你好，公积金先生，我也去年买的房子当时商贷，也打7折，当时贷款39万。现在想转公积金贷款，可是二套房最多给贷28万，自己得先还10万，装修款也紧张了。
不知道您说的“其实你还有一个选择，就是不转公积金贷款，保留38万的7折的商业贷款，每年也可以取一次公积金还贷。”怎么每年提取一次公积金呢？

请问每年支取一次的公积金转账还贷，是可以抵充我一年正常的商业贷款的金额，还是只能还本金呢？

QUOTE:
原帖由 开心老豆 于 2010-5-26 08:53 发表


请问每年支取一次的公积金转账还贷，是可以抵充我一年正常的商业贷款的金额，还是只能还本金呢？

还本金，
这样对你的好处是：可以少付利息。



那想请问一下：
我现在还款额度每月2400元，如果每年提取一次公积金还本金（夫妻2人公积金一年24000左右），那我每个月的还款额度是否有所下降？听人家讲，商业贷款前几年还款大头是利息，所以前几年我想还贷额度不会少的很明显。那是不是过几年本金在还款金额中占大头时，我还款的额度就要明显降低呢？

公积金先生，您好，再次的打搅了，有问题请教：

情况是这样的：我于09年3月再购期房（二套房），第一套曾经用公积金贷款，共贷了3.75万当时，现已还清！这第二套，买的时候付了3成首付，其余七成用的商业贷款（七折利率），在09年8月时又一次提了2万公积金现金(好像是买房后允许提现一次的），现在这第二套房已商业还款快1年半了！


我的问题是：（1）.拿到房产证后，我若去转公积金贷款，按照我的情况，应该是得首付付到四成，那我是得再掏一成的现金给银行吗？
                         但我已付了一年半的贷款，那么再给银行的现金是否该为（一成现金 减去 已还的本金）呢？


                 （2）.转成公积金贷款，若按照现在政策，只能贷到夫妻最高的7折，那是按照40万×0.7=28万呢，
                          还是按照（40-3.75-22)×0.7=23.975 万呢？
                 
                  （3）.办理组合贷款（公积金+商业），请问公积金贷款和商业贷款部分的年限能不一样吗？


谢谢公积金先生的指教！

[ 本帖最后由 开心老豆 于 10-8-27 08:53 编辑 ]

谢谢公积金先生，还有个小问题。

       办了房产证后，一年内必须得转公积金贷款吗，听人说，超过一年后，商业贷款就不给转公积金贷款了，是这样吗？

尊敬的公积金先生，您好，现在我很苦恼，只能再次请教您:

    我于2009年3月买的第2套房，之前的第一套房用过公积金贷款。现在的第二套房是在中行用的商业贷款，此套房屋的总价格约58万，我在中行贷了39万的商业贷款。今天刚拿到房产证，于是我去中行问问能否将商贷转成公积金+商贷的组合贷款。因为已还了2年了，本金还有36万未还，我本以为可以做成28万公积金+8万商贷的组合贷款

     可是杯具的是，中行答复，组合贷款只能贷到总房价的40%，而纯公积金贷款能贷到总房价的50%但不超过28万。按照这样的规定，那我不管转哪种都得再掏近10万的现金先还给银行，可是我又拿不出来这笔钱！

    因为您也是银行的工作人员，想问问，您所在银行也是这样的政策吗？组合贷款只能贷到总房价的40%，那不是还不如纯公积金贷款了吗？所谓的组合贷款不就是忽悠人的吗？

    我的问题就是剩余36万的商贷，在现在的政策下银行能做成（28万的公积金贷款+8万商贷）这样的组合贷款吗？实在不行的话，银行能接受我用自己的第一套房也抵押给银行，从而达到贷到8万的商贷的目的吗？

    我的组合贷款在现行政策下就无法实现吗？

[ 本帖最后由 开心老豆 于 11-6-15 13:38 编辑 ]

感谢公积金先生的回复，那我顺便问一下，我贷了39万的商贷，分20年还的，已还了2年了，如果按照您说的每年提取一次公积金还商贷，然后每个月也正常还款，那我是每个月的还款额度下降呢，还是还款期限缩短呢？

公积金先生您好，在此麻烦您了。
我有个问题请教：2009年3月买房（属第2套房），当时办的商贷，利率按7折。由于受2套房政策限制，公积金利率和商贷7折差不多，所以就打算不转公积金了，想每年提取一次公积金还商贷，我公积金每月金额比商贷高！

我的问题是我每年提取一次的公积金是只能抵充本金，从而使每月还款额降低？还是可以银行逐月扣，不需要我再自己还款呢？

公积金先生您好，在此麻烦您了。
我有个问题请教：2009年3月买房（属第2套房），当时办的商贷，利率按7折。由于受2套房政策限制，公积金利率和商贷7折差不多，所以就打算不转公积金了，想每年提取一次公积金还商贷，我公积金每月金额比商贷高！

我的问题是我每年提取一次的公积金是只能抵充本金，从而使每月还款额降低？还是可以银行逐月扣，不需要我再自己还款呢？

谢谢公积金先生您的答复！

紧急向公积金先生求助：2003年时我公积金贷款买第一套房，贷款已还清；于2009年用商业贷款买了第二套房，目前还在每月还款。最近镇江大拆迁，我的第一套房也被拆迁，我选择了货币安置，现在打算拿拆迁款再买房，可是我看中的一套房子靠拆迁款不够买，请问公积金先生，象我这种情况还能贷到商业贷款吗？

[ 本帖最后由 开心老豆 于 13-4-27 23:16 编辑 ]

感谢公积金先生，今天打电话问中行，中行说我这个依然算第三套房，不能贷款，浦发银行可以？

请问，买第三套房，现在许贷款吗？

公积金先生，我和爱人现在买房，准备先用商业贷款，然后转成公积金贷款，我爱人的户口在镇江，但在南京上班，所以公积金也是南京的。打算以我爱人作为主贷人，请问她的公积金贷款能办理吗？

公积金先生，您好，我是去年调到扬中工作的，户籍户口在镇江，但公积金关系转到扬中了。最近在镇江买了套房，请问如果我想办理公积金贷款，能办理吗？

请问公积金先生，手续难办吗？我准备在镇江建行办理公积金贷款，我需要事先到扬中公积金中心办啥手续吗