公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行） - 我要买房 - 梦溪论坛镇江,时事,招聘,求职,社区,房产,装修,美食,摄影, 汽车,摄影,运动,女性,征婚

yanf2003

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公积金你好！
我原先按揭贷款8.6万，10年期，农行的。04年5月开始还贷，公积金从04年7月开始交，个人加单位每月共交368。现房产证六月底能拿到，可否直接在农行转公积金贷款，贷的数量和年限多少为宜？有没必要将公积金取出？谢！

2005-6-9 10:58 952楼

百盛音乐世界

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我是2002年3月份买的房子，20多万，当时要贷款10万，公积金只能贷到8万，所以我就在建行用了商业贷款，现在已经还贷3年多了，能否转成公积金贷款？

2005-6-9 14:20 953楼

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Originally posted by yanf2003 at 2005-6-9 10:58
公积金你好！
我原先按揭贷款8.6万，10年期，农行的。04年5月开始还贷，公积金从04年7月开始交，个人加单位每月共交368。现房产证六月底能拿到，可否直接在农行转公积金贷款，贷的数量和年限多少为宜？有没 ...

当然在原贷款行转最方便啦,所以你就去农行转吧.
但你要等到今年7月份才可以申请,因为那时你的公积金才交满一年.
转之前把你账上的公积金都取出来吧,放在上面利率太少,你也不需要那么多的贷款.
至于贷多少,贷多长期限,你自己看着办吧.我就不提什么建议了.
只说一点,贷款利率上,五年以下(含五年)是一个档次,五年以上,又是一个档次.

2005-6-10 09:43 954楼

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Originally posted by 百盛音乐世界 at 2005-6-9 14:20
我是2002年3月份买的房子，20多万，当时要贷款10万，公积金只能贷到8万，所以我就在建行用了商业贷款，现在已经还贷3年多了，能否转成公积金贷款？

你办不了了,因为你买房已经超过一年的期限了.
只有买房一年以内才可以申请公积金贷款.

2005-6-10 09:44 955楼

6806

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公积金，你好！
我的问题是这样的：04年我买房子总共花了28W，首付了9W，还有19W全部是按揭贷款（等本还息）〈工商银行〉，分8年还清（现已还了1年多，现每月还2770左右）；今年10月拿房子，也就可以用公积金了。问题：1、我可以转多少公积金（现每月扣公积金200元，已交3年）；2、在转公积金的基础上，我想按揭还款和公积金还款都是6年还清，甚至提前，这样一来，我又能转多少公积金？谢谢！

2005-6-11 15:19 956楼

holian106

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商业贷款转公积金是不是有什么限制还是计算公式？和缴纳公积金的多少与工作年限有关吗？

2005-6-13 10:19 957楼

zhou4055

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公积金你好：
我想下半年能买好新房并入住，手上的现金只能够首付吧，
政策上好象二手房要首付50%，新楼首付是30%，是不？
我印象里好象新楼首付可以20%，有这回事么？如果有，夫妻双方公积金贷款也可以么？

2005-6-13 11:27 958楼

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Originally posted by 6806 at 2005-6-11 15:19
公积金，你好！
我的问题是这样的：04年我买房子总共花了28W，首付了9W，还有19W全部是按揭贷款（等本还息）〈工商银行〉，分8年还清（现已还了1年多，现每月还2770左右）；今年10月拿房子，也就可以用公积金 ...

1,如果你单身,最多可以转12.5万.已婚且配偶也交公积金一年以上的话,可以全部转成公积金贷款.
2,转公积金相当于重新申请贷款,你可以重新定贷款期限和金额.

2005-6-13 14:42 959楼

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Originally posted by holian106 at 2005-6-13 10:19
商业贷款转公积金是不是有什么限制还是计算公式？和缴纳公积金的多少与工作年限有关吗？

相当于申请公积金贷款,
有一些限制,
看我第一页的贴子.

2005-6-13 14:44 960楼

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Originally posted by zhou4055 at 2005-6-13 11:27
公积金你好：
我想下半年能买好新房并入住，手上的现金只能够首付吧，
政策上好象二手房要首付50%，新楼首付是30%，是不？
我印象里好象新楼首付可以20%，有这回事么？如果有，夫妻双方公积金贷款也可以么？

首付多少银行不管,
反正,新房最多只能贷到房价的70%
二手房最多只能贷到房价的50%
夫妻双方都交公积金的话,可以合起来贷款,最高贷25万.
但不超过上面说的比例.

2005-6-13 14:48 961楼

怪怪豆

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请问两年的公积金买房子可以贷多少钱？
两年有1万元的！
谢谢！

2005-6-13 15:38 962楼

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Originally posted by 怪怪豆 at 2005-6-13 15:38
请问两年的公积金买房子可以贷多少钱？
两年有1万元的！
谢谢！

最多贷12.5万或房价的70%(新房)或房价的50(二手房).
取上面所说的最低的值.

2005-6-14 16:55 963楼

flowers_july

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我想贷12.5万，每个月想还一千五左右，多少年比较合适啊？

2005-6-14 17:18 964楼

Alieena

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Originally posted by flowers_july at 05-6-14 17:18
我想贷12.5万，每个月想还一千五左右，多少年比较合适啊？

唉，自己随便找个网站，都有公式的，算一下不就知道了？
可怜公积金先生了

2005-6-14 20:44 965楼

时光悠悠

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LZ你好!
缴费工资基数是1270元,每月缴公积金254元(单位127个人127),请问公积金贷款最多能贷多少?(时间尽量长)能贷到12.5万吗?
谢谢!

2005-6-15 15:59 966楼

葡式蛋挞

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我贷了公积金贷款,听说可以每年把交的公积金拿出来,请问是拿现金给我吗?

2005-6-16 10:08 967楼

兰心

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公积金:你好!
   不好意思又麻烦你了,我们的房子刚拿房产证了,原商业贷款28万,提前还了4万,现在想转成个人组合贷款,可以吗?
公积金可以贷多少?商业贷款多少?
   我们现在没有领结婚证,如果领了,我也可以帮我对象一起贷吗?
   另外我们还有一套价值40万左右的房子可以做抵押,公积金能不能多贷点?
   谢谢!谢谢!谢谢!

2005-6-16 18:38 968楼

950287

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公积金先生:你好,想问今天你一个问题?我在建行贷的款,我的公积金是去年6月份开始交的,今年7月初将取得产权证,因当初购房时是房产公司担保贷的商业贷的款,现在房地产公司取的产证后肯定会先把产证给银行,可是我的公积金到7月10日左右才能有一年的,不够一年标准的不是不准公积金贷款的吗?不知我能不能自已到时去转公积金(7月中旬左右.)

2005-6-17 12:57 969楼

950287

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谢谢!!!!!!!

2005-6-17 13:00 970楼

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Originally posted by flowers_july at 2005-6-14 17:18
我想贷12.5万，每个月想还一千五左右，多少年比较合适啊？

8年吧.

2005-6-18 17:27 971楼

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Originally posted by 时光悠悠 at 2005-6-15 15:59
LZ你好!
缴费工资基数是1270元,每月缴公积金254元(单位127个人127),请问公积金贷款最多能贷多少?(时间尽量长)能贷到12.5万吗?
谢谢!

没问题,你可以贷到12.5万.

2005-6-18 17:29 972楼

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Originally posted by 葡式蛋挞 at 2005-6-16 10:08
我贷了公积金贷款,听说可以每年把交的公积金拿出来,请问是拿现金给我吗?

一般不好拿现金,只可以在银行转账还公积金贷款.

2005-6-18 17:30 973楼

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Originally posted by 兰心 at 2005-6-16 18:38
公积金:你好!
不好意思又麻烦你了,我们的房子刚拿房产证了,原商业贷款28万,提前还了4万,现在想转成个人组合贷款,可以吗?
公积金可以贷多少?商业贷款多少?
我们现在没有领结婚证,如果领了,我也可以 ...

可以转一部分公积金贷款,因为你们没领结婚证,房子算是一个人的婚前财产,所以最多可能申请12.5万的公积金贷款,其他的就是商业贷款.
不管你有多少的抵押,一个人的公积金贷款最多只有12.5万.

2005-6-18 17:34 974楼

公积金
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Originally posted by 950287 at 2005-6-17 12:57
公积金先生:你好,想问今天你一个问题?我在建行贷的款,我的公积金是去年6月份开始交的,今年7月初将取得产权证,因当初购房时是房产公司担保贷的商业贷的款,现在房地产公司取的产证后肯定会先把产证给银行,可是我的公 ...

没问题呀,你可以在7月去申请公积金贷款.拿到房产证一年以内都可以申请公积金贷款的.
因为你的房产证抵押在建行,所以你还是去建行申请最方便.
否则你就要另找抵押品了.
还有,建议你在申请公积金贷款之前,先把公积金账户上的钱取出来.

2005-6-18 17:37 975楼

LQ601

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请问：买农民自建房，属于集体土地性质，我有公积金，能利用公积金贷款吗？

2005-6-18 18:35 976楼

zkftylj

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Originally posted by 公积金 at 05-6-18 17:37

没问题呀,你可以在7月去申请公积金贷款.拿到房产证一年以内都可以申请公积金贷款的.
因为你的房产证抵押在建行,所以你还是去建行申请最方便.
否则你就要另找抵押品了.
还有,建议你在申请公积金贷款之前,先把 ...

公积金先生：我面临的问题和他一样。我想补充问下，当房产公司把产权证给银行后，银行会同意再转公积金贷款吗？还有如果能转的话是不是产权证一到银行手里就可以转？我本周二要和房产商签合同，急盼你的答复。另外我是头一次买房，你能给我传授点经验吗？尤其是在签合同的时候要注意的！这里先谢谢了！
期盼ing！！！！！！

2005-6-19 21:01 977楼

灵仙儿

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公积金先生：
您好，我是前年参加工作的，但是目前为止公积金的缴存比例是1：1，工资里扣84，单位补84，为什么不是你说的1：2.5啊？？而且我是公务员，应该执行这个规定吧？我们的公积金真是少的可怜。

2005-6-20 13:06 978楼

葡式蛋挞

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Originally posted by 公积金 at 05-6-18 17:30

一般不好拿现金,只可以在银行转账还公积金贷款.

就是说转账用来还余下的公积金贷款罗?

2005-6-21 14:55 979楼

congcong

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请教, 买了房后, 装修时再贷款可以吗?(以房产证做抵押). 谢谢!

2005-6-22 13:57 980楼

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Originally posted by LQ601 at 2005-6-18 18:35
请问：买农民自建房，属于集体土地性质，我有公积金，能利用公积金贷款吗？

你这种情况的贷款我们从来没有放过.
因为没法核定你建房所需要的资金数额

2005-6-23 14:58 981楼

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Originally posted by zkftylj at 2005-6-19 21:01

公积金先生：我面临的问题和他一样。我想补充问下，当房产公司把产权证给银行后，银行会同意再转公积金贷款吗？还有如果能转的话是不是产权证一到银行手里就可以转？我本周二要和房产商签合同，急盼你的答复。 ...

对不起,回复得迟了.
1,可以的.但你在银行办按揭时,可以再确认一下.
2,对于买房和开发商打交道,我在这方面很无知的,帮不了你什么忙,对不起.

2005-6-23 15:13 982楼

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Originally posted by 灵仙儿 at 2005-6-20 13:06
公积金先生：
您好，我是前年参加工作的，但是目前为止公积金的缴存比例是1：1，工资里扣84，单位补84，为什么不是你说的1：2.5啊？？而且我是公务员，应该执行这个规定吧？我们的公积金真是少的可怜。

不会吧?你肯定?
找你们单位会计问问.

2005-6-23 15:15 983楼

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Originally posted by 葡式蛋挞 at 2005-6-21 14:55

就是说转账用来还余下的公积金贷款罗?

正确.

2005-6-23 15:19 984楼

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Originally posted by congcong at 2005-6-22 13:57
请教, 买了房后, 装修时再贷款可以吗?(以房产证做抵押). 谢谢!

以前可以的,现在停办了.
就算好办,贷到的款你也拿不到手,要打到装潢公司的账上.

2005-6-23 15:30 985楼

89305

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我朋友现有一套住房,是他父亲名字的,他准备买套房子结婚,现在想用这套房子做抵押贷款来付首付,用新买的房子来抵押按揭,这样可以吗???具体怎么操作?谢谢

2005-6-23 22:51 986楼

17075

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你好！我现在在买房但是我想把我的公积金拿出来，可以吗？13094971771

2005-6-24 10:17 987楼

zkftylj

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谢谢你的回复！

2005-6-24 10:20 988楼

abc0716

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公积金贷款的期限

我是2002年9月办的商业按揭,2003年5月拿到的房产证,后来想转办组合贷款,没有抵押物,就拖下来了,现在中间办理过程已经不需要抵押物了,可已经过了一年,不好再办公积金贷款了吗,银行的解释是这样的.还有其他办法吗

2005-6-24 15:52 989楼

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Originally posted by 89305 at 2005-6-23 22:51
我朋友现有一套住房,是他父亲名字的,他准备买套房子结婚,现在想用这套房子做抵押贷款来付首付,用新买的房子来抵押按揭,这样可以吗???具体怎么操作?谢谢

不可以,你自己必须至少首付30%的房款,拿到相应的发票,才可以申请贷款.
你不可能希望100%的房款都来自于银行.

2005-6-25 11:28 990楼

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Originally posted by 17075 at 2005-6-24 10:17
你好！我现在在买房但是我想把我的公积金拿出来，可以吗？13094971771

买了房之后就可以把你的公积金取出来了.
先到单位申请,找你们单位的会计,
他开了单子后去公积金中心审批,
审批后去银行取现金.

2005-6-25 11:30 991楼

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Originally posted by abc0716 at 2005-6-24 15:52
我是2002年9月办的商业按揭,2003年5月拿到的房产证,后来想转办组合贷款,没有抵押物,就拖下来了,现在中间办理过程已经不需要抵押物了,可已经过了一年,不好再办公积金贷款了吗,银行的解释是这样的.还有其他办法吗

对,拿到房产证一年以后就不再可以申请公积金贷款了.
现在转公积金都不另需抵押品了,
象你这种情况,对你有些不公平,
但这是我们国家的实际情况,无能为力.

2005-6-25 11:31 992楼