公积金先生：
      您好!

     请教：1、我名下有一套99年购买的老房子，没有办过任何贷款，目前在住；
              2、2010年短暂买过一套房（也未办任何贷款），同年就卖掉了，但以此名取过公积金。


      现准备再买一套，请问
            1、公积金贷款执行首套房还是二套房，首付多少，利率多少，能否享受10%的优惠？夫妻双方可贷 50万元？？？50万元额度是否不含目前夫妻双方账户余额？？？
            2、不足部分商业贷款，可否按照首套房政策执行（据说，不同银行政策不一）？？？
            3、公积金贷款利率和商贷利率都是随国家贷款利率每年上升或下降的吧？？？


先谢谢了

[ 本帖最后由 一颗幸运星 于 12-2-8 17:00 编辑 ]

公积金先生您好！

   我现名下有一套房，未使用任何公积金和商业贷款。现我预备再买一套新商品房，面积约 170M2

想请教的是：

1.公积金贷款算首套，50万元，但如使用目前的房产证（本人名下）去抵押，那可以吗，还能算首套吗？？还是必须换旁人的房产抵押才能算首套？？？

2.可以组合贷款吗，就是同时商贷？？？

3.我看你前面的帖子说，“贷款年限+抵押房产房龄不的超过30年”，我目前房龄 18年，是不是说公积金贷款期限不能超过 12年？？？房龄 18年，对贷款额有什么特别规定吗，是不是贷款额特少，打折特厉害啊？？？

4.可以用自己正在买的新房（期房，2013年才交付）作为公积金贷款抵押的吧？？？

谢谢，期待您的回复。

[ 本帖最后由 一颗幸运星 于 12-6-3 15:52 编辑 ]

公积金先生您好!     我前面请教问题时少说了一个情况.
     现全面的情况是: 我目前名下有一套住房,未使用任何贷款; 2010年初买过一套二手房,3个月后就卖了,但利用这次购房提取了公积金,也未进行任何贷款。目前名下一套房，现我准备再买一套新商品房，约 175平方米。

     请教:可以按照公积金首套贷款政策吗，贷款50万（夫妻），首付 30%，基准利率？？？50万要扣除账户目前余额是吗？？？


谢谢

公积金先生，你好，
     我最近准备公积金贷款，请问：办理公积金贷款需要准备哪些材料，办理手续和流程？？？一般多长时间能批复，拿到贷款？？？

     谢谢

公积金先生，你好，再请问：

      我公积金没贷过款，算首套，但如拿我目前名下的房产证抵押（和贷款、购房名相同），还能按首套吗？？？

     谢谢

[ 本帖最后由 一颗幸运星 于 12-8-1 23:13 编辑 ]