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    » 梦溪论坛 » 百姓话题 » 法拍房究竟能不能买
    百姓话题  >  [镇江城事] 法拍房究竟能不能买     
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    [镇江城事] 法拍房究竟能不能买      查看: 5014  回复: 9
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    法拍房就是一个巨大巨大的坑！依据《民法典》第七百二十五条，“买卖不破租赁”，原房主和第三方签一个19年+11个月+26天的租赁合同，二十年内你就别想碰这个房子！问题的严重性是，你在拍的时候根本就不知道有没有这样一个合同存在！
    ---发自iPhone 16 Pro Max---






                      
    2026-9-28 10:03 1楼
    买房、卖房、租房上镇江房产网！  查看全部  分享本楼
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    QUOTE:
    原帖由 言之有道 于 2026-9-28 10:26 发表
    法拍房有租约会在通告里披露，如果是恶意串通长租可以申请作废。租约一般要求在法院查封前半年以上签订，必须是真实有效的合同，有转账记录，并不得低于一般市场价，如果是原房东亲友，可以认定串通，合同无效。
    君之所言“言之有道”！ 君之所言是理想状态！我的一个朋友法拍了房子，有人拿着租赁合同换锁进入，一家五口，包括一个七十大几的老太太，一个很小的未成年人。法院要处罚原房主，原房主说他虱多不痒，反正是老赖了，再多点罪名也无所谓。法院执行局没人敢去强制腾房，换了您是法院执行局拿工资的人，你敢吗？
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    2026-9-28 10:37 2楼
    买房、卖房、租房上镇江房产网！  查看全部  分享本楼
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    QUOTE:
    原帖由 言之有道 于 2026-9-28 10:26 发表
    法拍房有租约会在通告里披露，如果是恶意串通长租可以申请作废。租约一般要求在法院查封前半年以上签订，必须是真实有效的合同，有转账记录，并不得低于一般市场价，如果是原房东亲友，可以认定串通，合同无效。
    补充一下～ 我前面说的“19年+11个月+26天的租赁合同”说的就是他们家的事儿！法院也明确表态，现有的司法鉴定手段和方式，无法判定这份合同是查封前签署的，还是查封后签署的。
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    2026-9-28 10:39 3楼
    0511家装频道：本地家居服务平台，数万业主共同选择  查看全部  分享本楼
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    原帖由 言之有道 于 2026-9-28 10:44 发表
    对付恶人总有恶办法的
    OK！ 在这方面我的朋友和我朋友的朋友们可能智商上有所欠缺，一直没有找到比较合适的方式把这个问题解决了。
    ---发自iPhone 16 Pro Max---





    2026-9-28 11:31 4楼
    0511家装频道：本地家居服务平台，数万业主共同选择  查看全部  分享本楼
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    话说另一个话题～我是绝对不会买法拍房的，太晦气了！
    ---发自iPhone 16 Pro Max---





    2026-9-28 12:55 5楼
    MY0511相亲，一分钟注册，享一辈子幸福！  查看全部  分享本楼
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