第四十七条  物业服务企业不得有下列行为：

（一）违反物业服务合同约定降低物业服务标准或者减少服务项目；

（二）未按照规定程序擅自提高物业服务收费标准；

（三）未经业主大会同意或者未按照物业服务合同约定，将物业公共服务费、汽车停放费、公共水电费分摊等捆绑收费；

（四）未经业主大会同意或者未按照物业服务合同约定，处分属于业主共有的财产；

（五）未经业主大会同意或者未按照物业服务合同约定，在物业服务区域内从事影响业主生活或者住宅小区环境的活动；

（六）损坏物业共用部分、共用设施设备；

（七）向业主强行推销装饰装修材料、索取不正当利益，限制业主进出小区、入户、使用电梯；

（八）将其应当提供的全部物业服务转委托给第三方，或者将全部物业服务支解后分别转委托给第三方；

（九）采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业公共服务费；

（有关司法解释、省内外法院判例及行政处罚案例、法律专家解读，拦车催费属于上述“等”的范围，立案本意包括禁止非法拦车）

（十）擅自占用、挖掘物业服务区域内道路、场地；

（十一）法律、法规和管理规约规定的其他行为。



请问住建部门为什么说47条中没有相关规定

http://bbs.my0511.com/f1625b-t9025463z-1

        小区物业违反《镇江市住宅物业管理条例》第四十七条规定限制业主进出小区、采取拦车方式催交费用的行为，是否构成违法？是由政府哪个部门处理？

若是贵部门（住建）处理，那么贵部门有哪些监管、制止措施？这种违法行为在什么情况下应该受到什么样的处罚？

若不是贵部门的职责，能否告知是哪个部门的职责？







       
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                        市住建局 于 2026-5-8 17:17 发表      查看完整内容    
               
               
                        您好，《镇江市住宅物业管理条例》第四十七条没有您所说的相关规定。经了解，江苏省市场监督管理局价格监督检查和反不正当竞争处已经明确，类似行为涉嫌违反《江苏省价格条例》等相关规定，构成强制收费，由市场监管部门进行查处。
               
       

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