家人们，今天聊聊买房的关键问题：婚前买房婚后办证，房子到底归谁？现在房价起伏大，买房是人生大事，弄懂这个能少走弯路。最近国家为提振经济，住房政策频出，看房买房的人变多了，但买房陷阱多，房产归属弄不清，财产和感情都受损。

全款买房很简单，婚前自己掏钱，哪怕婚后拿证，房子也是你的，《民法典》有规定。比如朋友小李婚前攒100万买房，婚后领证，离婚时老婆想分房，直接被法院驳回。

贷款买房复杂些，一般房子判给婚前付首付、签合同的人，但婚后共同还贷和房子增值部分，要补偿对方。像小王婚前付30万首付买100万的房，贷款70万，婚后和老婆一起还贷，离婚时房子涨到150万，共同还贷20万。房子归小王，但他得补偿老婆15万。

父母出资买房，一方父母全额出资没说赠与双方，默认赠给自己子女；部分出资或双方父母都出资，归属和补偿要综合判定。小陈结婚前父母出80万首付，登记小陈名下，婚后他和老婆一起还贷，离婚时房子归小陈，但要补偿老婆共同还贷和增值部分。

买房前要明确需求，刚需、改善还是投资，重点不同。刚需看价格、配套和交通；改善注重居住品质、小区环境和物业；投资考虑升值潜力、地段和发展规划。还要做好预算，别超承受能力。

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这个论坛整天卖房中介小广告乌烟瘴气漫天飞的烦死了，把公共论坛当自家花园玩呢

这种小心眼还是不要结婚的好。