权力监督与制衡缺失
缺乏有效外部监督：业委会作为业主自治组织，缺乏类似物业公司的行业监管和合同约束，权力膨胀后难以制约。
违法行为隐蔽：业委会的违规行为非常隐蔽，业主很难取得证据，除非内部"内讧"或与物业撕破脸，否则难以被查出。
第三方监管缺位：成立业委会后，普通业主的公力救济渠道被削弱，住建部门、街道等第三方通常将问题交接给业委会处理。
利益输送与腐败风险
与物业勾结：部分业委会成员被物业收买，通过"小恩小惠"、雇佣亲属等方式形成利益共同体，共同侵占公共收益。
公共收益不透明：广告费、停车费、商铺租金等公共收益成为"小金库"，财务收支未按规定公示。
选举过程不透明：业委会候选人产生欠透明，存在内部推选、操控结果等现象，部分物业或开发商组织人员参选干扰。
罢免与追责困难
清退程序复杂：物业做得不好可投诉清退，但业委会做得不好则"送不走"，罢免程序繁琐且需业主大会表决。
履职边界模糊：过去业委会权力无明确边界，可擅自决定动用维修资金、选聘物业等重大事项。
成员保障不足：部分业委会成员义务干活还需贴钱，导致正直者辞职，利益驱动者留任。
