这三年里车位我从未收车位、也从未使用，折腾许久直到25年6月才完成车位更换、正式收下车位（为了换车位我交了之前三年的车位管理费），本以为这场和车位相关的烦心事就此落幕，没料到后续接连遇上离谱操作。
我并不常住该小区，收车位后也没有车辆停放。2025 年 6 月办完车位交接，我曾主动咨询中南物业，询问是否有业主有意租赁我的车位，物业当时明确回复无人咨询，我便暂时搁置了这件事。
最近手头工作结束，我担心自家车位被外来车辆随意占用，便主动联系物业，提出能否帮忙安装地锁，物业当场应允。我也提前结清了本年度全部物业费，全程配合物业工作。
可地锁快递寄到物业处多日，迟迟没有工作人员联系我上门安装，我心里隐隐觉得不对劲，专程到车位实地查看，眼前一幕让我十分震惊：我的产权车位上停着陌生车辆，车位上还私自悬挂了私人车位标识牌。
我当场拍下现场照片发给物业工作人员，物业很快回电，说辞前后矛盾、逻辑混乱，只含糊推脱是车位更换登记出现流程失误、信息错乱。我直接询问物业给出的处理方案，对方反倒反问我想怎么解决。
我提出诉求：立刻安排车辆挪走，同时将对方租赁车位产生的租金结算给我。物业称需要上报领导，我给了对方三天处理时限。
三天到期后我主动致电跟进，物业给出的说辞是：占用车位的车主是新疆人，目前联系不上。并提出用租金抵扣车位管理费的处理方式，我想着息事宁人，平日也暂时不用车位，便暂且同意该方案，物业承诺次日会计到岗办理抵扣手续。
次日我再次对接物业，对方告知仅免除今年 720 元车位管理费（60 元 / 月 ×12 个月），催促我快速了事。我提出需要核对账目：物业对外出租车位全年租金为 1440 元，如今只抵扣一半费用，收支明显不对等，我无法接受。
物业见状立刻急了，指责我出尔反尔。我明确表示并未否定租金抵扣管理费的方案，但全年 1440 元的租金，只减免 720 元并不合理。物业却强硬辩称租金与我无关，能免一年管理费已是让步，双方沟通争执，最终没有达成共识。
隔天我选择报警协调处理，民警核实产权后明确站在我这边，当场质问物业车位产权归属、转租前是否征得我的同意，物业全程无法给出合理解释，只反复强调正在联系车主，等车主现身就能挪车，声称我并没有损失。
可现实问题是，涉事车主至今失联，物业和我都完全联系不上对方！民警调解后给出建议：此类产权纠纷建议走诉讼途径维权。
即便走到报警这一步，我依旧抱着协商解决的心态，再次主动和物业沟通，给出三套折中处理方案，同时要求物业写张东西：
1、全额返还车位出租所得租金；
2、免除两年车位管理费用以抵扣租金；
3、按车辆实际占用车位的天数核算租金，抵扣对应车位管理费。
物业当时推脱领导不在，需等周末过后，下周给正式答复，还表示更倾向第三种方案。
等到本周一我主动跟进协商结果，物业却彻底耍赖回避问题，全程只重复一句 “等联系上车主再挪车”，此前承诺的答复、书面方案全部闭口不提，全程消极敷衍，拒不正面解决私自转租我产权车位的核心问题。
自家产权车位未经本人知情、同意，被物业擅自对外出租牟利，沟通多轮、报警协调后依旧推诿扯皮，让人火大！还有一点法律意识吗？也想问问大家遇到这种情况该如何维权？
[ 本帖最后由 林若奚 于 2026-7-8 17:30 编辑 ]
