是房款全额贴息还是公积金部分贴息？直接申请的话。需要等多久？

请问，我提取公积金时，柜台的意思是可选择把取的金额打入还款账户或贷款账户冲抵本金，但是工行的要求是商贷提前还款必须在5万以上才行。我提取的金额不够5万，达不到工行的要求，如果让公积金中心柜台把提取额打入贷款账户还本的话会出现什么后果？能正常冲抵本金吗？还是工行会干涉？

贴息是符合公积金贷款时但公积金中心没钱的情况吧。没抵押都不能申请公积金，只能申请商贷，也能申请公积金贴息？

当然是按公积金贷款额度部分进行贴息，
比如说你商贷60万，夫妻都符合公积金贷款政策，最高可贷50万，
那只对其中的50万进行贴息。
商业贷款公积金贴息同样需要公积金中心审批，所以贷款流程比普通的商业贷款时间要更长，
具体时间不好说，各家也不完全一样。

这个问题你要去问工行了，我不清楚工行会怎么处理。
但我个人认为，钱汇过去，一定能把贷款本金还掉的，哪怕你打过去的不足5万。

不需要另找抵押，
能申请到按揭贷款的，符合条件的都可以申请公积金贴息。

你好，我纯公积金贷款，30万贷20年，等额本息每月还1702，12月底办的贷款，我查询明细，发现1月还款了1539.52，怎么不是按1702还的，谢谢

符合条件不还是要等拿到房产证。

因为你第一个月的贷款没有贷足30天，就还款了，所以就没有1702.
1702是按每月30天算出来的，你实际还款不一定每月都是1702元，如果前一个月是31天，就可能多一点。

不是，不需要等拿到房产证。
只要按时交公积金，连续6个月以上，没有贷过两次公积金贷款，基本上就没问题。

你好，公积金先生。
     2015年6月份我们房子贷款转的公积金，当时贷了15年，我们夫妻两个人公积金加起来还房贷不够，还差300左右。2016年1月份，因为两个人都涨了公积金，现在每月足以负担房贷。目前两个人公积金账户里都还沉淀着几万元，请问可以通过什么方式把里面的钱利用起来吗？可以取出来还一部分房贷或者缩短贷款年限？或者还有其他方式？
谢谢解答！

每年可以去公积金管理中心申请提取沉淀的公积金存款，用来提前还掉一部分公积金贷款本金，
这样持续几年，公积金贷款可以提前还清，
你也会因此少付许多利息的。

好的  谢谢了

新年好！先感谢下楼主多年的义务劳动，记得好多年前买房子也开帖咨询过楼主：）
先说下本人情况，目前夫妻双方共有1套房有公积金贷款在还，12年已经还了3年；现在名下有夫妻双方共有房产1套，老婆名下1套小的，老爸房产1套自己还占了20%；买第1套房的时候贷过一次商贷，1年后转了公积金，现在想给小孩买个学区房，这是当前的状况。想问几个问题：
1.我这种情况公积金再还只能商贷了，算几套房？还能贷吗,利率呢?
2.夫妻双方公积金目前除定期还款外都有结余（3万多），现在想问下，买房商贷的时候可以拿出来冲抵本金吗？如不行，可一次性拿出来还公积金贷款的本金吗？

非常感谢!

额，你说得有点乱，我先确认一下你的情况，你看看对不对
1、你们只办过一次公积金贷款，目前尚未还清，仍在还款中。
2、你们曾经办过商业贷款，已还清。

如果以上所说正确，那对你的回答如下：
1、因为你们的公积金贷款目前未还清，所以不可以再申请公积金贷款，还清后再买房的话是可以再次申请公积金贷款的，
     目前镇江公积金贷款可以申请2次，但第二次公积金贷款利率要上浮10%。
2、你们公积金账上有结余的公积金存款，这个不可以提出来付首付，也不可以用来还商业贷款，
     但是可以一次性提取出来还提一部分公积金贷款的本金，而且也应该这么做，每年可以申请提取结余的公积金贷款还掉一部分本金的。
3、有问题欢迎再来。

你好，公积金先生，看到这个十几年的帖子，我真的好震撼，先给您点32个赞!!!另外我想咨询一下，我跟老公08年10月公积金贷款22万买房，当时贷15年，现在还了7年零3个月还剩12万7千，我的公积金账户里结余了6万多，提前还贷划算吗？

1、赶快去把你们公积金账上结余的6万多提出来，还公积金贷款本金，这个一定是上算的。
     而且你们应该每年至少提取一次公积金还贷款本金，这么做可以少付利息的，
     你们这6万多结余的公积金结了几年了啊？大概估一下，因为你们没有及时去提取公积金还贷款，已经多付几千元的利息了。
2、你们把这6万多结余款提出来还贷款后，还欠6万多的公积金贷款，这个我觉得就没有必要自己再掏钱提前还了。
     因为公积金贷款利率很低，你手头有资金可以去银行买理财，利率会比公积金贷款高。
     而且你把公积金贷款还清后，自己交的公积金就不可以提取，只能存放在公积金中心，收益很低的。
3、赶快去提取那6万多的结余款吧！去单位财务那开一张公积金支取单，带上身份证、结婚证（也许不需要），去公积金中心办理就OK了。

你好，请问已经办理了退休手续，已拿到退休证，从没有提取过公积金，账户上的钱现在好全部提取出来吗，需要哪些手续，办理后多久钱能到账呢

太谢谢您了，原先公积金还款每月要付一部分现金的，后来公积金涨了多余的钱一直没有去管它，现在才知道这里面学问也多着呢，再次谢谢您啦！！

想请教一下这个公积金政策，比如我今年用商贷，明年转公积金贷款，这个政策不会那么不巧明年刚好就改了不让商贷转公积金贷款了吧？

公积金  先生，你好。我咨询下：看中一房，110万左右。夫妻双方目前有一套房，未贷款。我的方案：首付现金35万，取夫妻二人公积金账户资金25万，商贷50万。商贷一年后，办理转公积金。
问题：1、这个方案是否合适？
        2、商贷转公积金贷款，手续如何办理？
        3、公积金贷款年限如何合适，我看了50万10年期，需还款58万多。
        4、商贷转公积金，这个商贷是否属于提前还贷？有没有什么限制或额外费用产生？

谢谢！！

[ 本帖最后由 xrsjyz 于 16-2-17 10:01 编辑 ]

您好！
   请问，买了一套二手房，准备商贷，商贷可以自己找银行贷款吗？建议哪家银行比较合适？办理需要哪些手续？

可以全部提取出来的，
办退休时就可以在单位开一张公积金支取单，带上身份证、退休的证明。
去公积金中心支取，当时就可以办好，
以前是给一张存单，现在不知道是不是改转账了，但也很快。

我个人认为不可能。

1、合适
2、和办商贷手续差不多，准备相关的资料给银行，需要的时候双人到场签字就OK，建议你商贷时先与银行沟通一下，告知并了解商转公的手续。
3、年限完全由你们自己决定了，年限越长，付的利息越多，但同时，公积金贷款利率又相对较低，甚至低于银行理财产品的利率，
     个人建议选择年限时，让每月还贷的金额稍高于你们每月缴存公积金的金额为宜。
4、是属于提前还贷，有没有限制或费用以商贷合同为准，如果有限制，一定会在贷款合同上写明的，也建议你贷款前咨询银行。
5、忘了要提醒你一下，如果你买的是新房，那你的方案可行，如果是二手房，就不行，因为二手房要求在成交一年以内办公积金贷款，新房可以在成交三年内办公积金贷款。
     二手房买了一年后，就不可以转公积金贷款了。

[ 本帖最后由 公积金 于 16-2-17 10:36 编辑 ]

当然可以是你自己找银行，
你可以比一下贷款利率，选利率低的一家，目前镇江的行情至少应该能打个95折，有的可以打到9折。
首选是自己代发工资的这家银行，因为扣款方便。
手续就是向银行申请，填表，提供资料：身份证，户口本，购房合同，房产证，契税发票。。。。

不客气，有问题欢迎再来。

多谢多谢！是看的新房。

多谢指点！另外追问：1、商贷的年限如何确定？多少年合适？
                                   2、商贷转公积金后，公积金贷款年限是重新界定吗？
                                   3、昨天新闻说 国管公积金贴息政策取消，对我们这个公积金政策有没有影响？
                                   4、还款方式哪种合适？等额本息  等额本金？                                   5、商贷转公积金贷款后，是否需要提供房产证抵押？是提供所购新房还是其他房产证均可？

[ 本帖最后由 xrsjyz 于 16-2-18 08:20 编辑 ]

谢谢，希望我是杞人忧天

商贷转公积金贷款，只能是同一个银行吗？如果我是买二手房，是不是要把房产证抵押才能商贷呢？

1、商贷年限不重要，自己定吧，银行的要求是每月还款金额不能超过家庭收入的50%，你反正贷一年后就转公积金了，所以期限长短不重要。
2、公积金贷款年限与商贷可以不一样的。
3、我没有看到这条新闻，需要去了解一下。但取消公积金贴息，对公积金贷款政策不会有影响。
4、现在公积金贷款还款方式基本没得选，都是等额本息。虽然算下来等额本金还款法还的利息少一点，但实质上是一样的，因为利率相同，等本金还款法开始还款的压力较大。
5、按镇江公积金中心的要求，在同一家银行办理商转公，不需要提供其他房产抵押，用你新买的房抵押即可，不过前提是你买的房要已经领到房产证。

在同一家银行办理，这才是商转公。
换一家银行办就不叫商转公了，而且会很麻烦，需要你自己筹钱把原商业贷款先还清，然后再重新申请公积金贷款。
如果是二手房，就不要做商转公了，
直接申请公积金贷款吧。
二手房需要成交、过户后才可以申请贷款的。

我是要买二手房，但是我公积金不够贷款那么多怎么办？比如我买一套40万的房子，我公积金余额里有12万，我如果把那12万取出来今年只能贷18万了，如果我不用商转公怎样贷款呢？

如果你是这种情况，就不要指望转公积金贷款了。
二手房商转公必须在成交一年以内，但是如果你在一年以内转公积金贷款，还是会扣掉你提取12万的额度，还是只能贷18万。
所以，你只能先成交过户，然后提取12万公积金，然后再申请18万公积金贷款加10万商业贷款的组合贷款。

公积金单位没给交 自己可以交吗 怎么交

你好，我们之前公积金贷款，现在想提前还贷需要什么手续吗？要预约还是怎样？如果这套房还清，下一套房子可以继续公积金贷吗？需要什么条件？利率会有所上涨吗？

太感谢了，LZ真是好人~~愿此贴永远活下去

公积金帅哥 我想问个契税的问题 不知您是否能解答 我是2014年10月买的期房签的购房合同 房子要到2016年6月才交付办房产证 那么我拿房时候的契税应该按昨天出台的新政算还是按老的税率算呢？

现在可以自己交了，具体手续要去公积金中心咨询办理。
不过自己交公积金的，不可以申请公积金贷款，
只可以申请商业贷款公积金贴息，
而且一旦停交公积金，贴息也就停止了。

1，可以提前还，要去银行填表申请。
2，如果以前只办过一次贷款，还清后再买房可以申请第二次公积金贷款，目前最多只能申请两次
3，第二次公积金贷款利率上浮10%

不客气，有问题欢迎再来

额，这个我不敢肯定，需要税务部门的人来回答。
我认为按新税率交

公积金先生，你好，又来打搅你了。
有如下问题请教:
2014年年底买的二套房，商业贷款48w，于2015年1月开始还款，新房子的房产证要到今年6月份才办好，办好后才好转公积金贷款，所以这期间不得不用现金每月还商贷，后来听说有公积金贴息政策，请问我还可以申请公积金贴息吗？如何办理？忘了说了，首套房公积金贷款已还清，谢谢解答！

公积金先生，你好，我现在有两套房，一直想出售一套，再买套大户型的，无奈行情不好，一直未能出手。我已经用过两次公积金了，按照镇江的规定第三套房是不能再用公积金了，对吧？那第三套房能用商业贷款吗，另外，能把公积金账户的钱取出来还商业贷款吗？

公积金 你好，夫妻一方在上海交的公积金，一方在镇江交的公积金，上海的公积金可以在镇江办理公积金贷款吗？

公积金 你好，夫妻一方在上海交的公积金，一方在镇江交的公积金，上海的公积金可以在镇江办理公积金贷款吗？

公积金贴息应该在办理商业贷款时就申请，
目前应该不可以再申请了。
不知道你前一套公积金贷款是什么时候还清的，你买这第二套房时，应该可以用老房抵押办理公积金贷款的。
不过现在你只能等到今年6月份办理商业贷款转公积金贷款了。

你不欠商业贷款了吧？可以再次申请商业贷款的，没问题。
以后也可以提取公积金还商业贷款。

你们是在镇江买房吧？
可以按夫妻都交公积金来申请公积金贷款的，异地交的公积金可以用。
只不过是要提供在上海交公积金的证明。