我的问题比较复杂

2009年，未婚，我买了一套二手房，公积金贷款7万，十年。前两天，我刚刚去用现金还清了剩余的两万多本金。


目前，我和我妻子的公积金账户余额13万多。


国庆期间，我买了一套新建商品房，房价92万。我说，我手头上只能拿出十八九万，我打算首付42万，另外的首付我准备先借，我有十多万理财11月到期，还准备再把公积金提取出来之后再换给别人。
然后，签合同了，开发商就写的我首付19万。

问题如下：
1.合同里写我首付19万，我还能贷到款吗？
2.我本来打算贷款50万，后来听说我支取公积金后，两人公积金只能贷款37万，我们可以先组合贷款，再转公积金吗？
3.如果我们选择先商业贷款50万，一年之后转公积金贷款，可以吗？
4.目前对我这种情况来说，商业贷款和公积金贷款的利率分别是多少？
5.怎样贷款核算？

谢谢

那么，哪些银行是百分之二十呢？是不是合同上写了十九万，我就只能算百分之二十了
还有，你们银行是怎么算的呢？

还有，会不会遇到商业贷款不给转公积金的情况？