我想问一下，我11年4月买的首套房在建行办的商业贷款怎么什么优惠都没有？到目前为止房产证还没拿到，银行必须要拿到房产证才能转住房公积金贷款？我能先把公积金拿出来还本金吗？如果拿出来对以后转住房公积金贷款是否有影响？谢谢。现在首套房住房公积金贷款是否有什么优惠。

镇江不限购,
但商贷时外地户口的要按二套房的标准执行.

当然不可以.
不可以二次抵押.
只有你用它抵押的贷款还清了,
才可以再用这套房抵押.

拿到房产证到现在有多长时间啦?
如果超过一年就不可以再转了.
看一下你们商贷的利率,有没有打七折,
如果打了七折,不转也没什么损失,利率和公积金差不多了.
也可以提取公积金还商业贷款的.

你买房后有没有提取过公积金呀?
如果没提,现在可以全提出来.
提出来也可以转公积金贷款的,只不过公积金贷款的最高限额要送去你提取的金额.
但是,如果你没有提过公积金,还是建议你提取出来好.

11年4月贷款规模已经紧了,购房贷款利率不打折很正常.
到了下半年,首套房的商贷利率还有上浮10%的哩.
要转公积金是要等房产证办好,
你可以申请提取公积金还掉一部分的本金.
转公积金贷款时,最高贷款限额要减去你最近一年以内提取的公积金金额.
公积金贷款从来没有什么优惠的,首套房是基准利率,当然要比商贷低啦

请问公积金：现在准备购买第二套房，第一套房之前用过公积金贷款，目前已经还清。请问：按照现在的公积金贷款政策，是可以用公积金贷款房价的40%，但是，我手上只有30%的首付款，那第二套房最高能带多少钱？可以考虑公积金+商业贷款组合贷款模式，其中公积金肯定是用不完的。怎么样才能贷到60%的房贷？

请公积金帮忙分析一下，谢谢！

这个还真没有办法。
如果你只贷公积金贷款，因为你是第二次公积金贷款，会要求你首付60%，最多才能贷到40%。
如果你去办商贷，会去房管所查你以前的贷款纪录和名下的房产，如果你有贷款纪录或是名下有房，就算是二套房，
同样会要求你首付60%，最高贷40%。
组合贷款也是一样的。
所以，二套房想贷到40%以上，几乎是不可能的。

镇江目前的房贷利率是多少？几折？

谢谢你。恩，今天也咨询了，只能想其他办法，将自己手上的房子抵押出去看看。

镇江目前的行情:首套房基准利率,不打折,  二套房上浮10%

嗯,
正常途径是走不通的.
不过在这个神奇的国度,没有不可能的事.
当然要考验你的社会关系了.

请教公先生
我的状况：02年买下单位分的房改房，提取过9500元公积金；06年卖掉该房改房重新购买一套74平米的二手房，一直居住（公积金贷款9万元，已于10年用公积金账户资金提前还清）；
现想改善居住条件，再购买一套价值约50万的新房，目前我手持现金约20万元，公积金账户余额约5万元，请教公先生：
我的购房计划可行吗？按照现行购房政策，二套房首付至少30万，首付不够，是否可以用现有住房抵押用朋友小店的名义申请10万元创业基金贷款用于首付？
首付后，可以正常申请公积金贷款或商业贷款吗？（我月缴公积金2322）

公积金先生您好，我已经定了一套房子，需要公积金贷款45万，我每月个人和单位共交258元公积金，银行帮我核算的是贷款30年，老公虽然是军人，没有公积金，但是可以和我贷双人份，另外，银行人员还让我把公积金账户里的17000元取8000元出来。我想请问几个问题 ：
1、为什么只能取8000元？
2、我是先提取公积金还是先公积金贷款再提公积金？
3、在网上看到公积金贷款要交保险，现在镇江要么？谢谢！

[ 本帖最后由 zjgq_wym 于 12-4-10 10:56 编辑 ]

你确定你能申请到经营性贷款吗？（所谓的创业贷款）。
如果你能申请到这个贷款，把首付付掉，是可以再申请20万公积金贷款的。

1，应该可以多取一点，贷款时公积金账户上要留一点余额，留三个月的缴存额就可以啦。
2，先取公积金再申请贷款。
3，不用交保险

应该算首套房，基准利率，
契税要问房产交易中心或地税局哩。

公积金楼主，感谢您一直以来的指导与帮助。再请问：
我正在购房办理贷款中，我直接申请公积金贷款合算还是先办商贷再转公积金贷款合算？（反正我已经首付百分之六十了。剩下的的百分之四十只有25万左右。我准备用旧房抵押。）
在首次与贷款的工作人员接触中，公积金贷款没有办成。理由是我的旧房房产证太老了，距现在已经有15年，怕不能办下来，因为我还有15年就要退休了。
如果在开发商联系的银行工作人员那里办不成这个公积金贷款，我是否可以自己去办理呢？如果可以办理，两种情况在费用上有哪些差异呢？
谢谢

想咨询一下，我公积金贷款１２万。但是公积金帐户里还有余额５０００多，能不能把５０００一次性还入贷款中。备注：公积金已经还了１年多了

1，当然是直接办理公积金贷款上算，少付一些利息。
2，房产证15年我觉得不是理由，主要看这套房的评估价值，够就可以了。还有15年退休更谈不上了。
3，可以自己找其他银行办理，费用上没有差异，但是手续会更麻烦一些，有的银行不愿意受理。
4，也可以先和别人借房产抵押一下，自己的房产证到手把它换回头。

你有没有申请按月从你公积金账上扣款还贷款？
如果申请了，就不可以再申请支取公积金了，除非你打算一次性把公积金贷款全部还清。
如果没有申请，那可以支取这5000元公积金提前还掉一部分贷款。

你好,我公积金一个月1000(个人加单位),如果买二手房可以贷款多少钱啊?房价的百分之多少?是首套,现在里面有三万.

如果你是首次公积金贷款，最高可贷30万，同时不超过房价的70%
如果你是第二次公积金贷款，最高可贷30万，但不超过房价的40%。
如果取出3万，最高贷款限额就要减去3万。

你好，我想咨询下 前年我父母将一套十几二十平的房子过户给我，现在我想买套商品房 是不是算二套房了？ 二套房公积金贷款的话是不是首付会高?

买二手房，从在银行交公积金贷款申请表和房产证，到贷款放款到帐，需要多长时间啊？

公积金贷款不看你是不是二套房，而是看你是首次公积金贷款还是第二次公积金贷款。
如果是首次，首付30%就可以。
如果是第二次公积金贷款，首付60%。

快的话一周，
两周应该可以办好吧。

谢谢啊！几年来帮忙答疑解惑，辛苦了！

你好！请问03年买的房，但一直没有办理房产证，公积金也未取过，现在想取出，这种情况可以提取公积金吗？

[ 本帖最后由 chl786 于 12-4-19 17:53 编辑 ]

最近准备办理公积金贷款了，问了几个银行的人说法都不一样。看了公积金中心的相关政策以及楼主以前对网友们的回答，了解了一些。请公积金先生帮忙看看，我这样理解对不对：
二套房80万（第一套已用公积金贷款现已还请），公积金贷款只能4成即32万，利率上浮1.1即5.39。现我夫妻二人帐户里有11万整（截至3月底），两人合计每月交3200，我打算贷款10年，每月还款3455.43元（其中公积金3200，自己贴现255.43元，这样做可以吗？）。我先取后贷，按月还贷。按照账户里最低保留3个月的可还额要求（有的人说可以不留，全部取光后再办理按月还贷），我只能取110000-3455.43*3＝99633.71元。
请教我这么打算做对不对，6成首付借了很多，希望能够尽量多取一点公积金还给人家。非常感谢了！！

为毛一直未办房产证哩？
按说办了房产证可以支取公积金，但你这一拖都快10年了，
我也不敢肯定你还能取。
试试吧。

你的打算是可行的，
为了保险起见，你还是留个三个月的还款额在账上吧。

请问公积金先生，朋友的老公征信报告上面有过期未还的信息，好像有10次。朋友没问题。银行的人说不好贷公积金。怎么回事啊。

非常感谢哦！！

夫妻两人中有一人的信用记录有问题,就会影响到贷款的.
10次不良纪录,危险哩.

您好，您这公益性的咨询真是辛苦。请问我户口离开镇江了，镇江的公积金账户里还有钱，能取出来吗？如何操作呢？

可以提的，
去单位开一张支取公积金的单子，
再去公积金管理中心审批，带上相关证明。
最后去银行拿钱。

你好，我想咨询一下：我09年用商业贷款买了套房，请问可以提取公积金里的钱还商贷吗？我和我老公一个月公积金1600多，每月还商贷2200多，上个星期刚提取了28900元现金，下次取是什么时候？还能再提取现金吗？还是直接转到还款总额？

公积金先生您好：我们婚后于1999年以老公名字公积金贷款买房还清后，已经卖掉此房。
                      2004年又以老公名字公积金贷款买房，
                      2010年4月以我的名字商业贷款买房（属于首套8.5折利率，首付30%），2011年4月拿到房产证。
                      现想咨询如果04年贷的公积金还清后还可以我的名字公积金和商业贷款组合吗？如可以，利率与现在比怎样？               
                      谢谢！

请教：
1、买期房 交了首付但现办不了商贷的话 能否拖到拿到房直接公积金？
2、我以前公积金贷款过几万，也取过一些公积金还贷（几年前了），马上如果重新公积金贷款，会不会被扣掉以前贷款的额度或支取的额度？


[ 本帖最后由 稻田 于 12-4-24 10:21 编辑 ]

下次提是一年以后，
一年可以取一次。

原则上是不可以再转公积金贷款了，
因为你们（你老公的名字）已经申请过两次公积金贷款了。
如果通过关系贷到的话，利率也要上浮10%

1，可以，
2，只扣最近一年内支取的金额。几年前取的不扣了。

尊敬的公先生：
     我的人事关系在南京（厅局级事业单位），公积金也在南京。但单位工作地点在镇江。我想在镇江买房，两个问题，
    1，能否在镇江办公积金贷款。
    2，如不能，可以从南京提取公积金还商业贷款吗？
    谨致
谢意

1，不可以。
2，要问南京的公积金管理中心，不过应该是可以的。

1，首次申请公积金贷款是可以买别墅的，第二次公积金贷款就不可以买143平米以上的住房了。
2，买商铺是不可以使用公积金贷款的。
3，镇江的商贷是认房又认贷。

公积金先生，我公积金贷款时，公积金账户里还有余额，当时没有取出来，银行也帮我办理了按月代扣，差额还款，请问我是否可以过段时间把代扣业务停掉，然后等明年再办理每年一次性提取还本金？因为上次听说好像公积金的提取方式，每年只能选用一种