开发商都倾向做精装修，不做毛坯了，因为国家控价，毛坯不赚钱，只能靠装修环节来增加利润。
这也就导致了精装房有两个特点：
一、施工质量无法保证，有的开发商为了少花钱，会用粗劣的施工和便宜的材料，等交房时你不仔细看，就忽略过去了。
二、千篇一律，一个小区全部是一样的布局，年纪大了可能不在意，随便都能住，年轻人则不同，我们要追求个性化啊，于是要为精装房设计软装方案，一定要和邻居不一样！
验房
关于施工质量无法保证这点，我们要在验房时注意细节：
①仔细研究合同中的交楼约定，了解哪些是开发商必须交付的。
②检查合同中准确标明的品牌型号，如卫生洁具、灯具、厨房设备等。
③检查层高，有的小高层在装修后会出现层高与开发商承诺不符的情况。
④检查顶墙地砖，灯光照射下检查，空洞的声音说明瓷砖没铺好，空鼓率超过5％为不合格。
⑤检查门窗，门的顶部和底部是否都刷过油漆，四周是否与门框密封。窗户应开关灵活，外窗框上应有防堵帽。
⑥检查厨卫，瓷砖到顶，通风孔在吊顶下面，离通风孔最近的插座是防水插座。试验水龙头的开关是否灵活有效，下水是否通畅，排水速度是否够快。
⑦检查管道，将冒烟的物体放在烟道口下方，查看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。
软装有的人以为精装房和样板房一样，里面家具软装齐全，交房就能入住，拿到房才知道精装房和清水房一样，四面白墙，空空旷旷，一切还得从零开始。
精装房给你做好的只有硬装部分，软装搭配全看个人品味了。有的人只顾着把喜欢的东西往家买，蓝的黄的红的白的绿的，把家塞得满满当当五颜六色，简直就是一锅大杂烩。
软装并不是摆的越多越好，反而东西越多越乱不好摆。软装追求的是一种整体布局，首先我们要有这样一个思路：用很少的家具配饰，营造出养眼的家居布局。下面就跟着小编一起来看看，精装房应该怎么做软装搭配。
风格定位
千万不要看到什么好看就买了，要先考虑风格，比如说喜欢北欧风，在买家具饰品时就要带上#北欧风#的关键词，保持整体风格统一。
色彩定位
颜色太多就凌乱，色彩搭配也是很多人面临的难题，这里小编有个最简单的搭配方法：墙面使用浅色调，主体家具中性色调，小型的座椅、抱枕、挂画或饰品则使用高纯度色调，且高纯度的色彩不超过整体面积的20%。
下面是几种常见的颜色搭配：
平面布局
硬装有六大界面，软装有八大元素：家具、布艺、灯具、画品、饰品、绿植、收藏品、日用品。想要把这些元素都恰到好处地放进家里，协调搭配，记得遵循下面这些搭配原则：
黄金分割比例 在美学中，最经典的比例分配莫过于1：0.618的黄金分割了，比如说在不要将饰品放在柜子的正中间，偏一点放会更有格调。
中心点
一个空间一个要有一个中心点，打造主次分明的层次美感，这个中心点也是软装搭配的重点，比如说客厅里选了一盏造型独特的吊灯，就不要再搭一个高调华丽的沙发，太过喧宾夺主了。
家具不一定靠墙
大家都喜欢把家具靠墙，小空间可以，中规中矩就好，大空间就会在中间空出一块，最好是灵活变通下。比如说沙发不需要靠墙，后面留出个走道来也不错。
借鉴样板房效果
如果你是在不知道怎么搭配布置，就多看看样板房，直接借鉴样板房的软装设计，家具也可以照着买。另外有些装修公司也有软装馆，可以去现场体验下，照葫芦画瓢，用到自己家。
做预算
软装搭配的预算做起来比硬装容易得多，因为都是买买买的事，你需要的是一份软装清单。
买买买
买大件家具、电器我们或许会去实体店买，因为线上的东西摸不着，对质量还是不放心。但在买一些摆件挂饰时，肯定首选淘宝，一家一家店铺逛过来，购物车里加了一件又一件，想着反正是小东西，花不了太多钱。
问题是你家里摆不下啊，大家在买饰品摆件时一定要克制，按需购买，不该花的钱不要花。
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