您好，就在19年4月份买了套商品房，明年底交付。4月份取出双方的公积金付了房款，现在办了商贷50万。后面想把双方的公积金抵商业贷款或者商转公也行，还有办理贴息的事。不知道应该先办哪一件？是不是要等拿到房产证才可以办理相关手续？谢谢！