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    百姓话题  >  [镇江城事] 法拍房究竟能不能买     
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    [镇江城事] 法拍房究竟能不能买      查看: 5014  回复: 9
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    法拍房就是一个巨大巨大的坑!依据《民法典》第七百二十五条,“买卖不破租赁”,原房主和第三方签一个19年+11个月+26天的租赁合同,二十年内你就别想碰这个房子!问题的严重性是,你在拍的时候根本就不知道有没有这样一个合同存在!





                      
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    原帖由 言之有道 于 2026-9-28 10:26 发表
    法拍房有租约会在通告里披露,如果是恶意串通长租可以申请作废。租约一般要求在法院查封前半年以上签订,必须是真实有效的合同,有转账记录,并不得低于一般市场价,如果是原房东亲友,可以认定串通,合同无效。
    君之所言“言之有道”! 君之所言是理想状态!我的一个朋友法拍了房子,有人拿着租赁合同换锁进入,一家五口,包括一个七十大几的老太太,一个很小的未成年人。法院要处罚原房主,原房主说他虱多不痒,反正是老赖了,再多点罪名也无所谓。法院执行局没人敢去强制腾房,换了您是法院执行局拿工资的人,你敢吗?




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    QUOTE:
    原帖由 言之有道 于 2026-9-28 10:26 发表
    法拍房有租约会在通告里披露,如果是恶意串通长租可以申请作废。租约一般要求在法院查封前半年以上签订,必须是真实有效的合同,有转账记录,并不得低于一般市场价,如果是原房东亲友,可以认定串通,合同无效。
    补充一下~ 我前面说的“19年+11个月+26天的租赁合同”说的就是他们家的事儿!法院也明确表态,现有的司法鉴定手段和方式,无法判定这份合同是查封前签署的,还是查封后签署的。




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    原帖由 言之有道 于 2026-9-28 10:44 发表
    对付恶人总有恶办法的
    OK! 在这方面我的朋友和我朋友的朋友们可能智商上有所欠缺,一直没有找到比较合适的方式把这个问题解决了。




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    话说另一个话题~我是绝对不会买法拍房的,太晦气了!




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