很多人觉得买二手房拿到房本就万事大吉了，其实真正的大麻烦可能才刚刚开始。相比新房重点关注房本，二手房的户口问题才是重中之重。孩子上学能不能对口学区、房子未来转卖有没有隐患，全都跟户口挂钩。

更棘手的是，一旦发生户口迁出纠纷，法院是不受理的。这就意味着，一旦原房主赖着不迁户口，后续处理起来非常麻烦。所以千万别轻信中介口头承诺，所有约定必须白纸黑字写进合同，签字画押才有保障。

签合同的时候，一定要和中介明确中介费支付方式，让他们把贷款审核、资格确认等所有流程细则讲清楚。要知道，贷款和购房资格审核都是在网签之后才进行的，一旦网签后发现问题，损失的可就不止定金这么简单了。

还有个关键要点：户口和学籍问题必须在过户前彻底解决！一旦完成过户，中介很可能甩手不管。记住，这是你能让中介切实履行责任的关键节点。

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