小区物业违反《镇江市住宅物业管理条例》第四十七条规定限制业主进出小区、采取拦车方式催交费用的行为，是否构成违法？是由政府哪个部门处理？
若是贵部门（住建）处理，那么贵部门有哪些监管、制止措施？这种违法行为在什么情况下应该受到什么样的处罚？
若不是贵部门的职责，能否告知是哪个部门的职责？

违法！可以打110

不违法，因为没有拦人，只是拦车。
以前早就有过例子，就算110来，也不会让你车进去。
肯定是没交停车费吧，要不就是想交停车费不想交物业费然后物业不让。总之就是没车位，当然不让进。

正常的做法就是不让车进入 那就停在那边 自己走回家 该吃饭吃饭该睡觉睡觉

胡说八道，绝对无权拦车和拦人

这个问题有关部门是不是有点难回答呀？

在假期发的，但上班已2天，已2个工作日，问题可难真难了，一般的外交词令难应付

您好，《镇江市住宅物业管理条例》第四十七条没有您所说的相关规定。经了解，江苏省市场监督管理局价格监督检查和反不正当竞争处已经明确，类似行为涉嫌违反《江苏省价格条例》等相关规定，构成强制收费，由市场监管部门进行查处。

在意料之中，你们怕什么？47条明确的条文都看不见吗？

第四十七条  物业服务企业不得有下列行为：

（一）违反物业服务合同约定降低物业服务标准或者减少服务项目；

（二）未按照规定程序擅自提高物业服务收费标准；

（三）未经业主大会同意或者未按照物业服务合同约定，将物业公共服务费、汽车停放费、公共水电费分摊等捆绑收费；

（四）未经业主大会同意或者未按照物业服务合同约定，处分属于业主共有的财产；

（五）未经业主大会同意或者未按照物业服务合同约定，在物业服务区域内从事影响业主生活或者住宅小区环境的活动；

（六）损坏物业共用部分、共用设施设备；

（七）向业主强行推销装饰装修材料、索取不正当利益，限制业主进出小区、入户、使用电梯；

（八）将其应当提供的全部物业服务转委托给第三方，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三方；

（九）采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业公共服务费；

（有关司法解释、省内外法院判例及行政处罚案例、法律专家解读，拦车催费属于上述“等”的范围，立案本意包括禁止非法拦车）

（十）擅自占用、挖掘物业服务区域内道路、场地；

（十一）法律、法规和管理规约规定的其他行为。



请问住建部门什么说47条中没有相关规定

警察的这个做法太荒唐了。车子是业主的私有财产，本就是平等民事主体的财产权争议，却故意引用人身权避开矛盾焦点，既不符合法律适用原则，也无法从根源化解纠纷。
从物权归属讲，小区全域范围内的土地与配套建筑，权属归业主所有：专属区域为业主单独私有，公共区域归全体业主按份共有。物业公司仅依据物业服务合同，只享有物业用房及小区土地的临时使用权，既不具备小区物权所有权，更无资格限制合法业主的正常进出通行。相反，全体业主才有决定物业公司去留的绝对权利。
业主在小区随意停车（法律明确的禁停位置除外，比如登高场地，消防通道等区域），要么停在公共场地，要么停占他人的私有车位。不论哪种情况，侵犯的对象都是小区内的业主，跟物业没有丝毫关系。
当停占公共场地时，侵害的是全体业主的共同权益，纠纷主体仅限业主群体内部。该行为的处置决定权归全体业主，若业主集体未提出异议，即可视作集体默认该停车行为；当停在他人私有车位时，属于个体业主之间的侵权纠纷，应由车位所有权人自行协商追责。业主可自愿委托物业代为劝导沟通，但物业仅有规劝告知的义务，没有强制挪车、处罚扣车的执法干预权限。
小区业主内部的停车财产纠纷，自始至终和物业公司无直接利害关系。物业并非纠纷的适格维权主体，警方更不该脱离民事财产纠纷的框架，偏离物权法理进行定性处置。

47条写的是不得“限制业主进出小区”。
并不是不得“限制业主的车辆进出小区”。
所以住建局不受理。

物业不让某些车子进入小区，恰恰是在维护其他缴费业主的权利。
不然我交停车费，交物业费干吗？养闲人吗？让那些不交费的来跟我抢车位吗？

物业不能拉电也不能拉水，只能靠停车用电梯来收物业费了

业主授权物业公司维护，还是物业公司一厢情愿地维护？
业主不交物业费，物业公司能阻止业主不进小区吗，同样，业主不交停车费，物业公司就能阻止业主车辆进入吗，你得搞清楚，随意停车的业主侵犯了谁的权益，谁才有资格维权。

        为催缴车位停放费，物业竟限制业主车辆出入小区




        2026-03-25 10:35  来源：中国江苏网    




       
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                        因业主不缴纳车位停放费，物业公司一言不合竟然通过“取消自动识别通行”“驶离按临停标准缴费”等手段限制业主车辆出入小区。物业公司如此方式“催缴费”，合法吗？近日，太仓法院就审结了这样一起案件。
               
               
                        业主未缴纳车位停放费，车辆被设置为“临停车辆”
               
               
                        刘某是太仓市某小区的业主，拥有该小区一个产权车位的所有权。某物业公司为该小区前期物业服务企业，其与开发商签订的《前期物业服务合同》中明确约定，物业费与车位停放费分项收取。刘某在购房时与开发商签署的《商品房买卖合同》中，也写明了车位停放费的具体收费标准。
               
               
                        然而自2025年1月起，刘某因对车位停放费的收取存在异议，暂停缴纳该项费用。物业公司多次催缴未果后，便在小区车辆识别系统中将刘某的车辆设置为“临停车辆”。此后，刘某每次进出小区及地下车库时，车辆无法自动识别抬杆，需由人工抬杆放行，驶离时还需按临时停车标准缴费才能通行。
               
进出小区的道闸
               
                        “以前进出小区都是自动抬杆，现在每次都要等人来开，出小区还要额外缴费，非常不方便。”刘某认为，他缴纳的物业费中已包含车位停放费，物业公司此举不仅给日常生活带来极大困扰，也侵犯了他的合法权益。于是，刘某向太仓法院提起诉讼，要求物业公司停止侵权并赔礼道歉。
               
               
                        物业公司称多次催缴，此举实属无奈之举
               
               
                        对于这一情况，涉事物业公司相关负责人回应称：“我们也是无奈之举，业主长期不缴车位停放费，公司运营也需要成本，只能通过这种方式催缴。”该负责人同时表示，此前已多次与刘某沟通，但始终未能达成一致。
               
               
                        法院判决物业不得以未缴纳相关费用为由，变相限制业主车辆出入
               
               
                        法院经审理后认为，业主作为小区公共道路的共有权人及产权车位的所有权人，依法享有自由出入小区、正常使用车位的权利。物业公司设置车辆识别系统，本意是为便利业主出入、维护小区秩序，而非将其作为催收相关费用的手段。刘某未依约缴纳车位停放费，虽构成违约，但物业公司应通过协商、催告或提起诉讼等合法途径主张权利，不得采取技术手段限制业主车辆出入小区。物业公司将刘某车辆设置为“临停车辆”，致使其车辆进出受阻、驶离时需额外缴费，已超出物业服务的合理边界，构成滥用管理权限，对业主的合法权利造成了侵害。故法院最终判决物业公司立即停止对刘某车辆通行的限制，恢复其车辆自动识别通行功能。
               
               
                        负责该案审理的法官表示，物业服务企业在履行管理职责时，不得以业主未缴纳相关费用为由，变相限制业主车辆出入小区的合法权利。业主对小区公共道路享有共有权，对产权车位享有专有使用权，自由出入小区、正常使用车位系其合法权利的重要内容。物业服务企业在追索业主欠费时，行权方式必须合法合理，不得滥用管理服务职能或技术手段变相限制、妨害业主的基本权利。同时，业主也应积极配合物业服务企业的相关管理要求，共同营造和谐有序的居住环境。
               
               
                        扬子晚报/紫牛新闻记者 张毕荣
               
               
                       

               
       

职能部门不履职，全让法院来处理，物业水平哪能提高中？

连回答问题都不敢，究竟怕什么？

业主要进小区，物业不给开车进入。这和强买强卖有什么关系，和工商局有什么关系？住建的这球踢得看不懂？