贷款利率是7折，问题是，现在新房的房产证已经抵押在银行，而公积金管理处要求有房产证才能办理公积金贷款，这个应该怎么办。

你说的：公积金还600，自己还600，是什么意思？不是已经拿公积金还贷款了吗？
如果不是，
1，你可以每年支取一次公积金，用于转账还公积金贷款，但不可以提现。
2，你可以申请每月从你公积金账户上自动扣还贷款，去银行书面申请。

直接去你办理商业贷款的银行申请，
银行会解决房产证抵押在银行的问题。

还有，如果商贷是7折，如果转公积金后，剩余的要上调利息，可能就没必要转了。
因为转了后更不止算。
除非你转了一部分公积金贷款，其余商贷还是7折。

我是在农行 办的贷款，但公积金是交在建行，到建行取公积金，建行说我还差个小白皮本子，农行说不需要白皮本子，所以我就被弄糊涂了，至今也没见到白皮本子，公积金也取不出来：（（（另外建行说现在不能直接取现金了，必须划到帐上去，情况是这样吗？能否帮我分析一下？

我因公积金帐上余额不足，今年1月扣款中止，自己去银行交，当时说帐上满扣六月就可以申请续扣，我因今年公积金涨了一倍多，已够扣六月，并直至扣完，但银行却不办理，说是当年中止的，要到次年才能申请续扣，请问有这政策不？

谢谢您的解答

1，应该有个小本子，上面记载你公积金的缴纳和支取记录，如果没有，可以和你单位会计要。
2，实际中，没有谁会及时地把这个记录记在小本子上的，所以往往办理公积金支取时也可以不用提供这个小本子。建行的人有点太死板了。
3，你现在欠公积金贷款，公积金的提取只能转账还贷，不可以取现金。

在文件中没有这个明文规定的，
只是说当公积金账上的钱不够当月扣还时，就会自动终止。
并没提要等下年再申请。
实际操作中会有许多不成文的规定，是不是这样，我现在不清楚。
对不起。
你是在哪家银行贷的呀？我可以去问问。

公积金先生您好，想请教您一些问题。
本人在婚前买房时办的是商业贷款，现已还清。因住房面积较小，想再买套大点的。想请教下，用我老婆的公积金买新房或二手房在贷款上有何区别？首付比例多少？是不是买二手房手续简单一些？谢谢！

关于提取公积金问题

我是去年买的新房子,房产证暂时不想办理[因为家里 拆迁范围要拆迁的,怕影响拆迁拿房子],,有发票,有购房合同  公积金能提现金出来吗,,一年取一次的那种,,拿现金出来装潢用,,,还有我是商业贷款,,想提取公积金现金可以吗,想自己支配用处

[ 本帖最后由 风中雅竹 于 10-7-28 14:56 编辑 ]

谢谢

你老婆以前没有办过公积金贷款或商业贷款吧。
如果你只申请公积金贷款，那可以按首套房算。
如果买新房，可以首付30%，其余申请公积金贷款，但必须有抵押。
如果买二手房，要全款把房子买下，办理了过户后才可以申请贷款。可贷到70%。

如果只申请公积金贷款不够，要申请商业贷款，那买新房必须首付50%。

买房只可以提取一次公积金，而且要在购房一年以内。
如果你买房后没有取过公积金，那可以取一次。
有商业贷款，一年可以转一次公积金，用于还贷款，不可以取现金。

我和我老公的公积金在（1）2000年一共取了1.8万元，（2)2009年1月一共取了19万，没有发生过公积金和商业贷款，现在名下有两套房子。
想问一下，现在我们要再卖套房子可以公积金贷款吗，最多可以贷款多少？

可以申请公积金贷款，最高可贷40万。

中国银行

您好！
我准备买现房（别人炒的房子），他们肯定是要全价，但是我一下付不了那么多，请问我可以贷款吗？怎么个贷法（就是用什么作抵押、利率啊、每月还多少等等的）？还款可以用公积金还吗？
十分感谢您！

下周帮你问下短信你。

如果你是跟别人买的，那就是二手房，而买二手房较麻烦。
要自己先把房买下，办理了过户手续后，凭发票、合同才可以去银行申请贷款。
如果符合条件，可以申请公积金贷款的。
所以，你看看是否能找到人做中间担保，比如说请中介在中间担保，
保证过户你拿到房后能办下来贷款付给卖主。

你好，我想问一下，买个第一套房子，现在想贷款，我们没有公积金，看、50W的房子，首付20W，你看我们能贷到30W吗？贷20年的话以后我们每月要还多少

可贷款40万是否要扣除之前取出的1.8万+19万元吗？即最高两人公积金贷款40万-20.7万

公积金先生您好，有个问题请教下。
我现在是下岗失业人员，最近买了房，我现在想取出我公积金帐户里的钱，该怎么办呢？
我知道有单位的都是单位开个单子就可以了，我失业在家该怎么办呢？

补充下，我之前的单位破产了。

等我买房时也来咨询啊，学了不少，谢谢楼主了。

能不能贷到30万，还要看你们的收入情况，
一般要求每月的还贷金额要低于家庭月收入的50%
30万贷20年，每月还多少要看利率是多少，是基准利率，还是打8折，8.5折。
如果是基准利率，每月还2160左右。

一般只扣除你一年内支取的公积金金额。

去人才市场查查看，你的人事档案可能转到那里了，在那里开支取单。

谢谢！那可以用我家现有的房子作为抵押吗？另外一个人最多可贷多少住房公积金呢？按您的说法，要全款买下房子，那我这种情况买二手房的话基本上不可能了。

谢谢您的回复！

买二手房不可以用你现在的房子抵押，要买下，办理过户后才可以申请公积金贷款。
一个人最多可以贷25万。
如果你没有足够多的钱，可以让中介做个担保。

我之前买房公积金贷款17万。已经还清了。现在又买了一个二手房。需要贷款20万，不知道第二次贷款的利率是多少？需要提供哪些材料才可以办？另外，需要多长时间才可以办下来？需要交哪些费用，大概总额是多少？谢谢，请帮我解答上述问题。

忘记说了 ，我们夫妻每月公积金帐户中约有1400元左右。

公积金先生，请教：在校大学生（成年人），本省非镇江户口，可以在镇江买房并申请到商业贷款吗？如果有一套50万的房子做贷款抵押，可以申请到多少商贷？外地户口首付要几成？利率能打折吗？谢谢！

补充一下，抵押的房子是镇江的。

1，第二次公积金贷款利率和第一次一样，不会有变化，但总额夫妻不超过28万，也不能超过房价的60%，
2，二手房已过户了吧？合同，发票，身份证明，结婚证，房产证，去银行申请。
3，时间很难说，最近很慢，一、两个月都算是正常的。
4，房子要评估，加上其他费用，500元左右吧。

买房当然可以，只要你有钱。
贷款是不可能的，因为你没有固定收入来源，你哪来钱还贷款呢？
哪怕你有足够的抵押，银行也不会贷款给你的。更不要谈首付几成了。

公积金先生真是个热心人啊,还记得我2004年就在这里问过问题,没想到当年的帖子依然坚挺,真不容易....

现在又有问题咨询了,呵呵.谢谢先...

我2004年买了套小房子,先是商业贷款的,一年后转了公积金贷款...准备今年把剩余的贷款还清.
为了改善居住环境,我和老婆年初又买了套大点的房子,目前是商业贷款,运气好,贷到了80%的款(贷了41万).我想问下:我今年把上套房子的剩余贷款还清后,明年拿新房子,然后还能再转贷用公积金贷吗?如果能贷,最高可以贷款多少?
谢谢..

我现在买房（期房），总房价是38W，首付20%，等于贷款30W的话，是按揭贷款，这样先商业贷款，一年之后拿房产证转公积金贷款‘
，现在我取出公积金2W，公司加个人560元  请问1.个人可以贷款多少？2.转公积金贷这段时间里，一年的公积金时候可以用来还贷？3.假如个人能贷25W，一年后比如说商贷还有28W，可否将其中25W转成公积金，期余3W还是商贷，年限上是否有限制？？

你把现在的公积金贷款还清后，明年是可以转的。
最多可以转28万，其余还是商业贷款。
要注意的是：你转了28万公积金后，剩下的13万商业贷款银行是不是还会给你打8折，会不会上浮利率。
如果变成不打折了，你反而不上算，详细再咨询一下按揭的银行吧。

1，个人最多可贷25万公积金，取出2万后，可贷23万。
2，一年后可以申请支取公积金用于还商贷。
3，剩余的商贷年限应该是可以更改的，但具体要看合同，或咨询按揭的银行。

麻烦咨询一下，甲乙二人为夫妻，均有公积金，婚内准备购买房产，为首套房，现问：
    1、如果以甲乙二人名义共同贷款，只以甲个人公积金进行还贷是否可以？这种情况下是否可以贷款40万元？乙公积金帐号内积存的公积金能否在签订购房合同后提现？乙在甲还贷期间能否再以其个人名义贷款买房？用其个人公积金帐号内的资金进行还贷？
    2、能否仅以甲的名义贷款，以甲的个人公积金还贷？这种情况下是否只能最多贷款25万元？乙此时公积金帐号内的积存钱款是否还能取现？乙在甲还贷期间能否以其个人名义贷款买房？用其个人公积金帐号内的资金进行还贷？

1，以夫妻二个名义可贷40万，贷后可只以一人公积金还款，这没问题，签合同付了首付后就可提取公积金，但再公积金贷款最高额要用40万减去支取金额。
    在这笔公积金贷款未还清之时，夫妻中任何一人均不可再申请公积金贷款。
2，不可以，婚后夫妻就算是一体的，不可分开来分别申请公积金贷款的。

回迁房 可以办理公积金贷款吗

不可以，不过如果拿安置房要再掏钱的话，可以申请支取公积金。

麻烦咨询一下：公积金能否自动还款？对自动还款有无条件限制？我目前公积金帐号内有3。7万元，在签购房合同后，贷款之前可以取出多少钱？

1，贷款之前可以把3.7万全取出来，贷款时就贷不到最高限额，要减去支取金额。但还是取出来上算。
2，可以自动还款，当你公积金账上的钱超过月还款额的三倍之后，可以去银行书面申请。

麻烦咨
询一下;我们单位这几年来公积金没有正常安月交,都是补交的有时三个月一交,有时当月交上个月的,但是都交的.账户上有六万多元呢.是不是没有正常交就不好贷款呀?怎么样才能带到款?谢谢

我准备夫妻共同进行组合贷款，假设公积金还款额每月2000元，我公积金帐号内每月有1000元，我老婆公积金帐号内每月有500元，这1500元全部用于还公积金贷款，这部分钱希望能够是自动划款， 另每月额外需要用工资还公积金贷款500元，用工资还商业贷款500元。
    这种情况下，上文中“当你公积金账上的钱超过月还款额的三倍之后”中的“月还款额”是指何钱？是指每月的总还款额的3倍？还是各人公积金帐号约定自动划款额的3倍即可？也就是说我的帐号里只要有3000元，我老婆公积金帐号里只要有1500元即可自动划款？

要按时交才可以申请公积金贷款，否则很可能会被拒的。
如果这个月初把上个月的交了，你就快去申请，到下半个月再申请又不行了。

如果你月还款额是2000元，那要等你和你老婆公积金账上总金额超过6000元时才可以申请。
然后每月的2000元会从你们的公积金账户上扣除，如果你们公积金账上余额不足2000元时，自动还款就停止了。
不可以自动扣1500元，你自己再掏500元的。