近年来，中国高端住宅的物业费不断攀升。北京三里屯一号以38元/㎡·月的物业费位居全国榜首。
这意味着一套200平米的住宅，每月需缴纳7600元物业费，一年费用高达9.12万元。
上海海泰北外滩紧随其后，物业费达到36元/㎡·月9。深圳莱佛士公寓虽定价33元/㎡·月，却因服务与收费不符陷入争议漩涡。
中国最贵的物业费集中在北京、上海、深圳等一线城市。北京高端住宅物业费领跑全国，三里屯一号（朝阳区）物业费38元/㎡·月，提供私人宴会厅、恒温泳池及米其林餐厅配套。
梵悦万国府（朝阳区）35元/㎡·月，配备双语管家、直升机停机坪及艺术画廊。梵悦108（朝阳区）30元/㎡·月，包含全球奢华酒店式服务及私人游艇码头使用权。
上海方面，海泰北外滩项目物业费高达36元/㎡·月，成为上海物业费最高的小区。深圳也不甘示弱，南山方直珑樾山花园物业费高达20元/㎡·月，被称为深圳住宅物业费的天花板。
这些项目收取高昂物业费，普遍提供定制化服务！除了私人管家、24小时安防及高端会所设施基本服务外，还有专属配套如恒温泳池、米其林餐厅、直升机停机坪。
文化活动社群运营及个性化生活服务（如宠物看护、宴请预约）也是这些豪宅的标配。北京梵悦108地处国贸，是都市核心的高端居所，物业甚至提供商务协助服务，如会议室预订、文件处理等，助力业主事业发展。
北京四季世家物业费29元/平米/月，物业公司是四季酒店物业，提供五星级酒店式服务。小区公区装饰花都是每周更换的真玫瑰和百合，对小区维护保养极佳。
随着物业费攀升，争议也随之而来。深圳莱佛士公寓业主与物业公司因“业主知情权纠纷”引发广泛关注。
业主认为，每月按33元/平方米的标准缴纳物业管理费，但物业提供的服务不匹配这个价格，且各项账目不透明。
许多业主反映，销售承诺的五星级酒店式服务并未兑现，高端配套服务需要和其他顾客一样付费使用，并没有特殊优待。
在深圳湾1号莱佛士公寓，33元/㎡·月的物业费标准让320㎡户型业主每月需支付10560元。但业主发现：健身房需额外购买5888元年卡，泳池每次使用收取200元清洁费。
2025年以来，多地出台物业费调整政策，例如江苏、重庆等地推行空置房物业费折扣，但对高端住宅影响较小。
部分城市（如西安）设置政府指导价，但高端项目通常通过市场化定价突破限制。
深圳已建立多项法律法规来规范物业管理。《深圳经济特区物业管理条例》中，深圳首次定义“业主共有资金”的概念，把物业费纳入业主共有资金范畴。
行业方面也通过推广物业合同示范文本、完善物业服务评价体系，量化物业服务标准等级和对应物业管理费用。
天价物业费能否提供等价服务，成为这些豪宅业主最关心的问题。当房产从“造富机器”变成“吞金黑洞”，每一分持有成本都变得刺眼。
真正的好服务从来不需要天价标榜，那些被认真对待的瓷砖划痕、被及时回复的报修电话，才是构筑居住尊严的真正基石。
