公积金，您好：
具体情况如下：双方婚前名下各有一套住房。男方房子是商贷转的公积金，贷款现已还清；女方为纯商贷，未使用公积金。现在准备将男方的房子卖掉，重新再买一套进行改善。有这样几个问题不懂：
（一）作为夫妻共同购买新住房
（1）如果不用商贷，双方都用公积金的话算是二套房？双方共同可以贷到50万吗？还是因为男方已使用过公积金贷款额度要打折？打折后的额度是多少？
（2）如果买的是期房，就必须有房产证抵押才可以用公积金？没有房产证抵押的话就要涉及到商贷，那么商贷就算是三套房了吗？三套房就不给贷款了吧？
（二）作为单身购买新住房
（1）以男方名义买：无论用商贷还是公积金都算是二套房吗？跟他的房子卖掉不卖掉是没有关系的，是吗？
（2）以女方名义买：用商贷是二套房，用公积金是首套房？女方现在房子商贷未还清，是否可以再贷商贷？
（3）无论以谁的名义买，购房合同只能是一个人，但是以后拿房产证时可以写两个人的名字的，是不是？写俩人名字需要很多费用吗？
（4）商贷转公积金的时候贷款年限可以更改吗？
（三）不购买新房
女方现在的住房为纯商贷，09年购买，现在可以每年支取一次公积金还商贷吗？怎么操作？
问题有点多，麻烦您了！

（二）作为单身购买新住房
   你们已结婚了吧，原则上不可以以单身身份购房了，你上哪去出单身证明？

现在都还是单身状态啊。所以就想问问是单身购房好还是结婚购房好，所以还得麻烦公积金先生再帮我解答下第二个大问题了，谢谢哦
对了，第三个大问题中，女方用公积金还商贷，算是公积金贷款吗？对再买新房有影响吗？

[ 本帖最后由 果来了 于 13-3-11 10:12 编辑 ]

谢谢公积金的耐心解答

楼主，我想问下，双方离异，尚未再婚，男方买房，房产证添加女方名字作为共有人，那么，男方还可以用公积金贷款吗？

男方之前是商贷转公积金贷款，现房子已卖。女方是正在商贷，公积金没有带过款。

那我理解的是，不管是离婚的还是从未结过婚的，虽然没有领证，但是房产证上都是可以写两个人的名字的。如果是男方名义贷款，就是二次公积金，如果女方名义贷款就是首次公积金贷款。总之，这种情况下公积金贷款是给办的，对吧？仅仅是有共有人之后，能贷款的额度要根据申请贷款人所占的房屋产权比例确定。
楼主，我这样的理解是否有误？