好的，谢谢您

你好！公积金先生：
1、公积金已经用过一次，提前还清了，那房子已经卖掉。
2、2017年又买了现房，算首套商业贷款，月供5000元。
3、计划2018年再买套100万的期房，想公积金贷款 。夫妻双方公积金月计3000元，首付必须多少？可以贷多少年？期房要等到不动产证下来才可以办理商转公，期间商业贷款月供有什么限制条件吗（如工资收入必须多少）
4、如果2018年成功再买期房，这样我就2套了，可以期房公积金贷款之前，购房合同签了后，账户里公积金可以提现吗？

[ 本帖最后由 枭马 于 17-12-19 13:06 编辑 ]

公积金先生您好啊，感谢你百忙之中帮忙解答问题
本身有一套房子，首套，是商贷，想再买套房子，用夫妻公积金贷款，请问2个人的话能贷多少，比如25年那种？
还有就是期房的话抵押，是否还可以用自己的第一套房子抵押（有商贷）？

我是个人缴的公积金，每月六百，目前缴了七个月，我三月份买的二手房70平，首付付了总房价的50%，我现在可以转公积金贷款吗？应该怎么转？

你好！请问今年5月份夫妇买的期房总价87万，首付37万，商代50万，5月份已提取公积金7万，明天拿房办房产证后转公积金，请问明年我们夫妻最多可以贷多少公积金？（夫妇用过一次公积金贷款，早已还清）谢谢！

不好意思打错字了，明年拿房

你好：
3、你们要是再申请公积金贷款，就是第二次公积金贷款了，二次公积金贷款要求首付60%，最高不超过50万。100万的房，公积金最高就是40万。贷款年限以到期日不超过退休年龄为原则；如果有其他抵押，首付后就可以直接申请公积金贷款，不要商转公，而且 镇江目前已经暂停商转公的受理，何时恢复，尚不可知；商业贷款要求月还款额不超过家庭月收入的60%，原则上还要考虑到你现在每月还款金额。
4、签了合同并付了首付款后，可以提取公积金。



[ 本帖最后由 公积金 于 17-12-20 12:25 编辑 ]

你好：
1、如果你们没有申请过公积金地，夫妻都缴存公积金，那最高可以贷到50万的公积金，同时不超过房价的70%。
      至于是否能贷到50万，还要看你们每月缴存多少，年龄多大，房价多高。
2、如果你第一套房商贷尚未还清，那它已经处于抵押状态了，不可以再次用于公积金贷款的抵押。
      商贷要是还清了，可以。

你好：
今年11月1日起，镇江已经暂停了商转公的受理，何时能恢复，还不清楚。
现在只能去银行申请公积金中心贴息了。

你好：
第二次公积金贷款最高只能贷房价的40%，87万的房就是34.8万，还要减去最近一年提取的公积金金额，你们提了7万，如果现在转，只能转34.8－7＝27.8万。
不过这个算了也没啥用，因为11月1日起，镇江暂停办理商转公了，
只能去银行申请公积金贴息，公积金中心会把商业贷款与公积金贷款的利息差额贴给你们。

你好，谢谢细致解答，再请问明天6月份之后再转公积金，是不是可以贷到34万了

你好：
3、你们要是再申请公积金贷款，就是第二次公积金贷款了，二次公积金贷款要求首付60%，最高不超过50万。100万的房，公积金最高就是40万。贷款年限以到期日不超过退休年龄为原则；如果有其他抵押，首付后就可以直接申请公积金贷款，不要商转公，而且 镇江目前已经暂停商转公的受理，何时恢复，尚不可知；商业贷款要求月还款额不超过家庭月收入的60%，原则上还要考虑到你现在每月还款金额。
4、签了合同并付了首付款后，可以提取公积金。
再请教：我4月签的合同，可以到明年18年提取公积金吗？（提现有时间限制吗）

你好：
如果届时恢复办理商转公，明年6月你是可以申请到34万公积金贷款，
但目前看来，明年6月应该不会恢复办理。

你好：
原则上不超过一年，从你拿到房产证算起。

公积金先生，你好：
几年前买首套房的时候就在咨询的公积金问题，几年过去了，买房的人一波又一波，而您还是原来的您，现为您点个赞！

现在还想咨询一下，情况是这样的：
首套房办理的公积金贷款，今年年中的时候用老婆的公积金还了一笔（她的公积金之前一直没动过，存了不少），现在还剩2万（随时可以还掉），双方的公积金账户上各还有几千块钱。
这几年慢慢又攒了一点闲钱不想存银行，想放到房子上，所以咨询一下
1、现在着手第二套房，我把首套的余款还完后，二套能否还用公积金贷款？
2、二套房的首付比例是多少？
3、用双方的公积金贷款能贷多少？
4、目前公积金贷款政策下贷款利率是多少？
5、首套房的余款还完后，首套房的房产证是否可以作为购买二套房的抵押物？
6、有什么其他需要注意的方面？
麻烦您一下，谢谢！

[ 本帖最后由 暴躁小皮 于 17-12-21 15:39 编辑 ]

你好：
1、可以。
2、公积金不管几套房，只看是第几次公积金贷款。第二次公积金贷款要求首付不低于60%。
3、双方公积金最高可以贷50万，但不超过房价的40%（第二次）
4、公积金贷款利率没有变，5年以上是3.25%，但第二次公积金贷款利率要上浮10%，也就是3.575%
5、可以
6、注意事项要看你们具体情况，比如说，你买的是新房还是二手房，房总价多少，手头资金多少，怎么样才能尽量多申请到公积金贷款。。。不同的情况，注意事项也不同。

公积金先生您好！不好意思再次打扰您了！
1、请问假设我商贷30万，货23年，等额本息。1年后有闲钱了还银行，我这是还的是本金还是本金跟利息？
2、2年后我拿到房子转公积金，但我还有11年退休，那我的公积金能贷多少？商贷要来还到多少能转公积金？
（2年后算算我工作了有15，16年的样子，公积金单位交了大概是36几元吧）
万分感谢您在百忙中抽空回答我的问题，谢谢！

你好：
1、贷款后，每个月的还款，都是还了一部分本金和当期（一个月）的利息，一年后有闲钱还银行，还的也是本金和当期（不超过一个月）的利息。
2、因为你每月公积金交得比较少，按申请11年期的公积金贷款算，估计只能贷到12万左右。
3、不明白你说的“商贷要来还到多少能转公积金？”是什么意思。不提前还商业贷款，也可以申请把商业贷款中的一部分转公积金贷款的。

好的，明白了。谢谢！

公积金先生，您好！
我们夫妻买的首套房，明年6月拿房子，现在办的商贷。我们都是镇江本地户口，但我在南京工作，公积金也在南京，她是镇江本地工作但没有公积金，原计划她从现在起个人开户缴纳公积金，明年拿到房产证后可以商转公贷到50万。按现在的政策，现在不能商转公（说是可以申请贴息）了，她现在个人开户缴纳公积金还有没意义？

你好：
确实是暂停办理商转公了，但自己缴存公积金还是有意义的，一是可以申请公积金贴息，二是恢复商转公后就可以申请了，也许明年底就恢复也说不定。
还有，你可以向南京公积金中心咨询一下，你这种情况是否可以在南京申请公积金贷款。

感谢解答！
那我们明年先申请贴息，如果贴息申请成功后，商转公恢复了，还能再申请商转公吗？我们就是在浦发银行办的商贷。另外南京公积金贷款似乎只能南京户口才行

你好：
明年先申请贴息吧，如果商转公恢复，应该是可以申请的。

你好我这边一个客户想把公积金里面10万块钱取出来用来装修房子 请问 怎么才能取

你好：
装修房子不可以提取公积金。
何时买的房，有没有贷款，公积金贷款还是商业贷款。。。。
以其他途径来提取。
如果提取公积金的条件都不符合，那也没办法。

请问一下商转公和公积金贴息有什么区别？

你好：
商转公就是把商业贷款转成公积金贷款。
贴息是计算商业贷款与公积金贷款的利息差，一年一次发放给你。
比如说商业贷款利率4.95%，贷了50万，一年要还X元利息，公积金贷款利率3.25%，同样50万，一年要还Y元利息，
贴息就会把X－Y的差额补贴发给你。
但是贴息的缺点是只补商业贷款基准利率与公积金贷款利率的差，
如果你商业贷款不是按基准利率发放，而是上浮了10%，达到了5.445%，一年要还Z元利息，
公积金贴息仍然只补X－Y的差额。

请问提前还公积金，还部分，是否直接到建行办理？

你好：
如果是提取公积金还公积金贷款，去公积金中心办，
如果是自己筹钱提前还一部分公积金贷款，在哪个银行贷的，去哪个银行还。

公积金先生，您好!又来麻烦了，请问安置房必须要达到五年才能办理银行抵押吗？首套房想用反按揭的方式办理公积金贷款，谢谢！

你好：
要拿到不动产权证才可以抵押，
安置房五年内是拿不到证的吧？

[quote]原帖由 公积金 于 18-01-01 21:06 发表
原帖由 红楼中人 于 2017-12-31 23:59 发表
公积金先生，您好!又来麻烦了，请问安置...[/quot  好的 懂了 谢谢啊

请问商业贷款转公积金90平方以上的房屋要求首付款达到30%，之前购房时首付款20%是商业贷款，取得房产证后商贷转公积金是需要补足至30%，还是就不能转公积金了？

你好：
1、取得房产证后可以转公积金贷款，但最高不超过房价的70%。2、目前镇江暂停受理商转公业务了，因为公积金额度不足，只能申请公积金贴息，何时能恢复办理商转公，还不确定。

专家你好， 我是去年4月底签的买房合同，是交通银行的，首付了20%，但是贷款今天才下来，我这样的情况能让开发商开全额发票，然后凭这个发票去取公积金么？》谢谢，如果不可以，怎么样才能取到公积金

打算买一套期房用公积金贷款，可以用父母的房子抵押吗？以后拿到房后可以再用新房换作抵押吗？有具体的流程吗？

你好：
可以，贷款到账后，开发商应该可以开全款发票，你凭发票与合同就可以去提取公积金了。

你好：
可以用父母房产抵押，办理时父母要到场，带上身份证、结婚证、房产证。
新证办好后，可以向银行申请把父母的房产证换出来。
还有，父母的房抵押前要评估。

你好!首套房我昨天交了首付，今天用父母房产抵押做公积金贷款30万，手续已经在银行完成。房产公司只给我两个月的时间，如果到期公积金还未放款需付违约金，到时我可以自己借钱先把这30万给房产公司，然后等公积金下款后再把钱还给别人吗？公积金放款是直接打到贷款人账户上吧？谢谢！

你好：
公积金贷款可以发放到申请人的账户，也可以发放到开发商或卖房人的账户。
一般来说，如果付了全款，能提供全款发票的，可以发放到贷款申请人的账户，如果只付了首付，就要放款到开发商账户。
去和你申请的银行沟通一下吧。

好的  谢谢

你好!我目前有一套房，商贷，如果卖掉，重买房，需要贷70万的话应该怎么做合理?公积金提取过，但从未贷过款，夫妻俩都有公积金，谢谢!

你好：
你们夫妻名下有没有房，有几套房，有没有商业贷款，是否还清，都与公积金贷款没关系。
你们没有申请过公积金贷款，那这次就是首次公积金贷款。
首付后，申请50万公积金+20万商业贷款的组合贷款是最合理的，
前提是要能提供抵押。

买房产共有人的50%拆迁安置房产权，可以公积金贷款吗？

你好：
不可以。
必须有交易合同、拿到房产证，有契税发票，才可以。

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[ 本帖最后由 天山飘的雪 于 18-1-17 10:11 编辑 ]

想咨 询一下公积金贷款问题，我们夫妇都有公积金，没有贷款购房过，想问一下。我们公积金是按最低交的，想问一下，两人能贷多少钱。

你好：
最高可以贷到50万公积金贷款，
至于是否能贷到50万，还要看你们买的房子总价，你们的年龄，如果是二手房，还要看房龄。。。。
简单地说，如果你们不到30岁，房子总价超过72万，是新房，那就可以贷到50万。

请问买二手房且是二套房可以用公积金么？该怎么办？

你好：
公积金不管你是几手房还是有几套房，
只有首次公积金贷款、第二次公积金贷款，目前最多只能贷2次。
如果你前一次公积金贷款已还清，再买房就可以申请第二次公积金贷款。
二手房要先成交，过户，拿到不动产证后，向银行申请公积金贷款。