公积金先生，你好，紧急求救！
我是04年4月第一次交纳三金，但是我是去年9月份就工作了，所以单位是从去年9月开始给我们补充公积金等几金的，但昨天去中行贷款，中行说因公积金电脑中的记录是04年5月第一次汇缴。所以要等05年5月才能贷款，请问是这样吗？
另外想问，现在又急着用钱，请问有什么更好的方法贷到款？到时又能方便转成公积金贷款？

请问公积金：

由于我自己的房产证已经在银行作其他抵押，购房时就用朋友的房产证作抵押办理了公积金贷款，现在我自己的房产证已经拿到，能不能到银行换回朋友的房产证呢？我们的房子面积和评估价格基本一样。谢谢

公积金,你好!
   
请问怎么计算现在已还了多少贷款,有什么公式吗?

多谢!

你这种情况原来是可以办公积金贷款的，但现在不行了。
如果你想贷款，只有问一下上海的银行了。

公积金缴纳不足一年是不可以申请公积金贷款的，
你是买房吗？如果是，你可以问一下开发商，问他们提供不提供按揭，
这是最方便的做法了，以后拿到房子还可以转成公积金贷款。
如果不能办按揭，你就只好去银行申请商业贷款了。

应该是可以的，但是你的房产要重新做评估，又要多花钱，不值。

公式很麻烦的，我在这里打不出来。呵呵
你可以向你办贷款的银行查询的。

我是04年4月第一次交纳三金，但是我是去年9月份就工作了，所以单位是从去年9月开始给我们补充公积金等几金的，但昨天去中行贷款，中行说因公积金电脑中的记录是04年5月第一次汇缴。所以要等05年5月才能贷款，请问是这样吗？
另外想问，现在又急着用钱，请问有什么更好的方法贷到款？到时又能方便转成公积金贷款？
!!!!!谢谢你的回答，再请问几个问题，我现买的是二手房，去年12月购买，想贷公积金贷款，因为这样可以利用公积金还贷，减少压力，现在如用这个房产证抵押申请商业贷款，到时（今年5月至11月）还有没办法申请到公积金贷款？如以朋友的房产证抵押先申请商业贷款，到五月后再用我的房产证申请公积金贷款，还掉商业贷款，是否可以？这样的话，朋友的房产证是否要评估一下？一房可以两贷吗？

实在不好意思，还有问题，担搁你不少时间，深表歉意！！我还想问用朋友的房产证抵押贷款的话，还是用我现在的购房合同等资料吧？我现想贷6万的话，贷款的所有费用大概是多少？以后再申请公积金贷款的话，所有费用大概有多少？

我想问公积金只交了一年（从每月240至410递增，含单位的），帐户内有5700左右，现买二手房，想贷6万，房价超12万，贷款前如提出5700，帐户内没钱了，还能贷多少？不提能贷多少？是按最后一个月的缴费额算吗？

你要是想这样做，最好分两家银行去办，先在一家，后来办公积金再跑一家。
等于要办两次手续，两套房子都要评估，得多付钱。
具体费用还要看你的贷款期限，大概都是6、7百元的样子吧。
找人的话，评估费可以打折。
因为一个人最多可以贷10万，而你只要贷6万，所以你完全可以把你账上的公积金取出来，只要取出不超过4万，就不影响你贷6万。

谢了!：）

公积金贷款每家银行都是一样的吗？到时我贷款找你好吗？要到五月份，上面我说错了一点，我是03年9月工作的，公司04年4月去人才市场交公积金等费，让他们代缴，他们5月才去汇缴公积金，但是从03年9月开始补缴的，现银行查了电脑记录，说我司这种情况是追缴，金额是加了，但时间只能从04年5月算起，请问这个还有没别的办法？另外，刚咨询了工行，工行说如果我们以朋友的房产证抵押办理商业贷款，他们说这叫抵押贷款，不叫二手房贷款，期限最长二年？是这样的吗？不可以以朋友的房产证或者存单等办理二手房商业贷款吗？

如果方便请把电话告诉我好吗？以便我请教你相关问题！再次表示感谢！

公积金:你好!

我是刚还完房款取出房产证,我还想再新购房,能不能再用公积金贷款.盼回覆.

公积金你好 请问如何查询公积金的数目 我至今不知我的公积金有多少钱 盼回复 谢谢

公积金，你好，请问买二手房房产证过户后就不可以贷二手房商业贷款了吗？我现房产证已过户，公积金银行只能从04年5月算，要到05年5月份才能贷，那我现在不是只有找现金这死路一条了吗？呜呜！！
急盼你的答复！！！

1、各家银行都可以办公积金贷款，手续基本一样，利率、收费也一样。
2、你可以找我办，到时候发悄悄放给我就行了，我愿意帮忙，电话现在就不公布了
3、你说缴纳公积金是从03年补起，但银行没法判断，只有你自已去住房基金管理中心，得到他们的同意，银行才会在现在就给你放公积金贷款，（我个人觉得你可以去试一试，在市政府对面，人寿公司四楼）。
4、可以以你朋友的房产或存单抵押办贷款，至少我们这里是可以的。但我们行的商业贷款暂时还没放开，可能还要等一段时间。

又要买房了呀？
可以办公积金贷款的。呵呵。

我在银行，我可以随时查我的公积金余额，
但说实话，我不知道别人怎么查，当然可以拿着你的小本本去银行查，但太麻烦了，
如果你想查，又相信我，可以把你的姓名、身份证号、工作单位发悄悄话告诉我，我查了后回复你。

你买二手房，只要在过户后一年之内，也就是从你拿到房产证的那天算起，
一年以内都可以办公积金贷款。
再次建议你去一趟住房基金管理中心，他们应该知道你的公积金已经补交，是从03年9月就交起的，只要他们同意，你现在就可以办公积金贷款了。

上次有个网友，买房过了一年，银行不同意他办公积金贷款了，但她过的时间不长，后来去了一趟中心，中心同意后，她顺利地在银行办理了公积金贷款。

谢谢，真是雪中送炭，你说的我去努力一下。另外，银行说二手房商业贷款要在拿到房产证之前申请，是否这样？我现急着给房主钱，房主不能等，我现如贷不到公积金，只有找现金这条死路了？*

盼着你们的商业贷款放开，这样就可去你行贷了！

。没有公积金的买二手房怎么贷啊！盼回！！

我用的是公积金＋按揭组合贷款，公积金五年，按揭十五年，请问公积金还完后是否还能贷公积金用来还按揭？

这两天为贷款的事问了很多了，越问越糊了，各人各个银行说的不一样，今天一个上午，看完了你所有的贴子，收获很多！！谢谢你！现想请问买了二手房，已拿到房产证（但余款未付房主），如以这个房产证作抵押在银行办了商业贷款（有的银行不好办，说不能在拿到房产证之后办商业贷款），到时能否在同一家银行转成公积金贷款，我没有别的抵押，只有这个房产证（公积金现不能贷）？你或许已回答过，但我想确认清楚一点，谢谢！

谢谢公积金

公积金先生您好！


我准备买二手房，请问公积金先生可以办公积金贷款吗？


要是可以的话需要那些手续啊？

胡说，没这回事。
我就是买了后，拿到房产证后才办的公积金贷款。
你先把证办到，然后办贷款，

只好申请商业贷款啦，不过现在的商业贷款不容易办到。

很遗憾，现在不行。
不过政策变化很快的，也许五年后就可以了，你正好能赶上。
因为有些城市，比如南京，就可以了。

就商业贷款来说，各爱银行的申批程序和条件是有一些不同，
但有一点，如果你没有别的抵押，想把商业贷款转成公积金贷款很难。
这一点商业贷款和按揭又不一样。按揭是不需要其他的抵押就可以转的。
所以，就你这种情况，你最好是一开始就申请公积金贷款。去试试吧。

只要你是买房，你按期缴纳公积金，就可以申请公积金贷款。
具体手续，你看我以前的贴子吧，第一、二页。
这里不再重复了。

请问公积金先生，

公积金贷款是按今年1月份缴纳的系数（单位和个人）每月204*25*贷款年限计算吗？我想这个月贷款，盼答复！谢谢。

是提出公积金！？

是的。
不用谢

公积金贷款是取现，
如果你已办理公积金贷款，那你的公积金不可以取现。

公积金，你好！
请问，我办理了公积金贷款，用的是存单抵押。银行方面说要冻结这张存单，请问在冻结期间，存单有没有利息？还有，存单用什么方式存款比较好呢？一年、两年、还是五年定期？能不能自动转存？

谢谢！

存单冻结期间怎么会没有利息呢？当然有啦！！
存什么储种好，这就见仁见智了。相同期限，银行存款不如国债。
也有人说，存什么银行？拿去炒股，炒汇买保险、买基金都更好。
如果你还是存银行的话，就存一年吧，
因为专家说我国现在又进入了一个加息的通道，
如果存期太长，可能会吃亏。

：）一、我如果只申请商业贷款的话，能够把每年的公积金逐一取出来还吗？

    二 、在申请贷公积金前能不能先取些公积金出来用（买房的钱不够），对我贷公积金的额度会产生什么数量方面的影响？

     谢谢您！

1、不可以
2、可以，你取多少，公积金贷款的最高额度就减多少。
   详细的你可以看我以前的贴子。

：）还有个问题，前二年单位缴纳公积金的时候有过断档（现在正常了），对贷公积金有影响吗？

我问银行（交行）来着，12万按揭，事后不可以转成10万公积+2万的组合贷款，也就是说我要按揭转公积金还贷，只能按揭10万吗？不用其他抵押有方法再贷上这2万不？（只是问问，2万我借到了）

只要正常交了有一年，以前断档对你没影响。

他的回答不对，
也许交行是这样，但其他银行可不是这样。
可以转成公积金+商业贷款的组合贷款。

请问，二手房买卖中，卖方的商业贷款可以转到买方的名下，由买方继续还款吗？

不可以。

请问公积金，如果申请公积金贷款，用什么做抵押比较好呢？其他房产证还是有效证券？如果用房产证做抵押，要收取什么费用？数目大概是多少呢？谢谢

对这句话还有些不理解,具体说吧:我的月缴公积金总共是260块钱(单位付加自己被扣的),我准备贷10年的公积金贷款,按公式算最高额260*25*10=65000元。
     假如现在我从帐户提了1万的公积金出来，那么究竟是最高额65000元中要减1万？还是镇江规定个人贷的最高额10万中要减1万？
     一直想不懂。
     请教先生，非常感谢！！