我2023年度的物业费已经都交完。
2024年度还没有交，24年的年底镇江三部门出台关于空置房物业费打折的文件。细读文件有两点疑问：
1.文件第二段说只要没有成立业主委员会，空置房都按照70%缴纳，直到你装修开始足额缴纳。是不是这样理解？
2.文件第三段又说从25年的2月1日起执行，其他按照老文件执行，这个其他指的是什么？是不是2月1号前的还是要100%缴纳？
我买的房子一直空置。如我的房子是100个平方，之前物业按照1.8元一个平方收费。请问相关部门，我物业费24-25这两年该交多少钱？

[ 本帖最后由 洪溪小子 于 2025-1-20 11:44 编辑 ]

请问相关部门，我物业费24-25这两年该交多少钱？


[ 本帖最后由 洪溪小子 于 2025-1-20 11:47 编辑 ]

https://mobile.my0511.com/dh/bbs/threadview?tid=8811242&themecolor=0c6ec3&circle_id=152

        1、普通住宅前期物业公共服务费实行政府指导价。业主大会成立后，普通住宅物业公共服务费由业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商，通过物业服务合同约定并公示后执行。“业主大会成立前”并确认空置房的，空置期间前期物业公共服务费按规定标准的70%交纳。


        “业主在装饰装修期间应全额交纳物业公共服务费。”装修前和装修后符合空置房条件，按规定标准的70%交纳。


        2、该《通知》是2020年1号文件的补充性条款，有关普通住宅空置房物业公共服务费交纳政策从2025年2月1日起执行，其它政策仍按照《镇江市区物业服务收费管理实施办法》（镇发改规发〔2020〕1号）执行。


        普通住宅符合空置房条件的前提下，2025年2月1日之前物业公共服务费按镇发改规发〔2020〕1号第十三条规定执行：业主大会成立前，因业主原因未及时办理入住手续或办理入住手续后未入住未使用的住宅物业，业主应事前向物业服务企业书面告知，并经确认后按规定标准的百分之七十交纳物业公共服务费，减免期限最长为二十四个月，实际入住或使用后不可再享受减免优惠，物业服务合同另有约定的除外。

你们的文件本来就是含糊不清，没办法界定。如我的房子是100个平方，之前物业按照1.8元一个平方收费。
你就跟我算算2024年1月——2025年12月这两年该交多少钱的物业费？

[ 本帖最后由 洪溪小子 于 2025-1-22 14:41 编辑 ]

        物业公共服务费交纳按执行政策时间分为两部分：


        1、2024年1月-2025年1月，依据《镇江市区物业服务收费管理实施办法》（镇发改规发〔2020〕1号）第十三条规定：前期物业空置房经确认后按规定标准的百分之七十交纳物业公共服务费，时间从业主从房屋买卖合同（符合竣工交付条件）、入住通知书约定的房屋交付日期开始，减免期限最长为二十四个月，超过二十四个月，由业主与物业服务企业协商，按合同约定交纳物业公共服务费。


        2、2025年2月-2025年12月，依据《关于明确市区空置房住宅物业服务收费有关事项的通知》（镇发改规发〔2024〕4号）文件规定：空置期间前期物业公共服务费按规定标准的70%交纳。

前期物业服务与后期物业服务明显下降，是否每年有年审制度，没有年审制度，为何常年收费标准不降