公积金利率是不打折的。

办不了，
购房自己必须至少有30%的资金，
买70万的房子，自己最少要交21万，其他49万才可以贷款。

1，公积金最高可以贷到房价的70%，不超过20万，夫妻不超过40万。
2，组合贷款最高也只能贷到房价的70%，
你给的条件不够，无法回答，
可以参照前两条自己算一下。

你问的问题不在我银行工作范围之内，
所以我无法准确的回答你。
你可以打电话到住房公积金管理中心咨询一下，
不过市区房屋大修好象不可以提公积金。

你们的眼光可真够远的，
不过现在依然不可以申请公积金贷款。

公积金贷款的规定不是哪家银行定的，
是公积金管理中心定的，
各家银行只是执行者，所以各家的政策都一样。
不过你可以申请一次性提前还清。

公积金先生你好:
      我于2008年10月个人公积金帐户中提过一部分钱用于结清贷款,2009年我又买了一套房,现在是商业贷款,我想问一下我现在可不可以办理购房性提款？如果可以，提款后我还能不能申请按月自动还款（那个“本年度”是指公历年还是实际一年？）？我转公积金贷款后是公积金/商业组合贷款，如果可以申请按月自动还款，六个月的余额是月总还款额的六倍还是公积金那部分还款额的六倍？      麻烦你了，祝你新春快乐，身体健康！

LZ你好，我想请教我能代多少钱(公积金或商业贷款)
我想买一个18万左右的二手房（没住过的二手房），房龄大概有6-7年，我的公积金余额有9000元，每月缴纳160元，1800元的收入证明，请问我可以用公积金代多少钱啊？我想代20-25年，请问每月需要还多少钱？谢谢！
商业贷款可以代多少？每月要还多少？麻烦你了！不好意思了
如果我想买新房我可以代多少啊？谢谢

[ 本帖最后由 狼群来了 于 09-2-3 15:23 编辑 ]

请问可以用父母的公积金吗？但是房产证上没有父母的名字，谢谢

公积金先生你好:
      我的问题比较复杂,想咨询一下您这位专业人士.我在镇江工作,我老婆在扬州工作,我们在前年在扬州买了套房子,用夫妻名义在扬州建行公积金贷款30万,现在我的每月公积金数加上我老婆每月的公积金数已经超过每月应还款数,那么我能不能在镇江申请公积金按月还贷呢?具体怎样操作最适合我?非常期待您的答复!

请问镇江铁路职工公积金是否要交满5年后才可动用啊？是否有这项规定？难道铁路上不一样吗？谢谢？急请教。

公积金先生：
本人03年办的公积金贷款，15万20年，工行办理的，已经还了5年了，请问1、公积金的贷款年限可以缩短么？比方我现在想每月多还点，改成15年的2、如果提前还贷，不是要一定一次还清的吧？那么最少一次还多少？3、提前还贷的钱是否直接在本金账户上扣除呢？4、现在我们夫妻两人每年公积金约6000元，每月还贷款1000元左右，手头有余钱2-3万元，以目前的经济状况，存款肯定是不划算了，那么怎么还贷比较适合呢？
再次向您表示衷心的感谢！！！

我最近想过户一套房管所的房子，要八万，我可否把公积金取出来，如可以需凭哪些手续支取？谢谢

公积金先生：
         你好！
    我现在看中了一套价值40万的期房，年底交付。如果我现在向开发商付了40万的全款，等到年底房子交付后，办理了房产证和土地证，然后我可以以房产证做抵押，公积金贷款10万，10万元最后打入我的个人账户。行吗？   谢谢！

我于2008年10月个人公积金帐户中提过一部分钱用于结清贷款,2009年我又买了一套房,现在是商业贷款,我想问一下我现在可不可以办理购房性提款？如果可以，提款后我还能不能申请按月自动还款（那个“本年度”是指公历年还是实际一年？）？我转公积金贷款后是公积金/商业组合贷款，如果可以申请按月自动还款，六个月的余额是月总还款额的六倍还是公积金那部分还款额的六倍
你可以提取公积金的，
只有申请了公积金贷款才可以申请公积金按月还贷的，而且要求公积金账面余额超过月还款额的6倍。
6个月的余额是公积金贷款月还的那部分。

公积金最多可贷到房价的70%，也就是12。6万左右，组合贷款最高也是这么多，所以你不必再申请商业贷款了。
160元是你个人交的还是个人加单位共交这么多？如果只是你个人的，那你要申请25年的贷款才能贷到这么多。
每月还多少，你可以上网试算一下：www.zjzfjj.com.cn。
你不需要办商业贷款了。

你父母退休没？离退休还有多少年？？
你自己交不交公积金？

根据镇江目前的政策，交纳在镇江的公积金不可以提取用来还异地的公积金贷款，
也就是说：你夫人的公积金可以提取出来，用以还贷，但你不可以支取，很遗憾。

据我所知，铁路职工的公积金不是交在地方上的，
所以，他们有自己的公积金政策，我不是很清楚，
所以，你最好问问你们单位的会计，我不能回答，对不起。

人03年办的公积金贷款，15万20年，工行办理的，已经还了5年了，请问1、公积金的贷款年限可以缩短么？比方我现在想每月多还点，改成15年的2、如果提前还贷，不是要一定一次还清的吧？那么最少一次还多少？3、提前还贷的钱是否直接在本金账户上扣除呢？4、现在我们夫妻两人每年公积金约6000元，每月还贷款1000元左右，手头有余钱2-3万元，以目前的经济状况，存款肯定是不划算了，那么怎么还贷比较适合呢？

1，不可以，
2，但可以提前还掉一部分，最少还多少倒没有规定，但几千元肯定没必要了吧？
3，提前还贷现在要先通过银行提出书面申请的，批准后才可以提前还，要带钱去银行还，不会自动扣的，
4，可以提前还掉一部分贷款，这样可以少付些利息，也可以考虑用钱去投资，因为公积金贷款利率低，你投资有5%的年收益就不亏了，
     可以考虑来银行买些基金，毕竟股市已经跌了这么多了，个人认为风险不大了。

先把房买下来，
然后凭合同，发票，去单位开公积金支取单，
再去公积金中心审批，最后去银行拿钱。

可以的，没问题。

很感谢您！

你好！

看到这样的帖子很惊喜！楼主绝对一热心人！代表大家向你致敬！

工作3年，第一次置业，有几个问题想请教一下，心里好有个数：

1、现在银行的最大贷款比例是多少（20%OR30%）？
2、我有同事自己办的公积金（用公司名义），请问可不可以，如果可以的话怎么办？
3、扬中的企业可不可以在镇江办住房公积金？
4、购房除了房款，还需交哪些款项？

以上，谢谢！敬待回复！

新年快乐！

公积金：
  你好！  
   我今年1月份刚买了个二手房，当时把公积金全取了出来。房子总价28万，提了全部7万公积金。当时用商业贷款贷了房价的百分之70的款。想转公积金贷款，想请教下最快什么时候可以转？是否全部贷款总额都能转成公积金贷款？我夫妻两人每月一共交1500的公积金(包括单位交的部分），在银行无不良记录请帮忙解答下
   谢谢！

对不起，如果不买房的话，我没法帮你拿出你的公积金。

1、不是20%OR30%，是70%，但有些开发商还推出一些0首付，应该只是广告而已。
2、什么意思？是单位不交公积金，然后自己交公积金吗？原先不行，现在可以了，但手续我还真不清楚，要问公积金管理中心。
3、是交公积金还是办理公积金贷款？
4、主要就是维修基金和税了，别的费用不多了。

奇怪，为什么不一开始就申请公积金贷款？而要先申请商业贷款？具体手续怎么办的？
还有，你们办理的商业贷款是用什么抵押的？用你们买的这套房子吗？还是用其他的房子？
你要回答我的问题，我才能回答你的问题。
不过，你们应该可以能贷到20万的公积金贷款。

我是去年9月份买的二手房，当时因为契税的原因评估的价格是40万，但实际成交价是60万，房产公司当时签的合同是;房子40万，家居装修20万。我当时没有贷款，现在想公积金，我们单位最大额为两个人40万，想贷40万。根据目前情况我们最多能贷多少，以什么为基数，40 万，还是60万? 能不能重新评估为60万？
谢谢

按40万算，只能贷40万的70%，
可以重新评估，不过你要看一下，你当时是按40万交的契税还是按60万交的契税，
如果是按40万交的契税，那即使重新评估也没用了，
如果是按60万交的契税，你可以重新评估，评估到60万的话，就可以贷40万了。

谢谢楼主，我们是按40万角的契税，只能贷28万。

因为当时交了部分房款卖家和我办理了产权过户。然后我就提了全部公积金，很想用公积金贷款但又担心贷不到房价的百分之70，贷款抵押物是买的这套房子

您好！我是93年工作的，到现在也没有享受单位的住房补贴。我想请问：现在准备用公积金贷款买房的话，根据目前的贷款政策，我能贷多少钱？贷款的条件是什么？急盼答复！谢谢您。

公积金：
        你好！~2008年参加工作，我今年想买房，我和女友都有交公积金的，不知道可以代多少，我在金东工作，我女友在移动，等待你的帮助！~

请问买房子的时候没有公积金　现在有了　可以把商业贷款转为公积金贷款吗？　具体怎么操作啊　银行说必须先把商业贷款还了　然后再拿房产证抵押办公积金贷款　郁闷啊　有点不太合理吧　我要是有钱　还需要贷款吗　晕
我是０７年６月办理的商业贷款，现在转公积金时间应该没超过吧？　谢谢　等待回答

[ 本帖最后由 ＂魔女幼熙＂ 于 09-2-10 11:22 编辑 ]

没退休，还有5-6年退，我自己单位没交公积金。

请教公积金先生：我们想买50万的房子，我的公积金是个人交121元，单位交2倍；先生的公积金总数约在500左右，想贷30万15年或20年。开发商说没拿到房产前只能商业贷款，后转为公积金贷款，想问：
1、商业贷款利率多少？贷到09年12月30日利息多少？
2、转公积金时手续怎么做？公积金利率多少？办理等额本金还款还是等额本息还款？哪一种适合我们？
3、若采用上述一种还款方式，每月还多少？
4、若提前还贷，需要办理哪些手续？4、我们夫妻可以贷40万，余下的10万以后还可以贷吗？还是用组合型的较好？
   问题很多，麻烦公积金先生帮我们指点迷津，不胜感谢！

请教公积金先生：我们想买50万的房子，我的公积金是个人交121元，单位交2倍；先生的公积金总数约在500左右，想贷30万15年或20年。开发商说没拿到房产前只能商业贷款，后转为公积金贷款，想问：
1、商业贷款利率多少？贷到09年12月30日利息多少？
2、转公积金时手续怎么做？公积金利率多少？办理等额本金还款还是等额本息还款？哪一种适合我们？
3、若采用上述一种还款方式，每月还多少？
4、若提前还贷，需要办理哪些手续？
5、我们夫妻可以贷40万，余下的10万以后还可以贷吗？还是用组合型的较好？
   问题很多，麻烦公积金先生帮我们指点迷津，不胜感谢！

你这谈不上是转公积金了，
需要你有其他的房产来抵押，重新申请公积金贷款，拿到钱后去还清商业贷款。
sk

你这谈不上是转公积金了，
需要你有其他的房产来抵押，重新申请公积金贷款，拿到钱后去还清商业贷款。
可以这样办。

太笼统了，我只能告诉你，
如果你每月按时交公积金的话，并连续了6个月以上，买房时最多可以申请20万的公积金贷款，
如果夫妻双方都交公积金，最多可贷40万公积金贷款。
条件：买房，已付首付，有固定收入，凭发票，合同去银行申请。

这个问题和楼上的基本一样，不再重复了。
如果你们确定买房要贷款，可以站内短信我，我可以把电话号给你，

有的银行手续不一样，
在我们农行，如果转公积金是不需要先还清商业贷款的，
因为是在同一家银行转呀，
虽然说起来手续上是用公积金贷款还商业贷款，但你的房产证抵押在银行呀。
07年6月的商贷，按文件精神，不超时间。

如果只贷5-6年，可以选公积金贷款，
如果期限再长，只能选商业贷款了，
我们农行有一种商业贷款叫：接力贷款，符合你的要求。

1，商贷利率我还真记不清了，要去单位查查，不过有打7折的，有打85折的，7折后就和公积金利率差不多了，
2，转公积金手续农行的不复杂，你最好问问清楚办商业贷款的银行，有的银行麻烦，要先还清商贷才行，各家手续不一样，等本金还款算下来可以少付一些利息，但一开始的还款压力大，看你自己的情况了。
3，你一个人只能贷20万，要看你贷多少，期限多长，利率多少，才好算月还款额，你可以去www.zjzfjj.com.cn上试算一下
4，提前还贷要提出书面申请的。
5，前面的公积金贷款还清后，再买房时还可以申请公积金贷款，还可以贷40万。

公积金先生，你好。请问商业贷款有延迟还款记录就不能转公积金贷款了么？

我是在中国银行办理的　中国银行怎么这么烦啊　晕　我当时要是有钱还需要贷款吗　真是的　条款怎么这么死啊　我的房产证又不拿　而且就准备在中国银行办理公积金贷款　这样不是欺负人吗　叫我先还清了再贷，我哪来那么多钱啊　不是多此一举吗　太郁闷了！！！！！！！！！！！！！！大家以后要是贷款　之前就问问好哦　千万别象我一样吃亏！当时办理的时候问的好好的说可以转的　现在却要这么复杂　不是折腾人吗！

您好，请教下：我们夫妻二人原先都有公积金的，而且婚前我LG买房也以他的名义办理了公积金贷款（目前还在月供着，自个儿每月掏钱还贷）；现在我们两人都离开了原先的单位，而且新单位都没给我们办理公积金，我们原先的公积金账户目前都是冻结着的。现在我们想再买套房子，请问公积金账户上面的钱我们好取出来用吗？（一起大概2-3W，我的账户取过一次，他的若干次）如果可以需要哪些手续？如何办理？？在哪里办理？？谢谢！！！还有，我们是07年8月停保的，现在应该不可以再申办公积金贷款了吧？？呵呵，麻烦您了～～