公积金先生，您好，08年6月首次公积金贷款婚前买房，贷了10年，婚后共同还款，16年底还清，当时给了一份单据，好像是证明还款已结清，提醒我交到房管中心，不然房屋不可买卖，当时觉得房屋不可能会卖，没太在意就没送过去，现在如果卖房还需要找到送过去吗？当时房屋只有房产证，现在能否买卖？还是需要先去办理不动产权证？如果这时办理不动产权证算满2年吗。现在想卖了换个新房，16年上次的公积金贷款还清后，现在夫妻两人都有小部分余额，因为是期房，下月付了首付是否可以先取出余额，然后先商贷，等19年底拿到房再转公积金贷款，这样对贷款额度没有影响吧，二贷要首付6成，我可不可以先付5成左右，商贷还的这一年多的钱算在里面等到转公积金贷款时凑足6成，可以这样吗？这种情况我们能贷到50万吗？我二贷，妻子共同还款没贷过，利率也上浮的吧？谢谢，有点长了

[ 本帖最后由 双鱼座L86 于 18-4-25 21:45 编辑 ]

非常感谢您的一一解答，对于您回答的第五点还有些疑问，现在首付百分之40或50，然后商贷，等到19年底转公积金的时候都符合首付6成了吗，那公积金只能4成，剩下的一部分不是还在商贷里吗？这就变成了组合贷了是吗？还有一点想请教下，现在取了公积金，对明年底的转公积金贷款额度没有影响，那从现在到转的这段时间里继续交的一部分钱，等转公积金时如何处理，是算在贷款额度里还是还可以取出用于还款或者直接抵扣贷款？再次感谢您！

感谢您的耐心细致地解答，真的非常有用，这下明白该怎么做了