您好！

想买首套房，总价50万左右。现在公积金每月缴存1600，公积金账户余额有10万左右，

请问 这种情况，一个人公积金贷款最多可以贷多少万？
签了合同后，是否可以把账户的钱10万取出来放进首付款里，那样贷款的金额是不是就要从可贷的最大总数里面再减少相应的10万呢？

如果这10万不取出的话，还是按公积金可贷的最大金额来贷款，然后这10万用于提前还贷，再重新计算每月的的还款额可以吗（据说还款年限不能减少，但是金额可以变动是吗？）


谢谢！

谢谢回复！！

不知我的理解是否正确：就是说如果签了合同 付了首付 之后，（因为房子是期房交房大概要一年半时间），就先办理2年左右的小额的商业贷款，等拿到房产证后再申请公积金贷款，就可以贷30万了，是吗？

这样组合贷款的做法上算吧？

另外如果每月的还款额超过了公积金每月的缴存金额，比如每月还2000，公积金是1600， 可以自己往公积金账户里面存400的差额吗？

请问，在外省（异地）购房，可以一次性提取镇江公积金账户里面的钱吗？对提取金额有要求吗？是可以提取 截止拿到房产证的当月 账户里的余额吗？具体手续是怎样的？


之后若再在镇江本地购房，还可以申请30万公积金吗? 这个就按二套房利率算了？



谢谢！！

谢谢回复啊！！

就是说如果我在异地购买了首套房，可以把公积金账户里的钱都取出来。

然后，我在镇江本地买第二套房的时候，还是可以首付30%，并且按照首套房的公积金贷款的利率，贷到30万，完全不受之前异地那套房的影响，是吗？

提取公积金 和 再办理公积金贷款 之间的时间间隔有要求吗？


另外，现在镇江公积金可以支持异地购房还款吗？

您好，请问 买首套房，可以 签合同、付首付以后 就直接办理公积金贷款吗？
有人说办理公积金贷款必须拿到房产证才可以，可是期房要一年以后才能拿房产证怎么办啊？


在镇江也没有其他房产可抵押的。。。。。。

谢谢！
请问借房产证的话，那种还在贷款尚未还清的房子可以吗？ 还是说必须是没有任何贷款的房子才可以呢？

对被抵押房产 有什么要求没？ 要达到所购房房款的多少比例吗？


另外，近期镇江公积金贷款的额度还会上调吗？

如果，我姐姐在 省外某市 交了社保，她满足在当地的购房资格。她想和我一起出钱买一套当地的小房子。房产证上写我们俩的名字。
1.这样的异地购房情况，我可以取出公积金账户里面的钱吗？本人公积金账户一直没有动用过，也没有买房。是不是可以取出  截止拿到房产证当日 账户所有的金额？额度有要求吗？


谢谢！


2.另外，取出公积金余额后，如果我个人还想在镇江购房，是按首套房还是二套房算（首付要几成、利率是多少）？
           个人公积金贷款还是可以贷到30万吗？
           异地购房取公积金 跟 在镇江买房后办理住房公积金贷款 之间 有时间限制吗？


谢谢！

谢谢回复，继续提问哈，，，，，，

如果是我本人在异地买了 商住房、40年产权的公寓 之类的房子，可以一次性取出镇江公积金账户里的钱吗？

待拆迁的房子，可以用其房产证做抵押，在买期房的时候拿来申请公积金贷款吗？
拆字还没上墙的，说要拆说了好几年了，还没有实质性的行动的。。。。。。


PS：如果您的回复是 具体要再向相关部门查询 的话，
      要是想确认该套房是否可以做抵押，有什么部门是可以咨询得到完全确定的消息的？您可以提示下吗，或者有什么电话联系方式没有，谢谢啊

请问，现在公积金贷款的利率是多少？

首套房，如果账户余额有12万，都取出来，一个人的话是不是只能贷18万了。。。。。

如果只取8万出来，就可以贷22万，然后用账户剩余的余额 提前还一部分贷款，这个方案可行吗？


哪一个更划算呢？   谢谢

请问，取出公积金账户金额，然后申请公积金贷款，
公积金余额可以全部取出吗？还是账户里要预留一点？   按照规定是要预留多少—— 多少个月的还款额度？

用公积金贷款买期房，为个人首套房。交房时发现质量问题，协商退房。————请问，使用过一次公积金，对今后公积金贷款买房有何影响？比如公积金贷款利率、额度等方面。是否会被认定为二套房。————还有，一般规定，个人可以享用几次公积金贷款？——————以上问题，如果婚后以家庭为单位再买房时，具体影响会有何不同。谢谢！！！

谢谢您的答复！
也就是说公积金贷款是根据查询历史公积金贷款记录来算是否为第二次公积金贷款，就算你现在已经把公积金贷款还清，或者名下已经没有房产了。再买房依然按第二次公积金贷款来算？


镇江的政策是只能申请两次公积金贷款。那如果以后发生工作调动，去其他城市或者外省，会全国联网查询到已经使用过一次公积金贷款吗？而要求作为第二次公积金贷款计算吗？


第二次公积金贷款，利率要上浮10%，这个有没有额外要求首付要占几成？


综合您所说的政策，是否以后最好的就是办理商业贷款，然后取公积金出来还款呢？
如果自己名下没有房产了，再申请商业贷款算第几套，首付几成跟利率上浮如何规定的？
如果自己用过一次公积金贷款但是名下已经无房，而配偶名下有房，婚后再买房的话，再申请商业贷款算第几套？首付几成跟利率上浮如何规定的？

用公积金贷款买期房，为个人首套房。交房时发现质量问题，协商退房。
之前买房，在自己付了首付以后，再从公积金账户取出12万，贷了18万，已经贷了快2年。
——如果退房成功的话，业主这边最终需要返还公积金中心多少钱？是取出的12万+贷款的18万在两年内实际发生的本金和利息吗？
——开发商那边需要返还公积金中心或者银行多少钱？还有公积金利息怎么计算，由开发商赔偿给业主吗？还是开发商直接返还给银行？（不好意思，公积金中心，银行，开发商，业主这之间的关系不是太清楚，所以这么问）
——另外，这个是因为开发商的质量问题造成的退房，但是却浪费了业主第一次使用公积金的机会。这个情况，公积金贷款还能撤销吗？记录可以注销掉吗？如果不能，那业主就要承担不必要的损失了，

谢谢！

真的非常感谢！！我陆陆续续问了好几次问题了，您都耐心解答！
那我要想现场询问具体的情况跟查公积金还款的明细（包括2年累计的利息），是去哪里问呢？原来青云门那里的公积金中心是否已经搬迁走了，新的地点在哪里啊？