天天骂日本，也不看看日本失去的三十年是怎么形成的，这会儿负债买房就是找死。

前几个月夏天那会儿的时候我也在镇江看房，你说的确实如此。我对新盘没有兴趣，因为从新盘入住到等邻居装修完，到成气候，实在太漫长，而且新楼盘大多透支了太多年的涨幅，但是买二手楼又需要和业主和中介斗智斗勇。
我看的是150－170的电梯平层，市口好的洋房和低密度次新现在挂牌价都还在250万左右，量来说已经是随便挑的状态了，但是挂着能成交的很少，这些盘的业主目前心态很稳，很多没有贷款，也不等钱用，血条还很长，也没有意识到房子已经没有投资和升值的预期，持有也完全不会有收益这回事了。
交易就是这样，多空对赌，只要认为自己的观点是对的，看谁能熬得过谁了，只不过现在通缩迹象明显，我没有资金成本，纯属无杠杆做空。中介拎不清，还在两边玩心态，这些都是我当年撮合交易时玩剩下的小伎俩，现在回头看看真的是拙劣，所以我给中介说了，不急今年买了，等明年年底再说。

民企都已经倒下，现在市场上能喘气都是国有开发商了，要么就是都已经被住建局接管了的保交楼项目，现在入市和在售的楼盘都是前几年做财务模型测算，都是高价拿的地，都是前任前前任留下的烂摊子，谁敢顶着国有资产流失的帽子去降价卖，想买价格合理的房子就不玩看新盘了。

所以，买二手次新还主动一些。