定金和订金，别看只差一个字，法律效应天差地别。定金具有法律效力，一旦交了，没有特殊情况基本退不了；订金则不同，本质是预付款，没达成交易通常能退。意向金就更别提了，不受法律保护，交钱的时候可得擦亮眼睛！
房产证加孩子名，看似给孩子未来保障，实则让孩子失去首套房优惠资格。以后孩子买房，首付比例、贷款利率都可能提高，这得多花不少冤枉钱。
阳台面积计算也有讲究，封闭阳台全部算进房屋面积，半封闭阳台只算一半面积。选房时不注意，买个大阳台房，多花的钱够旅游好几趟了！
购房合同约定的面积和交房时实际面积往往有误差。按照规定，误差比绝对值在3%以内（含3%），据实结算房价款；超出3%，买方有权退房。所以交房时一定要仔细核对面积，该补钱补钱，该退钱退钱。
144㎡和145㎡，看似只有1㎡的差别，实际影响巨大。很多地方政策规定，144㎡以下的房子契税税率相对较低，超过144㎡契税大幅上涨，再加上首付比例可能不同，一套房下来，多花几十万很正常。
银行贷款时，银行流水要达到月供的2倍以上，不然很容易被拒贷。买房前一定要提前规划好自己的收入和支出，保持良好银行流水，避免贷款出问题。
家人们，买房是大事，多了解这些知识，就能少走弯路、少花冤枉钱。觉得有用就赶紧点赞关注，也别忘了转发给身边有买房打算的朋友！
