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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)     
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    [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了(浦发银行)      查看: 7488148  回复: 16831
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    QUOTE:
    原帖由 DTXSHYYWM 于 2008-10-3 14:24 发表
    公积金先生,你好!
    有个问题问一下,我08年1月份买的房子(期房),今年12月份交付,当时在农行办的14W的商业贷款20年还清,请问房子房产证办好之后可不可以转公积金贷款,我和我老婆的公积金每个月有700,现在 ...
    1,房产证办好后可以申请转公积金贷款,没问题.
    2,你现在还不知道将来你的公积金贷款是贷多少,期限多长,也就不知道你每月要还多少公积金贷款,也就不清楚是否可以每月扣划,
      不过只要你们账上的余额超过6个月的还款金额,就可以申请每月直接扣划.




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    你好,公积金先生,我在中介看中一50平米17万的二手房。想贷8万公积金,可中介说要买60平米才行。我看前面有人说取消这一条规定了到底谁说的对呢




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    公积金先生你好!
          我01年办过公积金贷款,今年才还清。现在老婆家里拆迁分了房子想装潢。可以再用我的公积金办贷款吗?
    谢谢,在线等回!




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    请问:

    公积金4月1日实行:每月提取公积金还款和一年提一次还本息。  这两种方法哪个好?




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    我能贷多少

    我每月个人交700,要贷款的话,每月公积金能贷多少?谢谢




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    QUOTE:
    原帖由 淡如秋水 于 2008-10-3 21:32 发表
    你好,公积金先生,我在中介看中一50平米17万的二手房。想贷8万公积金,可中介说要买60平米才行。我看前面有人说取消这一条规定了到底谁说的对呢
    根据公积金管理中心新的规定:60平米以下的二手房可以申请公积金贷款了,




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    QUOTE:
    原帖由 挂机专家 于 2008-10-6 10:32 发表
    公积金先生你好!
          我01年办过公积金贷款,今年才还清。现在老婆家里拆迁分了房子想装潢。可以再用我的公积金办贷款吗?
    谢谢,在线等回!
    抱歉,今天才回复.
    如果你是要装潢,不可以申请公积金贷款的,
    除非你再买房才可以.




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    QUOTE:
    原帖由 二十一世纪 于 2008-10-6 20:02 发表
    公积金4月1日实行:每月提取公积金还款和一年提一次还本息。  这两种方法哪个好?
    如果仅仅是这两种方法,没什么好与坏之分.
    只是每月自动扣划省事,不用烦,




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    QUOTE:
    原帖由 镇江丁卯桥路 于 2008-10-6 20:15 发表
    我每月个人交700,要贷款的话,每月公积金能贷多少?谢谢
    每月能贷多少?没这个说法,
    你个人最多可贷15万.




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    谢谢

    谢谢




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    谢谢




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    你好:

    我工作好几年了,有公积金帐户,但是去年取出来还了贷款,现在又买了房,但是因为宝宝我从去年九月份开始就没上班了辞职了,这样还好办公积金贷款吗?具体什么程序?谢谢




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    你好

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    公积金先生:
                       您好!
                       我贷款20万买的房,商贷半年,明年一月份可以转公积金,不知道公积金利率是按原来的算,还是按刚降了得算?谢谢!




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    QUOTE:
    原帖由 shinny_li 于 2008-10-8 22:01 发表
    我工作好几年了,有公积金帐户,但是去年取出来还了贷款,现在又买了房,但是因为宝宝我从去年九月份开始就没上班了辞职了,这样还好办公积金贷款吗?具体什么程序?谢谢
    因为你现在已经不再交存公积金了,所以也不可以再申请公积金贷款了.




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    原帖由 oyzw8888 于 2008-10-10 22:04 发表
    公积金先生:
    你好,刚看新闻说镇江公积金个人最高能贷款到20万有没有这回事?最近2次降息后公积金的利率变为多少了,我想明年一月份申请公积金贷款。谢谢,请不吝赐教。
    目前没接到通知,现在还是15万,
    也许到了明年1月会变成20万也说不定.
    现在1--5年公积金贷款利率4.32%
    5年以上4.86%




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    QUOTE:
    原帖由 海龟8503 于 2008-10-11 09:40 发表
    公积金先生:
                       您好!
                       我贷款20万买的房,商贷半年,明年一月份可以转公积金,不知道公积金利率是按原来的算,还是按刚降了得算?谢谢!
    你什么时候转,就按什么时候的算,
    而且,这个利率在你贷款期间不是不变的,
    每年一月会调一次,按当年一月份的利率调整的.




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    请教:我去年办理了组合贷款,现在还没办理房产证。如果马上镇江公积金调到20万,我能追加公积金吗?




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    QUOTE:
    原帖由 公积金 于 08-10-11 11:26 发表

    你什么时候转,就按什么时候的算,
    而且,这个利率在你贷款期间不是不变的,
    每年一月会调一次,按当年一月份的利率调整的.
    谢谢!!!!!




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    公积金先生:
         您好!有两问题请教。婚前我一个人买房(房产证为我一个人的名字),用了我一个人的公积金贷款,现还有4年还款期限。现结婚后我想用老婆的公积金来提前冲还我的公积金贷款,可以吗?如何办理?
        或者我们再买一套房,只用老婆的公积金贷款,可以吗?谢谢!

    [ 本帖最后由 卖火柴的晓男孩 于 08-10-14 10:41 编辑 ]




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    公积金先生:
             你好!我是刚工作不久,对于公积金的交纳还有点疑问,我听人说98年以后的进厂的公积金交纳的是自己1份公司交双份即1:2,可实际查看的情况是1:1的,不知道为什么?有没有什么硬性的规定怎么交?还是说公司想怎么交怎么交?

    [ 本帖最后由 fengvx 于 08-10-13 21:50 编辑 ]




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    QUOTE:
    原帖由 fengvx 于 08-10-13 21:49 发表
    公积金先生:
             你好!我是刚工作不久,对于公积金的交纳还有点疑问,我听人说98年以后的进厂的公积金交纳的是自己1份公司交双份即1:2,可实际查看的情况是1:1的,不知道为什么?有没有什么硬性的规定怎 ...
    公司自己可以选择按1:1还是1:2的比例给你交!~




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    由于4月份买房子,按合法手段取过一次住房公积金的钱。
    现在10月份还银行贷款利息没有钱了,想把里面最近几个月的钱取出来!
    有做这样服务的人么?手续费大约是多少?
    还有,会对以后有造成什么影响不?




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    公积金先生:
       
            我父亲有套商品房,已办理房产权证是我父亲的名字。现在想在房产证上加上我的名字,可以办理吧。如果加上了,我可以领取公积金吗?




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    我想用公积金贷款买车子,可以么?




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    我想用公积金贷款买车子,可以么?




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    公积金先生:
    你好,请问我房款已付清的情况下还能用公积金贷款吗?
    另外我已取过部分公积金还能贷多少呢?(单位和个人总共缴1800元,还有4年就退休了)




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    QUOTE:
    原帖由 美酒咖啡 于 2008-10-11 20:08 发表
    请教:我去年办理了组合贷款,现在还没办理房产证。如果马上镇江公积金调到20万,我能追加公积金吗?
    不可以了.




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    QUOTE:
    原帖由 卖火柴的晓男孩 于 2008-10-12 10:33 发表
    公积金先生:
         您好!有两问题请教。婚前我一个人买房(房产证为我一个人的名字),用了我一个人的公积金贷款,现还有4年还款期限。现结婚后我想用老婆的公积金来提前冲还我的公积金贷款,可以吗?如何办理? ...
    1,现在可以提取你老婆公积金账户上的钱,用来还公积金贷款,手续和你自己提公积金还贷款一样,只是你老婆要带结婚证
    2,严格的来说不可以,但如果你把现在的贷款还清,再买房可以以两个人的名义申请公积金贷款.




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    QUOTE:
    原帖由 fengvx 于 2008-10-13 21:49 发表
    公积金先生:
             你好!我是刚工作不久,对于公积金的交纳还有点疑问,我听人说98年以后的进厂的公积金交纳的是自己1份公司交双份即1:2,可实际查看的情况是1:1的,不知道为什么?有没有什么硬性的规定怎 ...
    是有规定的,应该是98年12月后工作的人.
    但不一定是1:2,不过一定不是1:1
    如果你们单位按1:1交,可能也没什么好的办法,你可以去市住房公积金管理中心咨询一下,也可以向他们投诉.




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    原帖由 为你受苦 于 2008-10-14 14:08 发表
    由于4月份买房子,按合法手段取过一次住房公积金的钱。
    现在10月份还银行贷款利息没有钱了,想把里面最近几个月的钱取出来!
    有做这样服务的人么?手续费大约是多少?
    还有,会对以后有造成什么影响不?
    1,你是商贷还是公积金贷款?如果是公积金贷款,而且你公积金账上的钱超过了月还款额的6倍,可以申请公积金自动还款,
    2,有这样的服务,但我不做,手续费要看你准备提多少钱,一般不会少于15%----20%,且不会少于2000元.
    3,没有什么后果.




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    QUOTE:
    原帖由 忧郁兰色 于 2008-10-14 15:17 发表
    公积金先生:
       
            我父亲有套商品房,已办理房产权证是我父亲的名字。现在想在房产证上加上我的名字,可以办理吧。如果加上了,我可以领取公积金吗?
    1,这要问房产交易中心,我不太清楚,不过好象不可以.
    2,如果加上了,也不可以取公积金.




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    QUOTE:
    原帖由 吕旻 于 2008-10-14 16:15 发表
    我想用公积金贷款买车子,可以么?
    公积金:住房公积金,
    顾名思义,就应该知道:
    不可以
    虽然你问了两次,但我还要说:
    不可以.




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    原帖由 北半球的雪 于 2008-10-14 22:12 发表
    公积金先生:
    你好,请问我房款已付清的情况下还能用公积金贷款吗?
    另外我已取过部分公积金还能贷多少呢?(单位和个人总共缴1800元,还有4年就退休了)
    房款付清也可以申请公积金贷款,
    最多还能贷15万减去你提取的金额.
    如果你还有四年就退休,可能贷的金额要少一些,具体要算一下了.
    一般来说,银行会把您的贷款年限控制在四年以内,
    如果您的单位条件较好,可能会适当放宽一些.




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    公积金先生:
             我和我老婆想买房,申请公积金贷款18W,公积金帐户里有3W多元钱,我想先提出来,然后再申请贷款,不知道可不可以,听人说公积金帐户里的钱不能都提出来,要留一部分钱,但不知道具体多少!请教一下!





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    QUOTE:
    原帖由 公积金 于 08-10-15 20:08 发表

    房款付清也可以申请公积金贷款,
    最多还能贷15万减去你提取的金额.
    如果你还有四年就退休,可能贷的金额要少一些,具体要算一下了.
    一般来说,银行会把您的贷款年限控制在四年以内,
    如果您的单位条件较好,可能会 ...
    哦,谢谢!
    还有个问题问一下,贷款的第一年是不是要用现金还贷啊?




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    公积金先生你好

    公积金先生:你好!我原来在南京工作,户口也在南京,去年6月份系统内工作交流到镇江工作,今年6月,我做通了南京和镇江两家单位的工作,双方同意我调动到镇江工作,南京单位和镇江单位有一个共同的上级单位,也同意我的调动,但是正式手续还没有办妥。我的工资在去年6月就在镇江拿的,但是我考虑到南京的公积金上缴的较镇江多,所以争取到了公积金在南京上缴的,我04年底在南京买了一套房子,当时公积金贷款10万/20年,商业贷款15万/20年,后来提前还商业贷款10万,现在还在还剩余的10万公积金和5万商业贷款贷款中,请教:
    1、        我南京的公积金贷款没有尚未还清,我调动工作正式得到批准,镇江单位帮我在镇江交纳公积金,此时我在镇江买房能不能公积金贷款?是不是镇江我的公积金一开户交纳,我就马上可以立即公积金贷款?
    2、        我假如买镇江老城区的私人造的房子,能不能公积金贷款?二手房的房龄(私房一般在15-20年)会不会影响公积金的贷款?
    3、        假如我在镇江买房子了,南京帐户上的公积金能不能提出来?谢谢!





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    您好,
    请问到哪里办公积金的每月自动还款?如果办了自动还款, 还能提前还贷吗?谢谢!




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    请帮忙算一下我能贷多少钱?

    公积金先生你好:我每个月的公积金一共有2100左右,请问公积金贷款我能贷多少呢?我买的房子总价248000,年底准备转公积金,所以请您帮忙算一下。先谢谢了!




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    QUOTE:
    原帖由 fengvx 于 2008-10-15 20:35 发表
    公积金先生:
             我和我老婆想买房,申请公积金贷款18W,公积金帐户里有3W多元钱,我想先提出来,然后再申请贷款,不知道可不可以,听人说公积金帐户里的钱不能都提出来,要留一部分钱,但不知道具体多少!请教一下! ...
    如果你和你老婆都交公积金,贷18万应该没问题,
    你可以把3万提出来,留个零头就可以了.




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    原帖由 北半球的雪 于 2008-10-15 21:52 发表

    哦,谢谢!
    还有个问题问一下,贷款的第一年是不是要用现金还贷啊?
    贷款的第一年要你自己找钱来还贷款,
    除非你公积金账户上有钱,且超过月还款额的6倍,
    可以申请直接从公积金账户上扣款还贷款.




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    原帖由 北半球的雪 于 2008-10-15 21:52 发表

    哦,谢谢!
    还有个问题问一下,贷款的第一年是不是要用现金还贷啊?
    贷款的第一年要你自己找钱来还贷款,
    除非你公积金账户上有钱,且超过月还款额的6倍,
    可以申请直接从公积金账户上扣款还贷款.




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    原帖由 ZHOULZH 于 2008-10-16 01:24 发表
    公积金先生:你好!我原来在南京工作,户口也在南京,去年6月份系统内工作交流到镇江工作,今年6月,我做通了南京和镇江两家单位的工作,双方同意我调动到 ...
    1,你要在镇江连续交足6个月的公积金后,买房时才可以申请公积金贷款.
    2,私人房子?平房?一般这种房是不可以申请公积金贷款的,要商品房才可以.二手房会影响到公积金贷款.一般来说,房龄加贷款期限不能超过30年.
    3,这个问题要问南京市公积金管理中心,我不清楚南京的规定.




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    QUOTE:
    原帖由 江苏 于 2008-10-16 10:05 发表
    您好,
    请问到哪里办公积金的每月自动还款?如果办了自动还款, 还能提前还贷吗?谢谢!
    到你贷款的银行去申请,今年贷的款才可以,
    今年以前贷的公积金贷款不行.
    自动还款后,依然可以申请提前还贷.




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    原帖由 tgn1982 于 2008-10-16 10:49 发表
    公积金先生你好:我每个月的公积金一共有2100左右,请问公积金贷款我能贷多少呢?我买的房子总价248000,年底准备转公积金,所以请您帮忙算一下。先谢谢了!
    不用算,最高15万.




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    小小公积金先生,你好.好可爱哦.有个问题请教你,我是去年买的商品房,商贷15万,今年我要转公积金贷款,因老公是铁路上的,他们有专门的公积金贷款,说我们不能合作贷款,只有老公一人贷了,那我的公积金就不能用了吗?上次去问时银行小姐说我的可以一年提取一次还贷,我今天去办理了银行先生却说我的公积金不能还铁路公积金中心贷款.而且去年买房时提取了一次,今年转公积金贷款里面的钱就不能再提取了,是这样吗?那以后我的公积金也不能一年提取一次还贷款了吗?




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    你好啊,耽误你一点时间,我想咨询一下,我们今年年初买的期房,本来想我和老爸一起公积金贷款的,但我在扬中工作,在扬中贷的话还要一个房产证抵押,最好只能我爸在镇江贷了公积金11.5万,还有大概20万的商业贷款,我现在公积金刚加了,每月有1100元不到点,房产证上有我的名字,请问我以后可以提取我的公积金还贷么?还有商业贷款是不是不能转公积金贷款的?商业贷款利息太高了,如果我家不卖老房子,有没有办法省点钱呢?   
          不好意思,问题太多了,我有点说不清楚~麻烦你有时间解答一下~谢谢了~




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    你好,请问:
    我之前有一套房商贷时有两次逾期,(都在2007年)。不过现在贷款已全部还清。现在我买了另一套二手房,请问能用公积金贷款吗。如果公积金管理中心不通过,有什么解决办法?




    • 来自 江苏省
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    商业贷款在中行现在转公积金贷款可以去别的银行贷吗?




    • 来自 江苏省
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    QUOTE:
    原帖由 半月湾 于 2008-10-16 21:11 发表
    小小公积金先生,你好.好可爱哦.有个问题请教你,我是去年买的商品房,商贷15万,今年我要转公积金贷款,因老公是铁路上的,他们有专门的公积金贷款,说我们不能合作贷款,只有老公一人贷了,那我的公积金就不能用了吗?上次 ...
    对不起,我对铁路上的公积金贷款方面并不了解,所以下面的回答可能不准确.
    但我估计,他们是单独的一套系统,你的公积金交在镇江市,可能不能提取出来还铁路上的公积金贷款的.
    你以后的公积金也不可以提取了,除非你再买房,或者下次以你的名义申请公积金贷款.

    商业贷款在中行,公积金也可以去别的银行申请,
    但要麻烦得多,还得找其他的房产或存单作抵押,不如在原贷款行转来得方便.

    [ 本帖最后由 公积金 于 08-10-18 14:34 编辑 ]




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