公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行） - 我要买房 - 梦溪论坛镇江,时事,招聘,求职,社区,房产,装修,美食,摄影, 汽车,摄影,运动,女性,征婚

蓦然回首哉

来自江苏省
精华 3
注册 2009-8-10
行业商业贸易

感谢楼主的热心奉献。有机会一定找楼主办理业务。
我有笔房贷，商贷22年，本金大概是10万，11年到现在已经还了3年多快5年了，每月还900元。
我想请问楼主，从理财的角度，怎样还款最合算呢？
现在想办法把贷款全部提前还掉是否是最佳方案？
有人说这三年多我还给银行的三万多基本都是利息，那现在还是不是亏了？

已有伊慕装饰, fengyiyun 2人打赏

2014-12-8 13:06 1楼

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蓦然回首哉

来自江苏省
精华 3
注册 2009-8-10
行业商业贸易

QUOTE:

原帖由 公积金 于 14-12-9 12:39 发表

你一开始欠的本金多,还的款中当然大部分是利息,因为利息是根据本金算出来的.
随着你还款,本金越来越少,产生的利息也就越来越少,
没什么合算不合算的.
你自己看一下,你现贷款的利率是多少,估计你三年多年还是 ...

我11年4月份办下来的商业贷款，是月5.66667的利率，折合成年利率6.8呢。没有折扣。

好像有朋友08年的贷款是打七折的，那在合同期内就是按每年国家最新的利率还要再打七折？
我们这样没有打折的，就是按国家的利率来？

按我这样没有打折，15年的利率会是多少呢？

2014-12-10 13:13 2楼

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蓦然回首哉

来自江苏省
精华 3
注册 2009-8-10
行业商业贸易

QUOTE:

原帖由 公积金 于 14-12-11 13:22 发表

如果打折，每年按最新利率打折后调整。
不打折，就是国家发的基准利率。
你要是没有高于6。8%的投资渠道，就把贷款提前还掉吧。

谢谢！还有个问题:
我想换个大点的房子，现在的房子还有公积金贷款没还清，现在的房子是2011年买的，
什么时候卖掉现在的房子可以少交些交易税呢？
卖掉房子还清公积金贷款以后，我新买的房子还能贷公积金吗？首付要多少？

2014-12-14 19:06 3楼

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打赏人	打赏金额（元）	打赏时间
伊慕装饰	1.00	2016-12-21 17:47
fengyiyun	5.00	2017-1-18 21:02

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