公积金先生：房产证发下来几年之内可以办贷款呢，谢谢

三年,
不过如果超过一年,就需要重新评估房产

你好！
我想请问：几年前我是拿朋友的房产证做抵押用公积金买了一套新房，现在贷款已还清了，我可以用公积金贷款买朋友的房子吗？或者用我的房子做抵押买朋友的房子，可以吗？盼回复，谢谢！

[ 本帖最后由 欣雨心愿 于 13-7-7 17:46 编辑 ]

你好，我想问一下，买房准备贷商贷，夫妻取公积金余额20万，一年后转公积金时可以贷满50万么（月缴额足够），另外商贷转公积金时，方式（等额本息或等额本金）和年限可以改变么？

您好！

想买首套房，总价50万左右。现在公积金每月缴存1600，公积金账户余额有10万左右，

请问 这种情况，一个人公积金贷款最多可以贷多少万？
签了合同后，是否可以把账户的钱10万取出来放进首付款里，那样贷款的金额是不是就要从可贷的最大总数里面再减少相应的10万呢？

如果这10万不取出的话，还是按公积金可贷的最大金额来贷款，然后这10万用于提前还贷，再重新计算每月的的还款额可以吗（据说还款年限不能减少，但是金额可以变动是吗？）


谢谢！

可以，
不过你这是二次公积金贷款，最多可以贷到房价的40%，不超过30万（夫妻不超过50万）
而且这是二手房贷款，需要先成交过户后才可以申请。

支取公积金超过一年可以贷到50万
转公积金贷款时，一般按原来的期限，也有银行可以变更，
不过都是等额本息还款方式。

一个人最多可以贷30万公积金贷款。
要想取10万，必须签了合同并付了首付后才可以支取，不是签了合同就能取的。
取出10万后，一年以内申请公积金贷款，最高只能申请20万，超过一年就要以申请30万贷款了。
这10万不取不上算，哪怕只贷20万，也是取出来上算。

您好
我想买首套房，新房现房，总价80万左右。夫妻二人现在公积金每月缴存2700，公积金账户余额有18万左右，

请问 签了合同付首付后，想把账户的钱18万取出来，又想尽量贷满50万公积金贷款，看了帖子好像公积金取现要过1年以上才能全额贷款，那这一年要怎么操作呢 ？贷商业贷款？商业贷款怎么转公积金呢？好像还有一个一年的什么限制（房产证什么的），麻烦了

谢谢回复！！

不知我的理解是否正确：就是说如果签了合同 付了首付 之后，（因为房子是期房交房大概要一年半时间），就先办理2年左右的小额的商业贷款，等拿到房产证后再申请公积金贷款，就可以贷30万了，是吗？

这样组合贷款的做法上算吧？

另外如果每月的还款额超过了公积金每月的缴存金额，比如每月还2000，公积金是1600， 可以自己往公积金账户里面存400的差额吗？

你好，我想问下我们买的二手房，结婚前老公的公积金未满半年，我没有公积金，我们共同商贷了47万。现在他公积金半年多了，可以转他的公积金贷款，其余的转我的商贷么？老公公积金贷款可以贷多少？我们两都是首套房

如果你一定想贷足50万，就先商贷50万，一年后再转公积金贷款。
公积金贷款可以在买房后三年内办理申请。
当然你也可以迟几个月领房产证，然后在支取公积金一年后申请公积金贷款。
不过办商贷时，先和银行说明并咨询确认一下。

你的理解正确。
如果每月交1600公积金，要还2000，
不用你再交400元，这400元可以从你银行卡中扣掉。

什么叫：其余转你的商贷？
其实就是你们再申请一部分（30万）公积金贷款，剩下的还是商贷。
最多可以贷30万公积金。

求助楼主，我的房子房贷还没有还清（暂时无力还清），但是马上面临拆迁，这个要怎么弄？拆迁好像必须要提供房产证的。

公积金先生，您好！
请问，如果用公积金贷款之后，还可以提取富余的部分偿还商贷么？

这个超出我的业务范围,
和拆迁办谈吧

不可以,
要先还公积金贷款,公积金还清后,才可以提公积金还商贷

公积金先生，您好！
如果贷50万，我用公积金贷30万，剩余用商贷20万；过两年我老婆有公积金之后是否可以将20万商贷转成公积金的？如果可以，如何操作？

谢谢！

公积金先生，您好！首先致以诚挚的谢意！
其次，有问题如下：
最近在镇江买了套酒店式公寓，已经交付还没有拿到房产证。
请问可以提取积攒的夫妻双方公积金么？如果可以提取，可以提取到截止签订住房合同的日期，还是我等拿到房产证后，可以提取截止到房产证的日期？
谢谢！

不可以
买一次房只能申请一次公积金贷款，
你已经申请了一次30万的公积金贷款，哪怕两年后你老婆也符合公积金贷款的条件，
但是也不可以再申请公积金贷款了。
不过可以提取你老婆的公积金还贷款。

酒店式公寓应该不是住房，是商用房吧？
如果是商用房，就不可以提取公积金，也不可以申请公积金贷款。
因为公积金就是：住房公积金。
买商铺，商用房是不可以提取和贷款的。

原来贷款买了房子，因工作变动，卖了，现在第二次贷款买房，属于第二套房吗？现在我名下没有房子谢谢

您好；

去年11月买了期房还没有拿，目前全商贷还贷中。今年底才能办房产证，但是现在想卖可以吗？卖了再买算二套房？

谢谢!

原来办的贷款是商业贷款还是公积金贷款还是组合贷款？
公积金贷款认次数，不管你几套房，只管你是第几次申请公积金贷款
每一次正常，第二次就要首付60%以上，而且利率上浮10%，第三次原则上就不可以贷了。
商业贷款认房还认贷款纪录，如果有过商贷纪录，以后再申请就算是二套房的标准了。

贷款未还清怎么卖？而且房产证还没拿到。
不过如果你卖了再申请商业贷款，也算是二套房了，
详细看上一楼的解释。

你好，我也咨询一下呢。我和老公才买的房子。目前签了合同，付了首付。总房款57万，首付付百分之三十17万，目前商贷了40万。
房产证到11月能办下来，我老公目前公积金里有三万，我是才开了一个户头才交一个月。
我想问的是，房产证下来的话我们能把40万都转公积金吗？另外目前账户里的三万我们该怎么利用呢?如果取出来提前还掉三万是不是最合算，这样的话我们贷款的额数还够吗？

要等你也交足了6个月,才可以贷到40万.
如果把3万取出来,就只能贷37万了,不过还是取出来上算.
建议:到11月,拿到房产证,就去把公积金账上的3万多取出来,
       然后再等到12月或明年1月,等你也交足6个月了,再去申请37万贷款.

公积金先生，您好！
      这个月刚毕业参加工作，6个月实习期，打算下半年买房，准备先商贷（商贷的话需要哪些条件？）。如果一年后转公积金贷款的时候，需要房产证抵押的话，扬中的可以不？还是等到拿到自己的房产证再转公积金贷款？
      哪些银行可以商贷转公积金贷款？还是都可以？

借楼主帖子让大家看看无良地产商的真面目，如有得罪还望见谅！

商贷的要求:买房,自己付首付,有稳定的收入来源可以还款,就可以申请商贷,
你在镇江转公积金贷款就必须用镇江的房产抵押,不能用扬中的.
基本上各家银行都可以申请公积金贷款.

现在公积金网站怎么不好查询了啊

公积金账户中还有2万元，现要想转公积金贷款，这个钱是不是要先取出来啊？那贷款额度是会减少的吧？同时会对贷款年限有影响是吗？账户中是不是需要留一定的钱的，以前好像听说要留半年的？谢谢

这个不清楚,咨询公积金管理中心吧.

取出来是会对贷款的最高限额有影响,但还是取出来上算,
可以不留钱的,能取多少取多少吧.

你好，我想买个门面，但是手上资金不够，想用一套已还清贷款的商品房（大概140W左右）做抵押贷款，可以吗，能贷多少？是不是门面房不能贷款，要付全款，谢谢。

请问 我刚工作一年多 每月扣500的样子 一个月的公积金单位给交1K 我想贷款的话最多可以贷款多少 谢谢

1,门面房,也就是商业用房,是不可以申请公积金贷款的,只能申请商业贷款.
2,商业用房的贷款一般只能用商业房抵押,不接受住房抵押.

最多贷30万公积金,
不超过房价的70%

公积金先生你好，有下面几个问题想请教您。
（1）公积金贷款时，不良记录是不是有年限？我本科时申请了国家助学贷款5000，每个月还款几百块钱，2007年有天收到研究生院转过来的银行催款信件，才知道导致了几个月的延期还款，因此有不良记录,不过我当时就将所有的款项全部还清了。现在已经过去5年多了，这个不良记录会不会自动消除？会不会影响到我的公积金贷款？
（2）买房商业贷款43万，每个月还款4000左右，15年。现在本金还有39万多。我和老婆每月的公积金3600左右，公积金账户10万，房产证还没有到手。请问转公积金之前，拿首付款发票和银行还贷记录能否将这10万取出来？若不能，怎样才可以取出这10万元？
期待你的回复。

你好，有个问题请教，我跟先生最近准备换房，原来买的那套全公积金贷款，打算卖掉后还掉贷款。
现在打算买的这套应该属于2套房了是吧？如果仍然要申请公积金贷款，除了首付60%，利率上浮外，听说夫妻两贷款总额不能超过35万，是否属实？房价的40%超过35万了。
谢谢！

公积金先生，你好！我03年买了一套92平米的住房，公积金贷款了8万，已还清。现想再买一套毛胚房，还能以03年的92平米的房子公积金贷款吗？或者以新买的毛胚房公积金贷款吗？最高能贷多少？

请问，在外省（异地）购房，可以一次性提取镇江公积金账户里面的钱吗？对提取金额有要求吗？是可以提取 截止拿到房产证的当月 账户里的余额吗？具体手续是怎样的？


之后若再在镇江本地购房，还可以申请30万公积金吗? 这个就按二套房利率算了？



谢谢！！

你好，我夫妻二人都有住房公积金，且都连续交了几年了，目前两人公积金加起来共有5万多元。现在二人想买首套二手房，看中了一套98平的房子，裸价在57万左右（我仔细咨询了中介下，这套房子银行评估价最高是5200每平），再加上契税、营业税、个税、中介费等总价在62—63万元左右。
请问：1.夫妻首套二手房公积金贷款最高额度是多少？
      2.公积金贷款是按实际成交价70%贷款，还是按银行最高评估价70%贷款？
      3.如果是按银行最高评估价70%贷款，能贷到 98*5200*0.7=356720元。
      ①我要是把夫妻二人卡里的5万多全拿出来，是不是只能贷356720减去5万多元？
      ②我要是不把5万多拿出来，而是用它还每月的住房公积金贷款，我是不是还是能贷 98*5200*0.7=356720元？（这样虽然贷款和利息多了点，但实际手头宽裕了）
      ③如果上面①、②点我理解对的话，那还款1年后，如果有多余的住房公积金，我能提取出来吗？（住房公积卡里不够还每月贷款时，我再及时到银行充值去）
问题较多，谢谢！！

1,你申请公积金贷款后,银行会去查询你的信用情况,如果有连续三次不良纪录或累计6次不良纪录,就会被拒绝.不良纪录好象是要保存7年,你可以先去银行查一查.
2,有首付发票和购房合同就可以申请提取公积金了.你也可以等拿到房产证再提,可以多提一点.

没有不能超过35万的说法,
确实是不能超过40%,夫妻不超过50万.
除非你们夫妻只有一个人交公积金.

我不知道你说的毛胚房是什么意思,是二手房吗?还是和开发商买的新房?
如果是二手房,需要先成交过户后,才可以申请贷款.
如果是新房,期房,可以用以前的老房子先抵押申请贷款,最高能贷30万,但不超过房价的40%

可以提取,金额不超过房款.可以提取截止到房产证发证当日的余额.
去单位开支取单,带上合同,发票去中心审批,再去银行取款.
公积金贷款只分首次公积金贷款,第二次公积金贷款,不管你有几套房.也不管你取没取过公积金.

1,夫妻首次公积金贷款最高为50万,不超过房价的70%.
2,按成交价或评估价中较低的那个价格算.
3-1,如果取出5万,最多就只能贷30万多了.
3-2,是的,但是这样不上算,因为存款利息没有贷款利息高
3-3,公积金账上有多余的钱,可以申请提出来提前还贷款的.