帮我出个主意：
我公积金刚刚还了8万，一套房还清了，现在准备2种方式买期房贷款：
1、第一套房抵押公积金贷22万(只能这么多)贷10年，公积金利率是1.1倍 3.58%；1.5年后，将新房的房产证置换老房子的产权证
2、商业贷款贷30万贷2年，利率是商贷利率9折或88折；1.5年后转公积金贷款贷8年贷25万。
问题：第2种方式操作可行否？ 这2种方式哪种好，资金成本我测算差不多，
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