要知道，现售制可是国家调控政策工具箱里的关键武器之一。当前稳楼市是重中之重，现房销售就是精准调控的一招妙棋。从供需层面看，一旦实行现售，新楼盘从拿地到开售至少得等两年，短期内新房供应直接砍掉80%都不夸张。哪怕需求端没大变化，市场瞬间就会从供大于求转向供不应求，房价的走势不言而喻。
再看成本逻辑，房地产高周转模式被现房销售彻底打破。资金回笼周期拉长，建设过程中的人力、材料、财务成本都会成倍增加。这些多出来的成本，最终都会反映到房价上。不过现在市场上国央企占主导，它们资金链稳定，更有能力扛住现售带来的低周转压力，这也是推行现售制的一大底气。
预售制的弊端大家都深有体会，烂尾楼、精装变"惊装"、承诺的配套不兑现，多少购房者掏空六个钱包却换来一场空。现房销售直接让这些问题无所遁形，房子质量、户型采光、小区环境都能实地考察，买得放心住得安心。
其实从政策工具箱角度，现售制的推出正逢其时。当传统调控手段效果减弱，现售制能从根源上重塑市场秩序，既保障购房者权益，又能推动行业去芜存菁。大胆预测，未来3年大概率会开启现售制试点，手握多套房的投资者、刚需族、中小房企，都得提前做好准备！
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