公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行） - 我要买房 - 梦溪论坛镇江,时事,招聘,求职,社区,房产,装修,美食,摄影, 汽车,摄影,运动,女性,征婚

lijunjd

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咨询一下：
现在贷款额度现在如何计算，是按照贷款限额=借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例×50%×12(月)×贷款年限，还是按照可贷额度＝公积金月缴额×25×贷款年限。
还有如果按前者计算，“借款人住房公积金缴存比例”指的是个人交纳比例，还是总共的比例，还有新职工的住房补贴的12%算不算？

2008-4-25 15:22 2楼

lijunjd

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QUOTE:

原帖由 公积金 于 08-4-25 19:42 发表

呵呵,文件看得好仔细呀,
可以告诉你,按前面一个公式算,后面的是老公式了,
按中心的要求,房贴也要算进去,
但实际上,你在银行申请公积金贷款,银行并不知道你每月的缴存比例是多少,
有的单位是10%有的是12%有的 ...

谢谢您的回复，补充问一下，“每月的缴存比例”是指总的还是个人的，如过是总的，那这个公式就太搞笑了，借款人住房公积金月缴存额/借款人住房公积金缴存比例是不是就是个人公积金缴存基数啊？还搞那么复杂干什么？
要是按你说的银行常用的公式对我就不错了，应为我刚参加工作不久，工资基数还比较低，单我们单位缴的还是比较多的，加上新职工补贴，月缴额就高了，所以用公积金中心的公式和你给的银行公式算出来差不多差了一倍

2008-4-26 17:09 3楼

lijunjd

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您好：
我现在办的是中行20年的商业贷款，我想问在拿到房产证后转组合是不是可以改年限，是不是必须在中行办，还有组合贷款中可不可以公积金贷款和商贷期限不同，比如公积金贷5年15万，商贷贷3年5万？

2008-8-18 10:56 4楼

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lijunjd

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公积金先生：
您好，商业贷款要求月还款额不得超过收入的50%，请问公积金贷款有这方面的限制吗？

2008-10-18 21:09 5楼

lijunjd

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您好，我07年12月买的期房，当时商贷22.9万（中行），现在准备在拿到房产证后转公积金贷款，目前我的公积金账户余额有3w（未提取过），请问我是否可以先将3万公积金去出，在转公积金贷款贷17万，还是只能直接贷20万（3万不提取）？

2009-2-12 22:17 6楼

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问一个商业贷款的问题

商业贷款月还款额是不是必须低于月收入的一半，月收入大于1w（年收入大于12w）的是不是要提供缴税单？

2010-12-16 10:30 7楼

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请问现在公积金二套房贷的认定标准是什么，是不是只要没有办过公积金贷款的，申请公积金贷款都算首套？

2011-4-10 00:52 8楼

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1、请问是否要在第一次公积金贷款偿还后才可以申请第二次公积金贷款？
2、如果我要买一套120w的房子（二套房），请问是不是可以金申请40万公积金贷款（可以用其他房产抵押），再申请48万的商业贷款。

2011-10-16 23:15 9楼

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请问公积金贷款是否存在不需要质押的情况，我一个朋友说08年办商业贷款转公积金贷款的时候就把房产证拿出来了，也没有做任何质押（建行贷的），不知道什么情况，询问公积金贷款是否存在不需要质押的情况？

2012-4-6 12:28 10楼

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原帖由 公积金 于 12-4-6 12:53 发表

公积金贷款必须要有抵押或质押的。
现在贷款后，只要在房产交易所做冻结抵押房的交易就可以了，
房产证是可以拿回去的。

那这个房产证还可以再次质押不？比如再买房？

2012-4-6 13:48 11楼

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单身买二首房，总价80万，计划申请组合贷款，首付30%，公积金贷30万，商贷26万，现在月缴公积金1200（单位800，自己400）,工资证明估计只能开到3500左右，请问可以吗?对收入要求是按月还贷总额，还是商贷部分还款额?

2012-5-1 10:42 12楼

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第一套房申请了15万的公积金贷款，办理了公积金按月还贷，现已还完，请问再次办理公积金贷款，额度是否要不要减去第一次贷款的15万（全部是用每月的公积金还的）

---发自梦溪论坛手机客户端---

2012-7-19 10:25 13楼

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请问第一套房子办理的是全额公积金贷款，无商贷记录，再申请商业贷款是否能算首套房？

2012-8-26 22:08 14楼

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第一套房子是办的组合贷款，贷款已还完，请问如果将这套房子卖掉，再买房，办理公积金和商贷组合贷款，是否都可以算首套？

2012-9-8 21:57 15楼

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请问公积金贷款和商贷对二手房房龄有什么要求，我准备买一套93年建的二首房，不知道是否可以办贷款，还有我公积金每月是1200（自己400，单位800），请问贷10年的话可以贷多少（单身），可以贷到30万吗？

[ 本帖最后由 lijunjd 于 12-9-18 14:22 编辑 ]

2012-9-17 22:33 16楼

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QUOTE:

原帖由 公积金 于 12-9-18 20:58 发表

一般超过15年的房子，就不贷了，房龄要是超过20年，基本可以肯定贷不到了。
因为银行也要考虑如果贷款不还了，房子的变现问题。
你的房子有多大？总价的多少？地理位置在哪
按你交的公积金来算，贷十年是可以 ...

房子总价50万左右，在梦溪广场附近，想公积金贷款，公积金贷款好像规定房龄+贷款年限不大于30年，不知道具体银行怎么执行的，还有公积金贷款额度是怎么计算的，谢谢！

2012-9-19 14:28 17楼

lijunjd

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帮朋友咨询个问题：曾经用公积金贷款购买过一套房子（当时每年提取公积金还贷），现在已还完，房子也买掉了，后来又买了一套房子，由于当时第一套房子还没卖，并且有公积金贷款，所以这套房用的纯商贷，现在每年提取公积金还商贷，现在计划在明年用公积金贷款再买一套房子，请问除了首付要60%外，是不是还能贷到50万，曾经提取公积金还贷（包括公贷和商贷）的金额要不要在额度上扣减，谢谢！

2012-10-30 08:23 18楼