就目前已知信息镇江市小区地下车位（非人防车位）出售给业主均不能办理不动产权证书，开发商的解释一般是何时能办证了会配合业主办证（有的会通过物业告知）。那么问题来了：既然是国有土地上修停车位，应该是有产权的，既然能“出售”，就应当有产权证，购买后可以过户才对；如果基于某种原因不能出售，就应当将前述“出售”明确是停车位使用权的长期租赁，问题是住建部门等主管单位没有明确说法，这就导致了后期很容易产生纠纷。此外，若开发商销售房屋时的建筑成本（包括税收抵减）已经包括了上述成本则无论购房合同如何约定以及车位是否过户（不可能开发商核算成本加进去，缴税抵减放进去，然后再重复进行出租或销售的道理吧），均应将地下车位（至少是使用权）归全体业主所有。

镇江的地下车库99%是人防工程，物业无权销售，物业出售20年的租用权。

别说了，其实就是你不想交停车费罢了

您好，根据民法典相关规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。关于产权办理问题，建议咨询不动产登记部门。

人防车位仅可以收费或者短租，20年这种长租赁一般也是不允许的

感谢回复，民法典该条规定我个人是知道的。我不理解的点在于产权实际归属问题，因为开发商对于地下非人防车位就是打着出售的名义，所以不明白产权归属（这和小区地上停车位有所不同，地上地车位基本上没有什么疑议，实践中基本上都是作为业主权的）问题如何查询。