谢谢

男方名下无贷款记录  女方名下有公积金贷款20万未还清  男方名下公积金账户存款25万 买新房时想提取出来 请问男方是否可以贷公积金？公积金利率要多少？这种情况怎么处理最合理啊？谢谢！

你好：
不客气
因为我本人并不在个贷岗位，所以不能为你办理，
当然你可以来我们浦发银行办理购房贷款业务，不管是公积金还是商贷。
不过按揭还是要看楼盘的，有些楼盘未和我行签协议，做不了。
需要的话可以发站内短信给我。

你好：
首先问一下，你说的男方、女方，是不是夫妻？
女方名下的公积金贷款是婚前申请的还是婚后申请的？男方是不是共同还款人？

双方现在是夫妻，女方公积金贷款是婚前贷的，男方没有共同还款。

你好：
只要你们现在是夫妻，那就不可以单独申请公积金贷款。
你账上的25万要先提取20万把你LP的公积金贷款还清，剩余的5万才可以提取现金。
你现在没有太好的做法，因为你账上公积金太多了，提取25万后，一年内再买房只能申请25万公积金贷款。
早几年你们就应该用公积金账上的钱把公积金贷款还清的。

不知道你们打算新买的房总价多少，
如果总价高，建议先把公积金贷款还清，买房时办按揭，再把公积金账上钱取完，一年后再申请商转公50万。

你好！我原单位辞职了，现在无单位自己个人缴纳公积金以后贷款买房可以吗？还有我老婆也自己个人缴纳公积金，以后可以一起夫妻公积金贷款买房吗？

谢谢您！那么用我公积金余额充LP公积金贷款应该带哪些材料，怎么办理呢？

你好：
可以自己缴存公积金，以后买房可以一起夫妻申请公积金贷款。
不过自己缴存的公积金和单位缴存在贷款上是有区别的，
个人缴存申请的公积金贷款，要求每月缴存额不能低于每月还款额。
单位缴存就没这个限制。

你好：
带上你和你LP的身份证，结婚证，去公积金中心办理即可。

你好，又要来咨询你了背景：去年年中买了一套商品房，商贷37万，今年年中交付，夫妻关系，双方都有公积金，婚前男方已经公积金贷款过一套，并已还清。

问题：1、商业贷款什么时候可以转公积金？之前政策说贴息是什么意思？
        2、如果拿房后可以转公积金的话，如何办理？公积金可以贷款多少？利率是否3.25%基础上再上浮10%？

1、商业贷款什么时候可以转公积金？之前政策说贴息是什么意思？
        2、如果拿房后可以转公积金的话，如何办理？公积金可以贷款多少？利率是否3.25%基础上再上浮10%？

你好：
1、拿到不动产证后，可以办理商转公。
不过去年11月开始，镇江暂停受理商转公，你们可以等拿到不动产证时再看，如果恢复办理，你们就申请商转公，如果还是不受理，就先申请公积金贴息吧。
公积金贴息就是公积金中心把你商业贷款和公积金贷款的利息差额，以现金形式贴补给你。贴息一次申请一年，不影响下一年再商转公。
2、如果商转公，因为你们商贷37万，所以公积金贷款也不能超过37万，同时由于是第二次公积金贷款，所以也不能超过房价的40%
    第二次公积金贷款利率要在3.25再上浮10%，也就是3.575%

你好！我前两天向你提问过的！公积金贷款的想法被开发商拒绝了。现在需要先办理30万的商贷，那么我是不是只有拿到新房房产证后才可以办商转公的贴息。要一年以上的时间！

在这种情况下，我是不是需要商贷30万以上，才能保证后面用到公积金的30万额度？

另外，我的公积金余额和每月缴纳的公积金还可否用于还款？

万分感谢你的耐心解答！麻烦了！

你好：
1、从国家到地方都严禁开发商拒绝公积金贷款，你可以向镇江公积金中心、住建部门投诉！
2、如果商业贷款，要等拿到不动产证后才可以办商转公，镇江从去年11月1日起，暂停受理商转公了，只能先申请公积金贴息，何时恢复办理商转公还不清楚。
3、如果是商业贷款，不可以每月提取公积金去还商业贷款的。但是可以每年提取一次用于还商贷。

楼主您好，我有一套房是公积金贷款的，现在还清公积金，把它卖掉了，我还一套房是商贷的，目前每月还商贷，但还没领不动产权证，现在我又想买一套期房，能二次商贷吗？利率提高吗？两年后房子交付，商贷能转公积金吗？或者直接能用公积金贷款吗？盼解惑，谢谢你！

接上面，我这种情况近期再买期房，算是二套房吗？因为名下的一套房还没领产权证，另外一套已经还清公积金出售了，谢谢啦

你好：
你这种情况建议用老房产抵押，直接申请公积金贷款。
不需要先按揭，两年后再转公积金贷款。

你好：
公积金不管你有几套房，只看你是第几次公积金贷款，
你这种情况属于第二次公积金贷款，
首付要达到60%以上，利率上浮10%

老房产抵押用兄弟姐妹的房产行吗？因为我另一套房子还在商贷，房产证抵押在银行呢

抵押的房产是不是房产证抵押在公积金中心啊，什么时候才能拿出来，谢啦

你好公积金先生 请问可不可以先提取公积金余额再申请公积金贷款？ 提取余额后会不会对贷款的申请额度有影响？

本人单身公务员，公积金账号里面12万。

请问最多能贷款多少钱？是否可以取出12万做首付资金之一？是什么程序？

你好：
可以，
房子的所有人（夫妻）要到场签字，房产还要评估

你好：
不动产证是交给你的，但是抵押要等贷款还清后才可以撤销。
抵押撤销前不可以买卖交易，也不可以再次抵押。

你好：
可以。
公积金贷款最高限额要减去一年以内所提取的公积金金额。
提取公积金，过一年再申请公积金贷款就没有影响了，
一年内申请公积金贷款的话，贷款的最高限额是要减去提取金额的。

你好：
最高30万，同时不超过房价的70%。
首付后可以取出12万，
提取公积金后，一年内公积金贷款最高限额就变成30－12＝18万了。
要一年后才能恢复到30万。

请教一下现在银行是否还接受组合贷款？公积金中的余额是否可以直接每月抵扣贷款？

据说：1.必须在拿到房产证后半年内方才办理公积金贷款？2.二手房商贷必须一年后方能转公积金？
请教：以上两个问题是否属实？若属实，是否就意味若现在已办理的商贷无法办理商转贷了？

你好：
1、接受
2、公积金余额每月只能抵扣公积金贷款，商业贷款要自己掏钱还。

你好：
1、二手房确实要求在半年内申请公积金贷款，超过半年不可以了。新房则可以在拿到证后三年内申请。
2、二手房一般直接申请公积金贷款，为啥要先商贷再转？而且镇江目前暂停受理商转公了。

非常感谢，如果抵押的朋友的房产证用来公积金贷款买期房，当我期房建好交付时，就能拿到自己的房产证，那么能拿我的房产证作抵押，然后我朋友的房产证能归还吗？

今天看到一份文件说镇江的楼盘不能无故拒绝公积金贷款，这个政策是否已经实行？还有想问一下公积金的月冲该怎么理解？

请问公积金，我想买二套房，公积金没取过，要怎样才能取出余额?

你好：
你拿到自己的不动产证后，是可以把朋友的证置换出来还给他的。

你好：
不得拒绝公积金贷款一直有这个要求，从国家住建部到地方，
如果开发商拒绝，你可以向住建局、公积金中心投诉。
不清楚你说的月冲是什么意思，可能是每个月用公积金自动扣还公积金贷款吧？

你好：
签了合同，交了首付后，凭合同、首付发票、身份证就可以提取了。
如果是二手房，要成交过户后，凭合同、契税发票、不动产证、身份证去提取。

谢谢您啦，我还想问一下现在不动产证是要凭房产证和土地证一起办呢，还是仅凭房产证就可以办到，因为那套二手房土地证是单位集体的。

我想问一下，下面两种方法，放贷快（指公积金）
按照个人贷款30万
1.我付首付，然后申请贷款30万，申请成功后，我取出公积金已有的10万，去还一部分公积金贷款
2.我凭首付，先去申请取出10万，然后申请20万公积金贷款。

你好：
现在取消房产证、土地证了，都改成一本不动产权证了。
至于集体土地的房是否能领到不动产权证，要去交易中心咨询一下。
只有房产证的房子是不可以抵押的。

你好：
速度是一样的。
提取公积金都是随到随取，申请公积金贷款就有一个流程要走了。
不过，当然采用第二种方法啦。

[ 本帖最后由 公积金 于 18-4-25 08:29 编辑 ]

太感谢了，您解决了我的疑惑

真是太感谢了，我两年后新买的期房就交付了，到时拿我的新房不动产证换朋友的不动产证抵押行吗，也就是取消朋友不动产的抵押，拿我新房的不动产证抵押

公积金先生，您好，08年6月首次公积金贷款婚前买房，贷了10年，婚后共同还款，16年底还清，当时给了一份单据，好像是证明还款已结清，提醒我交到房管中心，不然房屋不可买卖，当时觉得房屋不可能会卖，没太在意就没送过去，现在如果卖房还需要找到送过去吗？当时房屋只有房产证，现在能否买卖？还是需要先去办理不动产权证？如果这时办理不动产权证算满2年吗。现在想卖了换个新房，16年上次的公积金贷款还清后，现在夫妻两人都有小部分余额，因为是期房，下月付了首付是否可以先取出余额，然后先商贷，等19年底拿到房再转公积金贷款，这样对贷款额度没有影响吧，二贷要首付6成，我可不可以先付5成左右，商贷还的这一年多的钱算在里面等到转公积金贷款时凑足6成，可以这样吗？这种情况我们能贷到50万吗？我二贷，妻子共同还款没贷过，利率也上浮的吧？谢谢，有点长了

[ 本帖最后由 双鱼座L86 于 18-4-25 21:45 编辑 ]

不客气，有问题再来。

你好：
可以的，没问题。

你好：
1、当时给你的单子送到房管中心，是让你撤销抵押，如果不撤销，这套房可能还处于抵押状态，就不可以交易。建议你还是跑一趟吧，免得将来麻烦。
2、如果房产证、土地证都有，可以直接交易。如果没有土地证，分两种情况，一是土地没问题，只有房产证也可以交易；另一种情况是土地有问题，不能交易（最近曝出来驸马山庄9套房就出问题了）。建议你去撤销抵押时一起查一下。
3、现在办不动产证不算时间，你取得房产证已经超过2年了，交易不付税。
4、下月首付后提取公积金对19年底转公积金贷款没影响。
5、商贷发放后，钱就到了开发商账上，你就可以开到全款发票，也就满足6成的条件了。商转公转50万没问题。
6、你这属于二次公积金贷款，利率要上浮10%的，不过即使上浮10%，也比商贷低不少。