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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）     
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    你好，夫妻男方婚前公积金购房，房产证是男方名下，还贷也是男方个人，并已还清。婚后夫妻购房，公积金贷款算一套还是二套？或者如果只是以女方名义购买，能不能算公积金首套？感谢！




    2020-6-8 11:49 16501楼
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    原帖由 用印申请单 于 2020-6-8 11:49 发表
    你好，夫妻男方婚前公积金购房，房产证是男方名下，还贷也是男方个人，并已还清。婚后夫妻购房，公积金贷款算一套还是二套？或者如果只是以女方名义购买，能不能算公积金首套？感谢！
    你好
    婚前夫妻一人已公积金贷款
    婚后不管是谁申请还是一起申请公积金贷款，都属于第二次公积金贷款。
    所以，用好这一次机会。




    2020-6-9 08:20 16502楼
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    好的，感谢感谢




    2020-6-9 11:05 16503楼
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    你好，请问下 想买套市区学区房 房子62平 房龄1991年左右的 年龄30周岁 个人名下有房但是没有房贷 是属于首贷吧，公积金交了1年多 一个月公司+个人七百多 这种情况是不是公积金贷款只能贷十万 十年左右 而且房龄老的比较严格 不一定肯放，可以商业+公积金贷款吗？还是就只能商业贷款了公积金就提出来还房贷？




    2020-6-10 10:53 16504楼
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    原帖由 Yoyo916 于 2020-6-10 10:53 发表
    你好，请问下 想买套市区学区房 房子62平 房龄1991年左右的 年龄30周岁 个人名下有房但是没有房贷 是属于首贷吧，公积金交了1年多 一个月公司+个人七百多 这种情况是不是公积金贷款只能贷十万 十年左右 而且房龄老 ...
    你好
    91年的房，房龄30年了，已经不能贷款了。
    公积金贷款要求房龄加贷款期限不超过30年。
    商业贷款可以放宽一点，但91年的房，基本上没有银行会批了。




    2020-6-10 22:06 16505楼
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    请问下，我有套2手房要卖了，对方要用公积金贷款5年，贷26万，等批款了，这钱是打到谁的账户上？
    ---发自华为---





    2020-6-11 21:08 16506楼
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    公积金贷款的手续银行已经给公积金中心了，不知道公积金中心多久会放款
    ---发自iPhone 8---





    2020-6-12 22:05 16507楼
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    原帖由 jszjliu520 于 2020-6-11 21:08 发表
    请问下，我有套2手房要卖了，对方要用公积金贷款5年，贷26万，等批款了，这钱是打到谁的账户上？
    你好
    可以打到买房人账上，也可以打到卖房人账上。




    2020-6-14 19:48 16508楼
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    原帖由 我尼格罗 于 2020-6-12 22:05 发表
    公积金贷款的手续银行已经给公积金中心了，不知道公积金中心多久会放款
    你好
    现在公积金放款时间不好说，两周或一个多月都可能




    2020-6-14 19:49 16509楼
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    南京租房可以提取公积金吗，需要提供什么样的材料，谢谢！




    2020-6-14 19:56 16510楼
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    您好，公积金贷款过1次，早已还清。目前想再买套房，夫妻两人月缴5000元，公积金账户余额有20W，准备公积金贷款50W，可以提取抵首付么？谢谢




    2020-6-15 09:50 16511楼
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    原帖由 宁沪 于 2020-6-14 19:56 发表
    南京租房可以提取公积金吗，需要提供什么样的材料，谢谢！
    你好
    不可以
    不过你在镇江有房吗？如果没有，可以以在镇江租房的理由提取。




    2020-6-16 13:11 16512楼
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    原帖由 jiangyanjun 于 2020-6-15 09:50 发表
    您好，公积金贷款过1次，早已还清。目前想再买套房，夫妻两人月缴5000元，公积金账户余额有20W，准备公积金贷款50W，可以提取抵首付么？谢谢
    你好
    不可以，
    首付后才可以提取公积金，再申请公积金贷款。




    2020-6-16 13:12 16513楼
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    你好 我想咨询下商业贷款额度和首付比例。 



    1关于商业贷款额度。

    我每个月工资流水7000+ 公积金双边1800.



    贷款额度能做到100万嘛? 个人名下无资产，年龄未超30岁。



    2首付比例，现在镇江普遍30%嘛?浦发有20%的首付合作楼盘嘛，镇江其他银行有嘛？




    2020-6-18 01:54 16514楼
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    你好，请问原来是在异地缴的公积金，也公积金贷过两次，后来到镇江工作重新办了公积金，是新帐户，这个还可以贷款吗？




    2020-6-18 21:17 16515楼
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    QUOTE:
    原帖由 darktone 于 2020-6-18 01:54 发表
    你好 我想咨询下商业贷款额度和首付比例。



    1关于商业贷款额度。

    我每个月工资流水7000+ 公积金双边1800.



    贷款额度能做到100万嘛? 个人名下无资产，年龄未超30岁。



    2首付比例，现在 ...
    你好
    1，能否贷款100万，不只是看你的收入，年龄，还要看你买的房子价格。
    100万的房，最多只能贷70万，如果是150万的房，大概算算你可以贷到100万。
    2，3成首付已经是最低了。




    2020-6-18 21:59 16516楼
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    原帖由 纠结的咪咪 于 2020-6-18 21:17 发表
    你好，请问原来是在异地缴的公积金，也公积金贷过两次，后来到镇江工作重新办了公积金，是新帐户，这个还可以贷款吗？
    你好
    如果前两次都是在镇江办的公积金贷款
    那就不可以了。




    2020-6-18 22:00 16517楼
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    你好  请问  我听说第一次贷款要留六个月余额  我老公二贷要留一年余额  那这个余额就一直在账户里不可以取出了吗
    ---发自华为---





    2020-6-19 16:01 16518楼
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    老婆婚前有一套，商贷。婚后买一套在我名下，商贷（当时按首套贷款的）。现在准备卖掉老婆那套，再重新买套，挂在她一人名下，请问这套算首套贷款还是二套贷款？首付比例多少？研究生公积金贷款还可以1.5倍吗？
    ---发自华为---





    2020-6-19 23:36 16519楼
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    你好，请问公积金贷款用房产证抵押，对抵押的房产有要求吗？房产超过25年可以作为抵押吗？
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    2020-6-20 18:05 16520楼
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    原帖由 还活着呢 于 2020-6-19 16:01 发表
    你好  请问  我听说第一次贷款要留六个月余额  我老公二贷要留一年余额  那这个余额就一直在账户里不可以取出了吗
    你好
    保留的余额可以提取用于还公积金贷款。




    2020-6-21 20:47 16521楼
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    原帖由 贵烟 于 2020-6-19 23:36 发表
    老婆婚前有一套，商贷。婚后买一套在我名下，商贷（当时按首套贷款的）。现在准备卖掉老婆那套，再重新买套，挂在她一人名下，请问这套算首套贷款还是二套贷款？首付比例多少？研究生公积金贷款还可以1.5倍吗？
    你好
    你们没有申请过公积金贷款，所以这次如果用公积金贷款，算首次公积金贷款。
    能不能贷1.5倍，要看人才认证。




    2020-6-21 20:50 16522楼
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    原帖由 j江南蚁族 于 2020-6-20 18:05 发表
    你好，请问公积金贷款用房产证抵押，对抵押的房产有要求吗？房产超过25年可以作为抵押吗？
    你好
    你买的是新房还是二手房？
    二手房不能用其他房产抵押。
    新房在拿房前可以，但是要评估。




    2020-6-21 20:52 16523楼
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    原帖由 公积金 于 2020-6-21 20:50 发表
    你好
    你们没有申请过公积金贷款，所以这次如果用公积金贷款，算首次公积金贷款。
    能不能贷1.5倍，要看人才认证。
    公积金贷款额度肯定不够，需要组合贷。那么组合贷里的商贷算首套还是二套？
    ---发自华为---





    2020-6-23 22:44 16524楼
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    原帖由 贵烟 于 2020-6-23 22:44 发表
    公积金贷款额度肯定不够，需要组合贷。那么组合贷里的商贷算首套还是二套？
    你好
    目前各家银行的商贷对于首套房的认定标准不一，
    你这种情况有的银行算首套房，有的银行算二套房
    我们行目前算首套房。




    2020-6-27 06:55 16525楼
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    你好，我是12交的公积金，没有过公积金贷款，曾提取3次公积金用于租房，名下无房，目前每月缴存公积金1300，余额4000，房价70万，首付40万，可以贷多少公积金用于买首套商品房
    ---发自iPhone 6---





    2020-6-28 20:37 16526楼
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    原帖由 q535043143 于 2020-6-28 20:37 发表
    你好，我是12交的公积金，没有过公积金贷款，曾提取3次公积金用于租房，名下无房，目前每月缴存公积金1300，余额4000，房价70万，首付40万，可以贷多少公积金用于买首套商品房
    你好
    具体还要看你的年龄，
    应该可以贷到30万的。




    2020-6-29 08:24 16527楼
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    你好，我是以个人名义交的公积金，现政策是单位交社保的，公积金必须以单位名义交才好使用，我们单位不交公积金，那我可以取出公积金帐户的钱，取出后注销帐号还是停缴好




    2020-6-29 18:03 16528楼
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    原帖由 ZLI1976 于 2020-6-29 18:03 发表
    你好，我是以个人名义交的公积金，现政策是单位交社保的，公积金必须以单位名义交才好使用，我们单位不交公积金，那我可以取出公积金帐户的钱，取出后注销帐号还是停缴好
    你好
    取出公积金后销户和停交没什么区别，都可以




    2020-6-30 22:36 16529楼
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    您好：

         有一套房，夫妻共同首次公积金贷款了15年。请问下，如果提前把这套房的公积金贷款还清了，购置新房时可以马上就申请夫妻共同二次公积金贷款吗？这种公积金二次贷款申请需要满足什么具体条件？谢谢！




    2020-7-1 14:32 16530楼
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    我们夫妻名下两套房  其中一套用过我老公的公积金贷款  已经还完了  现在买第三套房  请问可以用公积金贷款吗
    ---发自华为---





    2020-7-2 13:16 16531楼
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    我名下有房，我可以取出公积金用于租房吗

    有正当理由，比如陪读




    2020-7-2 14:58 16532楼
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    你好，停缴或注销要办手续吗




    2020-7-2 22:08 16533楼
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    原帖由 ziling5100 于 2020-7-1 14:32 发表
    您好：

         有一套房，夫妻共同首次公积金贷款了15年。请问下，如果提前把这套房的公积金贷款还清了，购置新房时可以马上就申请夫妻共同二次公积金贷款吗？这种公积金二次贷款申请需要满足什么 ...
    你好
    可以，没有什么额外，条件。




    2020-7-3 18:17 16534楼
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    原帖由 还活着呢 于 2020-7-2 13:16 发表
    我们夫妻名下两套房  其中一套用过我老公的公积金贷款  已经还完了  现在买第三套房  请问可以用公积金贷款吗
    你好
    可以，算是第二次公积金贷款。




    2020-7-3 18:19 16535楼
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    原帖由 曝光者11 于 2020-7-2 14:58 发表
    我名下有房，我可以取出公积金用于租房吗

    有正当理由，比如陪读
    你好
    不可以，租房提取公积金必须要求无房




    2020-7-3 18:20 16536楼
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    原帖由 ZLI1976 于 2020-7-2 22:08 发表
    你好，停缴或注销要办手续吗
    你好
    不需要，以后再交公积金可以接上去




    2020-7-3 18:21 16537楼
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    你好 我大约于10个月前以租房名义提取过一次公积金，现在想申请公积金贷款有影响么？




    2020-7-5 12:44 16538楼
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    原帖由 ytc117 于 2020-7-5 12:44 发表
    你好 我大约于10个月前以租房名义提取过一次公积金，现在想申请公积金贷款有影响么？
    你好
    没有影响。




    2020-7-6 16:00 16539楼
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    你好，问个问题。。就是我现在买车有车贷  影响我后面办理房贷吗？车贷没有多少的。。




    2020-7-7 09:52 16540楼
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    原帖由 街角的守候 于 2020-7-7 09:52 发表
    你好，问个问题。。就是我现在买车有车贷  影响我后面办理房贷吗？车贷没有多少的。。
    你好
    不影响公积金贷款，但是会影响商业贷款。
    商业贷款要考虑你每月的还款金额，可能会影响你的贷款期限和额度。
    如果车贷不多，建议提前还款。




    2020-7-7 17:43 16541楼
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    请问，夫妻二人都是镇江户口，之前没有公积金贷过款，一方本地公积金，一方外地公积金，两人共同公积金贷款是不是外地公积金就可以用起来？




    2020-7-11 15:02 16542楼
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    原帖由 莫紫韵 于 2020-7-11 15:02 发表
    请问，夫妻二人都是镇江户口，之前没有公积金贷过款，一方本地公积金，一方外地公积金，两人共同公积金贷款是不是外地公积金就可以用起来？
    你好
    你这个情况如果在镇江买房，可以夫妻一起申请公积金贷款最高50万。
    至于外地的公积金是不是就能用起来，要咨询当地公积金中心。




    2020-7-12 08:39 16543楼
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    南京的公积金能在镇江申请贷款么，我看有什么虚拟账户的说法（南京缴存公积金，镇江本地户口）




    2020-7-24 19:13 16544楼
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    原帖由 ytc117 于 2020-7-24 19:13 发表
    南京的公积金能在镇江申请贷款么，我看有什么虚拟账户的说法（南京缴存公积金，镇江本地户口）
    你好
    如果你有镇江户籍，在镇江买房，
    可以申请公积金贷款。




    2020-7-25 20:08 16545楼
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    那我这个南京公积金里面的钱能用于换贷款么




    2020-7-27 12:04 16546楼
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    原帖由 ytc117 于 2020-7-27 12:04 发表
    那我这个南京公积金里面的钱能用于换贷款么
    你好
    这个就需要咨询南京的公积金中心了。




    2020-7-28 08:51 16547楼
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    你好，请教一下，50岁，近两年是以自由职业者缴纳公积金，每月800，社保是以前国企倒闭被国家收购，国家统筹的社保，目前身份是自由职业者，可以公积金贷款吗？




    2020-7-28 11:55 16548楼
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    原帖由 未防惆怅是清狂 于 2020-7-28 11:55 发表
    你好，请教一下，50岁，近两年是以自由职业者缴纳公积金，每月800，社保是以前国企倒闭被国家收购，国家统筹的社保，目前身份是自由职业者，可以公积金贷款吗？
    你好
    你这种情况可以申请公积金贷款的
    交了满两年了吧？




    2020-7-29 22:43 16549楼
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    你好，几年前有单位缴纳，中间停缴几个月，19年1月起至今都是自由职业者缴纳。




    2020-7-30 15:26 16550楼
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