您好，根据您对问题的描述，现回复如下： 2023年1月1日（不含）前办理的商业住房贷款，符合“商转公贷款”条件的可直接申请办理“商转公贷款”业务。（职工在住房公积金委托办理金融业务的商业银行办理的自住住房商业贷款，领取所购房不动产权证书后，商品房为取得不动产权证书3年以内。二手房为取得不动产权证书1年以内。） 您2020年购买的如是自住商品房，所购房不动产权证书未超过3年，如符合以上条件及住房公积金贷款条件可申请“商转公贷款”业务。 如2020年购买二手房并申请商业贷款，所购房不动产权证书已超过1年，或所购商品房不动产权证书已超过3年不符合以上条件不可申请“商转公贷款”业务。 如您还有疑问，可登录镇江市住房公积金管理中心网站（），或拨打住房公积金服务热线0511-12329。