公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行） - 我要买房 - 梦溪论坛镇江,时事,招聘,求职,社区,房产,装修,美食,摄影, 汽车,摄影,运动,女性,征婚

爱上卡布奇诺

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楼主你好，有个问题想和你请教一下：

去年我和妹妹两人在丹徒新区买了一个小户型的房子，因两人都是单身且资金不足，所以房子是两人合伙买的，合同上写的是两个人的名字，首付20%后，余下的按揭贷款，因为房产证还没拿到，所以当时办的是商业贷款，现在房子交付了，打算转公积金贷款，可是公积金管理处的工作人员告知我们，合同上写了两个人的名字，不好转公积金贷款，因为姐妹不属于直系亲属。这样一来，无形给我们增加了巨大的经济压力，20年的还贷期，商业贷款要比公积金贷款多付好几万的利息。作为一名普通市民，又是第一次买房，哪里知道公积金管理处有这样的规定？否则，当时买房签合同时，就不会写上两个人的名字了，我们亲姐妹之间无所谓产权的。

现在如果把房子卖掉，一是新房买卖税费会很高，二是房子在新区比较难出手，如果不卖的话，又要白白多花好几万，很不甘，所以很纠结。想请教一下楼主，有什么好办法可以解决这个问题？急～～～在这里，先谢谢楼主了！

[ 本帖最后由爱上卡布奇诺于 11-1-6 13:37 编辑 ]

2011-1-6 13:35 6652楼

公积金
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原帖由 爱上卡布奇诺 于 2011-1-6 13:35 发表
楼主你好，有个问题想和你请教一下：

去年我和妹妹两人在丹徒新区买了一个小户型的房子，因两人都是单身且资金不足，所以房子是两人合伙买的，合同上写的是两个人的名字，首付20%后，余下的按揭贷 ...

1，这个忙我帮不了，因为公积金贷款其实是公积金管理中心发放的，银行只是代理，他们说不行，那就不行了。
2，你们去年什么时候买的房呀？贷款利率没打折吗？如果是7折的商业贷款，应该和公积金贷款利率差不了多少了，一万元贷款每月也就多一块多钱。
3，你们以谁的名义办的商贷啊？每年可以支取公积金去还商业贷款的。提前还清，也就少付利息啦。

2011-1-6 13:49 6653楼

爱上卡布奇诺

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原帖由 公积金 于 11-1-6 13:49 发表

1，这个忙我帮不了，因为公积金贷款其实是公积金管理中心发放的，银行只是代理，他们说不行，那就不行了。
2，你们去年什么时候买的房呀？贷款利率没打折吗？如果是7折的商业贷款，应该和公积金 ...

我们是10年4月底买的房子，因为首付只有二成，所以贷款利率打折辐度很小，商业贷款的贷款人是我和妹妹俩人，主贷人是我，但公积金管理处的规定是，既然不可以转公积金贷款，相应的，也就不能提取公积金，所以很苦恼。

[ 本帖最后由爱上卡布奇诺于 11-1-6 15:01 编辑 ]

2011-1-6 14:58 6654楼

wzqnn

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我公积金缴费950，现在有公积金贷款12万15年每月890元。请问我有什么办法减少利息？可以修改贷款年限吗？

2011-1-10 11:11 6655楼

公积金
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原帖由 爱上卡布奇诺 于 2011-1-6 14:58 发表

我们是10年4月底买的房子，因为首付只有二成，所以贷款利率打折辐度很小，商业贷款的贷款人是我和妹妹俩人，主贷人是我，但公积金管理处的规定是，既然不可以转公积金贷款，相应的，也就不能提 ...

也许转公积金贷款不行，但支取公积金应该是可以的，
因为申请支取公积金时，只审核你是否有银行购房贷款。

2011-1-10 13:01 6656楼

公积金
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原帖由 wzqnn 于 2011-1-10 11:11 发表
我公积金缴费950，现在有公积金贷款12万15年每月890元。请问我有什么办法减少利息？可以修改贷款年限吗？

改不了了，
为啥当时不申请期限短一点啊？
现在只有当你决定提前把公积金贷款还清时，可以全额提出公积金账户上的钱。

2011-1-10 13:04 6657楼

今天你快乐吗

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公积金先生，你好！有个问题想咨询一下。我于去年买了一套商品房，首付30%，商业贷款43万元。今天贷款已经下来了，家里老人觉得还款利息太多，决定再资助点钱让我冲本金。我的贷款是2010年12月29日下来的（银行今天才通知我）。我可以将老人资助的钱来还本金吗？合同是否还需要变更？是否还要偿还银行利息？盼复，谢谢！

2011-1-11 18:26 6658楼

wangxh
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2011-1-12 10:48 6659楼

公积金
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原帖由 今天你快乐吗 于 2011-1-11 18:26 发表
公积金先生，你好！有个问题想咨询一下。我于去年买了一套商品房，首付30%，商业贷款43万元。今天贷款已经下来了，家里老人觉得还款利息太多，决定再资助点钱让我冲本金。我的贷款是2010年12月29日下来的（银行今 ...

1，你这属于提前还贷，是可以的，但要先向银行提出申请，看看合同上有没有限制。
2，合同不再更换了，
3，一般不需要付罚息或手续费之类的钱，还是看看合同吧，以合同为准。

2011-1-12 12:51 6660楼

公积金
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原帖由 wangxh 于 2011-1-12 10:48 发表
公积金先生新年好！我35周岁，买了一房子33万，首套。目前单位和我自己共交公积金200，我工资比较低只有2万不到，请教，我最多能贷多少？

按你60岁退休来算，25年期的公积金最高可以贷到15万，
其余不足的可以用商业贷款来补齐。

2011-1-12 12:53 6661楼

heartlove

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公积金先生，您好！我想向您咨询以下几个问题：
1、我现在是在交行带的商业贷款，是否可以将公积金的钱取出来换商贷？
2、提取公积金的程序是怎样的？
3：提取公积金一般需要多久，过年前可能办成吗？
希望您能在百忙中给予我指导，谢谢！

2011-1-12 17:25 6662楼

阿利

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公积金先生，您好！我想向您咨询以下问题：
我现在是在中国银行贷的商业贷款，2010年11月从公积金中取了3.3万元还商贷，公积金里还有接近3万元余额。现在房产证已办好，我想现在转公积金可以吗？有人说取过公积金一年后才可以将商贷转为公积金贷款，是这样吗？谢谢！

2011-1-13 09:15 6663楼

公积金
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原帖由 heartlove 于 2011-1-12 17:25 发表
公积金先生，您好！我想向您咨询以下几个问题：
1、我现在是在交行带的商业贷款，是否可以将公积金的钱取出来换商贷？
2、提取公积金的程序是怎样的？
3：提取公积金一般需要多久，过年前可能办成吗？
希望您 ...

1，可以。
2，银行出具贷款证明，去单位开公积金支取凭证，带上相关身份证明去中心审批。最后去银行转账还贷。
3，这个可说不准。

2011-1-13 13:36 6664楼

公积金
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原帖由阿利于 2011-1-13 09:15 发表
公积金先生，您好！我想向您咨询以下问题：
我现在是在中国银行贷的商业贷款，2010年11月从公积金中取了3.3万元还商贷，公积金里还有接近3万元余额。现在房产证已办好，我想现在转公积金可以吗？有人说取过公积金 ...

1，可以转
2，没有说支取过一年后才好转，只是转公积金时，公积金最高贷款额要减去一年以内的支取金额，
3，关注一下你原来商业贷款的利率，还要看你的综合情况，转公积金不一定上算。

2011-1-13 13:40 6665楼

七星巷
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2009年8月第一套房商业贷款26万，20年，利率打7折，月还款1597，从2009年10月开始还款，2011年1月，从公积金里提前支取9300元还贷，那么下月起，每月还贷多少？（刚刚使用房贷计算器提前还贷算法，发现显示的数字不对，每月只降低了10元，而输入提前还贷1万元，下月起每月就只还1523了，怎么回事？）

2011-1-13 15:44 6666楼

wangxh
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2011-1-13 16:03 6667楼

阿利

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谢谢回复！

2011-1-13 16:42 6668楼

清新的早晨

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行业其它

你好，公积金先生：
我于2009年8月买的第二套房，当时在中国银行商贷，共贷了36W。于当年10月开始还款，每月2200，期限20年。利率打的7折。第一套房是用我老公公积金贷的款，已还清。现在我提前还款后，大概还剩21W。我想问，是不是在房产证拿到后可以转公积金？能不能用我们夫妻俩的公积金一起还？21W能不能全转公积金？目前房产证还没办下来，估计要年后。谢谢！

2011-1-14 15:22 6669楼

再见八月

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你好，公积金先生;
我公积金月缴额为2600多，目前工作2年多，如果买房，可以把里面已有的公积金取出来吗（比如用于首付），取出后有什么后果吗？听同事说好像一年之内不可以用公积金贷款，还有就是能算下我公积金的最大贷款额度吗？谢谢！

2011-1-15 00:29 6670楼

齐家房产

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首套房首次贷款利率优惠取消了吗？还可以8.5折吗？

2011-1-15 20:34 6671楼

淼淼爱巴巴

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楼主，您好！我想咨询一个问题，我们现贷的组合贷款，公积金18.3W，商业贷款16.7W，现在公积金贷款的还款是直接从公积金账上扣的，但每月交的公积金还有很大的积余，可否再提取公积金还商贷？谢谢！

2011-1-15 20:57 6672楼

公积金
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原帖由 七星巷 于 2011-1-13 15:44 发表
2009年8月第一套房商业贷款26万，20年，利率打7折，月还款1597，从2009年10月开始还款，2011年1月，从公积金里提前支取9300元还贷，那么下月起，每月还贷多少？（刚刚使用房贷计算器提前还贷算法，发现显示的数字 ...

1,要看你的贷款执行利率是多少,有网友发现自己的执行利率和合同利率不一致,
2,还要看你还欠多少本金,
3,最后还要看你提前还9300后,剩余还款是:月还款金额不变,贷款提前还清;还是还款期限不变,月还款额减少.
这些不知道是不算出来的.

2011-1-16 10:45 6673楼

公积金
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原帖由 清新的早晨 于 2011-1-14 15:22 发表
你好，公积金先生：
我于2009年8月买的第二套房，当时在中国银行商贷，共贷了36W。于当年10月开始还款，每月2200，期限20年。利率打的7折。第一套房是用我老公公积金贷的款，已还清。现在我提前还款后，大概 ...

1,可以转公积金
2,建议不要转,不上算,因为你们商业贷款已经7折了,如果转公积金,反而算二次公积金贷款,利率要上浮10%,
3,每年可以提取公积金还商业贷款的.

2011-1-16 10:47 6674楼

公积金
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原帖由 再见八月 于 2011-1-15 00:29 发表
你好，公积金先生;
我公积金月缴额为2600多，目前工作2年多，如果买房，可以把里面已有的公积金取出来吗（比如用于首付），取出后有什么后果吗？听同事说好像一年之内不可以用公积金贷款，还有就是能算下我公 ...

1,可以提
2,你如果是首套房,公积金最高可以贷25万.
3,如果你提出了你的公积金,公积金贷款时最高额就是25万减去你提取的金额.

2011-1-16 10:49 6675楼

公积金
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原帖由 齐家房产 于 2011-1-15 20:34 发表
首套房首次贷款利率优惠取消了吗？还可以8.5折吗？

我也听说有的银行取消首套85折的优惠了,
不过目前我们银行的首套房贷款还是可以打到85折的.

2011-1-16 10:50 6676楼

公积金
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原帖由 淼淼爱巴巴 于 2011-1-15 20:57 发表
楼主，您好！我想咨询一个问题，我们现贷的组合贷款，公积金18.3W，商业贷款16.7W，现在公积金贷款的还款是直接从公积金账上扣的，但每月交的公积金还有很大的积余，可否再提取公积金还商贷？谢谢！

1,不可以了.
2,你们贷款前就应该算一下,公积金贷款的期限应该可以再短一点.
3,当你们决定提前还清公积金贷款时,可以把公积金全部提出来,公积金贷款还清后,又可以提公积金还商业贷款了.

2011-1-16 10:52 6677楼

再见八月

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原帖由 公积金 于 11-1-16 10:49 发表

1,可以提
2,你如果是首套房,公积金最高可以贷25万.
3,如果你提出了你的公积金,公积金贷款时最高额就是25万减去你提取的金额.

谢谢公积金先生的回答！

2011-1-16 19:10 6678楼

清新的早晨

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原帖由 公积金 于 11-1-16 10:47 发表

1,可以转公积金
2,建议不要转,不上算,因为你们商业贷款已经7折了,如果转公积金,反而算二次公积金贷款,利率要上浮10%,
3,每年可以提取公积金还商业贷款的.

那请问每年什么时候可以取？有固定时间吗？需要什么手续？我们夫妻俩的都可以取吗？谢谢！

2011-1-16 20:02 6679楼

公积金
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原帖由 清新的早晨 于 2011-1-16 20:02 发表

那请问每年什么时候可以取？有固定时间吗？需要什么手续？我们夫妻俩的都可以取吗？谢谢！

建议你商贷满一年以后再提，
以后也是满一年提一次。

2011-1-17 13:21 6680楼

wzx851027

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请教楼主
1：本人今年27，目前住房公积金每月公司和个人共同缴费由去年的480元涨至560元，年收入3W+
2：现在想贷款买个35W左右的房子，首付预计能支付12W左右，请问住房公积金能贷款贷多少
3：能否简单介绍一下住房公积金贷款买房流程？
4：有了住房公积金贷款之后是否还能够申请商业贷款？

非常感谢

2011-1-17 13:58 6681楼

清新的早晨

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原帖由 公积金 于 11-1-17 13:21 发表

建议你商贷满一年以后再提，
以后也是满一年提一次。

谢谢答复！

2011-1-17 19:21 6682楼

pshaohui

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请教一下公积金兄弟，我现在买的首套房子，总价110万，首付33万，房子明年6月份交付，我们打算商贷35w，10年期，我们俩年收入12w，同时可以随时提前还款，预计5年还清商贷，楼主认为可行吗？我和爱人的·公积金每月一共有1600元，贷20年可以还清40万元公积金吗？另外目前我们的公积金账户一共有4w，可以提出来吗？是不是提出来就只能贷36w了？谢谢！请给个好建议。

2011-1-17 20:38 6683楼

公积金
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原帖由 wzx851027 于 2011-1-17 13:58 发表
请教楼主
1：本人今年27，目前住房公积金每月公司和个人共同缴费由去年的480元涨至560元，年收入3W+
2：现在想贷款买个35W左右的房子，首付预计能支付12W左右，请问住房公积金能贷款贷多少
3：能否 ...

1，你如果是首套房，公积金最高可以贷25万（一个人）
2，你买的是期房还是现房还是二手房？贷公积金是要抵押的，期房不可以做抵押，如果是期房，要用其他的房产抵押，如果没有，只能先按揭，房产证办好后转公积金贷款。
3，按你的情况来看，你可以申请公积金贷款加商业贷款，但总额不能超过房价的70%

2011-1-18 13:06 6684楼

公积金
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原帖由 pshaohui 于 2011-1-17 20:38 发表
请教一下公积金兄弟，我现在买的首套房子，总价110万，首付33万，房子明年6月份交付，我们打算商贷35w，10年期，我们俩年收入12w，同时可以随时提前还款，预计5年还清商贷，楼主认为可行吗？我和爱人的·公积金每 ...

你们有其他抵押吗？如果有，一开始就可以申请组合贷款，
如果没有，那只能先按揭，明年6月拿到房产证再转一部分公积金贷款了。
公积金账上的钱取出来，是贷不到40万，但还是值得的。
建议，先按揭，取出公积金上的钱，明年6月转公积金贷款。

2011-1-18 13:26 6685楼

蒙特莎

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请教：我们家两人公积金每月有4000元，2002年利用公积金贷过一次，共用了7万元，2007年又利用公积金贷了一次，共用了12万元。目前，名下只有一处房子，如果再买房，怎样贷款比较划算？另外，想用好每月的公积金，不想让其在金积帐户中的贬值，有什么好的方法或投资建议？谢谢！

[ 本帖最后由蒙特莎于 11-1-18 16:09 编辑 ]

2011-1-18 16:07 6686楼

Zhenyong

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行业其它

请教:
本人用公积金贷过2次款，目前均已还清，2009年贷商业贷款55万买了第3套房，请问可否提取公积金还此商业贷款？谢谢！

2011-1-18 19:45 6687楼

独轮车

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你好

你好，我原已购买一套住房，有公积金贷款，现想卖掉此房，还完贷款后还有40万，购买一套大户型的约87万，我夫妻公积金约1600/月，请问按现在政策我需怎样贷款？首付多少？公积金贷多少？商贷多少？月供多少？谢谢

[ 本帖最后由独轮车于 11-1-19 22:03 编辑 ]

2011-1-18 23:10 6688楼

公积金
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u n

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原帖由 蒙特莎 于 2011-1-18 16:07 发表
请教：我们家两人公积金每月有4000元，2002年利用公积金贷过一次，共用了7万元，2007年又利用公积金贷了一次，共用了12万元。目前，名下只有一处房子，如果再买房，怎样贷款比较划算？另外，想用好每月的公积金， ...

你们已经申请过公积金贷款，
以后再办公积金贷款，再多也不能超过28万，如果房子面积超过144平米，就不可以再申请公积金贷款了。
怎样贷款上算？只能说贷款利率越低越上算啦。
你打算买什么样的房？多大？多少钱，打算贷多长期限，
这些都知道才可以规划一下。

2011-1-19 13:06 6689楼

公积金
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原帖由 Zhenyong 于 2011-1-18 19:45 发表
请教:
本人用公积金贷过2次款，目前均已还清，2009年贷商业贷款55万买了第3套房，请问可否提取公积金还此商业贷款？谢谢！

可以。

2011-1-20 13:09 6690楼

公积金
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原帖由 独轮车 于 2011-1-18 23:10 发表
你好，我原已购买一套住房，有公积金贷款，现想卖掉此房，还完贷款后还有40万，购买一套大户型的约87万，我夫妻公积金约1600/月，请问按现在政策我需怎样贷款？首付多少？公积金贷多少？商贷多少？月供多少？谢谢

你原来办过商贷、按揭没有？
你应该算是二套房吧，公积金最高贷28万，首付要50%，
公积金和商贷的利率都要上浮10%
如果房子超过144平米，就不可以再申请公积金贷款了。

月供多少，要看你贷多少，多长期限的了。

2011-1-20 13:13 6691楼

许金

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楼主您好；
我是09年8月买的首套房，是期房11年3月交房。于09年9月开始还款，当时贷的是16.5万商贷15年，月供1200多些。单位于11年1月开始交公积金，估计每月公积金400，我打算在11年7月转成公积金贷款。
请教您，公积金贷款贷款贷多少金额多少年比较合算些！谢了！

[ 本帖最后由许金于 11-1-22 21:27 编辑 ]

2011-1-22 21:25 6692楼