你好，关于你咨询的问题，现答复如下： 1.关于物业服务费定价问题。根据《江苏省物业服务收费管理办法》相关规定，普通住宅前期物业公共服务费、汽车停放费实行政府指导价。业主大会成立后，普通住宅物业公共服务费、汽车停放费由业主大会或者业主大会授权的业主委员会与物业服务企业协商，通过物业服务合同约定执行。业主大会成立前，建设单位应当按照相关规定选聘物业服务企业，在政府指导价范围内签订前期物业服务合同，并在房屋买卖合同中约定服务内容、服务等级、收费标准等内容。 2.关于物业服务费监督问题。发展改革（价格）主管部门负责会同相关部门加强对物业服务收费行为的监督管理，建立物业服务收费成本调查和物业服务收费纠纷调处机制，对物业服务企业存在扩大范围收费、不按规定明码标价等问题进行督促整改，指导物业服务企业规范收费行为。物业管理行政主管部门负责加强物业管理活动的行业监管，引导物业服务企业规范管理。 3，关于服务质量下降问题。物业管理区域内物业公共服务费一般由下列因素构成：物业管理服务人员工资、社会保险、公积金和按规定提取的工会经费、职工教育经费等；物业共用部位、共用设施设备日常维护保养费用；清洁 ...