一进售楼部，气场必须拿捏住，大大方方，昂首挺胸，咱可不能露怯！千万别一开口就问房价和优惠，这就像在告诉销售“我啥也不懂，快来套路我” ！
等销售激情满满介绍完沙盘，就是咱们展示实力的时候了。先问“备案价多少”，这可是房子的官方定价，知道了它，心里就有底，不会被销售随便忽悠价格。接着追问“折扣体系怎么算”，别小瞧这折扣，里面门道可多了，不同房源、付款方式折扣都不一样，问清楚了才能算出真正的实惠。还有“每层价差多少”，楼层不同价格差不少，了解这个，咱就能根据预算和喜好选最合适的楼层。
小区的“容积率”也很关键，它决定了居住的舒适度，容积率越低，住得越宽敞舒服。再打听“周边规划”，未来有没有商场、学校、地铁，这关系到房子的升值潜力和生活便利性。“车位比”也别忘问，关系到以后停车难不难。最后，一定要确认“五证齐全不”，这是房子合法合规的保障，五证不全，后续麻烦不断。还有“不利因素”，比如旁边有没有高压线、垃圾站，销售可能不会主动说，但咱得问清楚，不然住进去才发现，那就晚了。
这些问题一套组合拳下来，销售就知道你是有备而来，不敢轻易忽悠。买房可是动辄几十万、上百万的大买卖，多做功课，多了解细节，才能不吃亏。
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