我看中一套二手房（商品房），房主也是才买下不久，大概两年，因为工作原因需要到别的城市去，通过朋友的介绍，我觉得还可以，想买下来，房主出价37万，我需要额外付哪些钱（除了房主说的37万），比如过户费等等？

另，我的公积金每月扣300，我买二手房的话可以贷款多少