二套房公积金贷款，利率几个点？贷款5万元，三年还清。每月还多少？

[ 本帖最后由 灿烂心海 于 12-4-26 18:06 编辑 ]

可以是可以，但是没必要呀。
可以等到你打算一次还清贷款时，再全部取出。

利率上浮10%以上，
如果是上浮10%，每月1500多元。

公积金先生，我们单位的公积金有2种选择，一是现金发200,而是正常交公积金，应该是个人100和单位100吧。现在想贷款买个小房子，首付7万贷款16万，之前一直拿的现金200，现在要是改成公积金是不是要等半年后才能贷款呢？有这样的必要吗？目前也没有可以抵押的房产，还是只能申请商贷呢？

您好！我家买过2次房，都用过公积金贷款，现已全还清。
房子也卖了1套，还剩1套。
问：我们要是再买房，算第几套？还能再次公积金贷款吗？要是可以，2人最高能贷多少？现在账户里共有10万，怎么算呢？
谢谢！

如果你需要公积金贷款，就有必要。
我觉得还是有必要的。
你贷16万，商业贷款和公积金贷款之间的利息差还是蛮大的。
建议你交公积金，
按时交纳6个月后、拿到房产证后就可以转公积金贷款了。

账户里的10万是可以取出来的。
按说你们已经贷了两次公积金，还可以再申请公积金贷款了。
如果能贷到的话，首付也要60%以上，利率上浮10%。

公积金你好！我想问下，如果买二手房的话，是要先商业贷款，拿到房产证以后转公积金贷款，首付比例怎么确定呢？另外转一下需要多长时间呢？我是首套房。

[ 本帖最后由 wyccc 于 12-4-28 16:05 编辑 ]

我房子六月底交付，现在办的是商业贷款，打算拿房产证后转公积金，最快要到什么时候可以用公积金还贷？

单身买二首房，总价80万，计划申请组合贷款，首付30%，公积金贷30万，商贷26万，现在月缴公积金1200（单位800，自己400）,工资证明估计只能开到3500左右，请问可以吗?对收入要求是按月还贷总额，还是商贷部分还款额?

二手房基本需要先买下成交,过户后再申请贷款(公积金或商业贷款).
如果是首套房,最高可以贷70%,按成交价或评估价中较低的那个算.
不存在转的问题,反正可以直接申请公积金贷款的.

你公积金账上的钱够你还三个月公积金贷款时,就可以申请了.

应该没问题,
主要是看你商贷的月还款额不能超过月收入的一半.
只要贷款期限够长就行.

哦,你说的二首房,是二手房还是第二套房呀?
如果是第二套房,首付要60%以上.

公积金先生您好：
      我（单身)是按最低标准交的公积金，也就是连单位一起是192元，现在买了桃花坞二手房，面积62平方，评估价格在30W，房龄18年，请问下公积金最多能贷款多少？最多能贷款多少年？是首次贷款，还有现在房贷利率是多少？打折吗？

[ 本帖最后由 dj00035 于 12-5-2 13:11 编辑 ]

因为你交的公积金太低，满打满算也只能贷个17万多一点吧。
而且你买的房龄太老，很可能会被拒绝。
你是找中介买的吗？请中介的人帮帮忙看能不能贷上。

中介在交通银行问的，说只能贷款6W9，不知道是怎么算出来的，其实我只要贷款12W就够了

您好，想问下：二套房，同时办理了公积金贷款和商业贷款，不想办理公积金代扣。
想每年取一次公积金，用来还商贷，可以这样吗？会不会要求取出的公积金，只能还公积金贷款呢？
如果办理了公积金代扣，以后可不可以取消？因为每月换款额低于夫妻月缴额，想充分利用公积金。
谢谢！

请问，如果我现在要买二手房，总价需要40万，我需要公积金贷款，但是房子暂时没有房产证，怎样才能取到公积金呢？可不可以通过买卖已有房产证的房子，提取公积金，然后再买现在这个房子呢？具体怎样操作。公积金每个月个人交300，公司交600.公积金能贷款多少？  谢谢指点迷津。

有公积金贷款的，支取公积金只能用于还公积金贷款，不可以还商业贷款的。
公积金贷款还清了，才可以支取公积金还商业贷款。
办了公积金代扣，等你想提前把公积金贷款还清时，可以全部取出来。

二手房要先买下，过户拿到房产证后才可以申请贷款。
先找人借钱吧，或者找个中间人担保。
最多可以贷到30万。
还有：我不清楚你说的“买卖已有房产证的房子”是什么意思。

就是我先买个家里人的房子    房产证改个我名字做个手续    可以提取公积金么？   然后用家里人的名字再去买我要的房子

你好公积金哥哥：

有几个问题咨询下，
1.我们现在单位每个月加自己一起交200多（已经交了4年多），然后可以自己多交点，我自己又多交400一共交600多，请问我想贷23W，每个月要交多少公基金？
2.我现在想买的是期房，说现在只能是商代，拿到房产证就可以转公积金贷款，如果拿了后我不在现在单位，不交金了？还能带吗？
3，公积金是不是都留来还贷的？还是以后每个月交的用来还，之前交的可以取出来？
我贷23W贷20年每月还多少？
谢谢1

还是没懂你想干什么。
买家里人的房子是为了取公积金？
取出公积金再去买别人的房？
不上算，买房要交税和费，你这样不上算的。
而且再买别人的房就算二套房了。
还是先找人借钱吧。

1，贷23万不仅要看你交多少，还要看你贷多长期限，如果你贷30年期的，每月交到300元也就够了。
2，贷公积金贷款必须连续交纳公积金6个月以上，至少到你申请公积金贷款时必须是按时交的，贷款下来后不交也不要紧。
3，买房后可以支取公积金，贷款后也可以申请支取公积金用来还贷。

公积金先生:你好
我想在丹阳买套房子，总价65W，明年5月份交付。不知道镇江的公积金在丹阳能用吗？是不是也可以用公积金贷款？
另外，如果我只是在首付后把公积金取出来，尾款全部用商贷而不用公积金贷款，是不是以后可以支取我的公积金来还商贷?(主要是因为如果我把公积金账户里的钱取出来基本就贷不了多少了，有可能是白白浪费了一次公积金贷款的机会)
我不知道有没有说清楚，是不是还有其他好的方式可以介绍？
万分谢谢！

公积金先生，你好。我在3.15号签了贷款合同买房了。当时在农行贷款。现在有4个问题想咨询。问题1： 目前只有首付发票，如果现在取公积金的话，是不是只能取今年3.15号之前帐户里面的钱？由于去年出国，四月份才将去年的公积金钱补到帐户里面，要是只能取3.15前的钱的话可能就只能取出3万块钱。问题2：今年十月份交房，到时候有购房发票，等到那时取公积金，是否更加划算？问题3：商业贷款转公积金是否必须拿到房产证之后的一个月内办理？超过一个月可否？问题4：我在读书时候有过助学贷款，有过好几次的不良记录（次数应该大于5），但是农行的商业贷款办下来了（银行的人说我的单位是事业单位，工作稳定，所以就批了），不知转公积金批复的可能性大不大？另外，取出公积金的钱后对转公积金是否有影响？谢谢回复。

请问公积金：我几年前全款买了首套房，现在想买第2套房，公积金一直没用过，我和老婆帐上有大概15万，现在公积金贷款的话算首套还是2套？首付几成？利率多少？谢谢！

首套房144平方以上可以公积金贷款不

公积金先生您好!想咨询两个问题：
1.公积金贷款批下来后（尚未放款），贷款年限和还款方式能改变吗？
2.贷20年，如果15年就还清了，偿还的利息与直接贷15年是一样的吗？
谢谢！

公积金先生您好，想请教几个问题：
1、我买的期房，而且是二套房，在首付（即房款的60%）付清后，可否一次性提取公积金？
2、如可以一次性提取公积金，余下的部分（即房款的40%）采用商业贷款，在拿到房产证后，能否转公积金贷款？
3、如不能转成公积金贷款，可否在提前还掉商业贷款后，再办理公积金贷款？还能贷到房款的40%么？
谢谢！

1，你公积金在镇江，在丹阳买房，可以申请公积金贷款的。
2，买房支取公积金，申请商业贷款，今后还贷款时是可以支取公积金的，一年支取一次。

1，建议你十月份取吧，可以一直取到10月份交纳的公积金。
2，商贷转公积金贷款要在拿到房产证一年以内办理，不是一个月。
3，不良记录问题应该不大，
4，公积金贷款时，最高额要减去一年以内支取公积金的金额。

如果你和你夫人以前都没有办过公积金贷款，
那这次就算首次公积金贷款，
如果只贷公积金的话，首付30%，
利率是基准利率。
如果公积金贷款不够还需要商业贷款，那首付就必须达到60%了。

可以。
只要是住房，
商铺就不行

1，批下来就不能变 了。
2，当然不一样，少付5年的利息呀。总然达不到总利息的四分之一。

1，可以。
2，可以。
3，如果在拿到房产证一年以内，是可以的，如果超过一年，就不可以了。

那么，请问：
1. 是不是贷20年，等额本息还款，即使15年把贷款还清了，也是付了20年的利息？
2. 公积金贷款可以提前还款吗？有什么条件？我在网上看到，提前还款时，可以选择缩短贷款年限、增加月供。是否可以通过提前还款，来达到变更还款年限和月供？（主要是现在的月供大大低于公积金帐户的额度，想用足公积金，少付利息）

你好，有几个问题想咨询一下。
1. 我的公积金在镇江，老公的在丹阳，房子买在镇江，我们可以一起在镇江办理公积金贷款吗？房子总价42万，最多可以贷多少啊？
2.我老公的公积金在付完首付之后取过一次，还能再取吗？现在我和老公的公积金账户上一共有5万，我想在转公积金贷款前把我们两的公积金取出来，在不影响贷款的情况下最多取多少合适呢？
3.公积金中心的人和单位的会计都说让我拿到房产证再取，这个有什么说法吗？
3.办理转公积金贷款是不是一定要在原来办商贷的银行办理啊？
盼详细回复，谢谢！

1，不是
2，可以提前还，但要先申请，批准后才可以还。如果不是一次性还清，那只能减少月还款金额，贷款期限不变。

1，可以，如果你们以前没有申请过公积金贷款，最高可贷70%，30万不到吧。
2，目前不可以再取了，买房只可以支取一次公积金的。以后如果有了公积金贷款或商业贷款，可以再申请支取公积金用于还贷款，我觉得你们能取多少就取多少，不影响贷款。因为你最多也贷不到30万
3，你拿到房产证再取，就可以取到你当月你全部交纳的公积金。如果现在取，过一年拿证，那这一年交的公积金就不可以取了。
4，在原商贷银行办最方便。

请问公积金先生，我09年买了一套房，商业贷款60万，八年还，房产证押在银行了，当时是按首套房七折利率，月还款8000多，现在还剩本金39万多，本人公积金账户总额38000多，月公积金1400，想转为公积金贷款，怎么转比较划算，具体操作流程是什么？

[ 本帖最后由 冷观 于 12-5-8 16:13 编辑 ]

你好，是这样，我在婚前已经有两处房产，一处没有房贷，一处有房贷，
现在已经结婚了，还想买房，
此时买房，是可以将夫妻二人的名字都写上房产证，并以我妻子的名义享受首套房贷款折扣，
还是婚后买房只能写我老婆名字？
如果婚后买房房产证为我老婆名字，但我们共同还贷，那么此房产，我拥有多大份额？谢谢！

去年在农行办了20年商贷，目前余20万多点。2月前往办理商转贷手续没有成功，原因是没有连续缴满6个月，这个月就符合条件了，但下月很有可能会不在镇江工作，也无法在镇江缴纳公积金了，这种情况下办理商贷转公积金贷款适合吗，有没有审批通过的可能（和老婆共同用公积金贷款，她的缴纳金额比较少。我一个月个人加单位共同缴纳的公积金约为1700元，到5月底缴纳8个月了，但前三个月为补缴只算一次记录）？
如果审批通过后又无法在镇江缴纳公积金的话，个人是直接往什么账户还款呢？
农行一般商贷转公积金贷款的审批周期大概是多少天呢？
谢谢!

[ 本帖最后由 woat1314 于 12-5-9 15:35 编辑 ]

刚买了房子，想申请公积金贷款，买房时售楼处的建行经理替我办的业务，让我先去建行城东支行领表格和办理抵押房产的评估（买的是期房，用我父母的房子抵押）。后来那个经理得知我的单位在丹徒区，公积金也交在丹徒区，说丹徒区的业务归建行城西支行管，让我去城西支行办理，可是我已经在城东支行交了房产评估费300元，但是其他手续还没办。请问我可以拿着这边开出的房产评估证明（还不清楚是哪个评估机构开具的）再去负责丹徒区公积金贷款业务的建行城西支行办理贷款手续么？或者还能再去别的银行办理公积金贷款业务么？别的银行认可这个评估报告么？

[ 本帖最后由 江南剑侠 于 12-5-9 19:02 编辑 ]

8年前因在农村集镇购房后取过公积金一次，但没有办过商贷和公积金贷款，最近想在市区购套住房40万元，2014年才能交房，因农村房无大产权证，所以市区购房是首套房，首付30%计12万，商贷28万，现公积金帐上有6万元，想取全部取出，能取吗？2年交房以后商贷能改公积金贷款吗？

你好，请问如果我买房采用商业贷款，在首付后一次性取出公积金，拿到房产证后商贷打算转为公积金贷款。其间的商业贷款本息可以取公积金还么？如取公积金还商贷会影响到商贷转公积金贷款么？有什么影响？谢谢！

房产证办好有多久了？如果超过一年就不可以转公积金贷款了。
不过你可以申请支取公积金还商业贷款的。

1，你原来有一处贷了款，是什么贷款，商贷？公积金？还是先按揭后转公积金贷款？目前有没有还清？
2，你现在想贷款，想办什么贷款？公积金还是商贷？
3，你们夫妻是不是都交公积金？

公积金先生，换个角度问你，要买一套二手房，房龄12年左右，对方开价45万，我公积金每月个人交300，公司交300，现想用公积金贷款，能贷到多少啊？税和费大概需要多少？具体手续要怎样操作和办理  ？           万分感谢。

你5月份的公积金什么时候交？是交当月的还是交3、4、5三个月的？
不管怎么说，这个月申请试试看吧。
主要看多长时间了，
如果能快一点，应该是可以申请下来的。
公积金管理中心也不知道你下个月是不是还交公积金呀。