关税大战战况激烈
美东时间2025年4月2日，美方突发“大招”，宣布对所有贸易伙伴征收“对等关税” 。特朗普签署行政令，对中国一口气加征34%关税，累计税率达54%，直逼其扬言的60%，重点“关照”新能源汽车、锂电池等关键领域，还对进口汽车及零部件加征25%关税。
中国迅速回击，自4月10日起，对原产于美国的进口商品加征34%关税，海关总署和商务部也接连出手，暂停美企相关资质、实施出口管制、发起反倾销调查等。
双方你来我往，全球市场“抖三抖”
贸易战打响后，双方僵持不下。美国妄图靠关税逼迫中国让步，中国坚决捍卫权益。消息一出，美国股市期货暴跌，全球市场也被搅得不得安宁。长期来看，美国内部对关税政策存分歧，而中国经济凭借韧性和创新力，外贸“朋友圈”不断扩大，应对外部压力底气十足。
房地产市场“涟漪”泛起
- 需求被抑制：虽说中国楼市以内需为主，但贸易战仍有间接影响。出口下滑拖累GDP，居民收入和消费信心受挫，购房需求下降，地方财政压力增大，土地流拍风险上升。像长三角、珠三角依赖外贸的地区，制造业出口受冲击，就业不稳，房贷偿还和市场资金流动性都受影响。
- 货币政策“双刃剑”：为应对经济压力，中国或降息降准，LPR下调利好房贷和房企融资。但历史上贸易战期间，为防通胀央行可能加息，房贷利率上升，购房需求又被压制。同时，全球资本避险情绪或影响外资对国内商业地产投资。
- 城市分化加剧：外贸依赖型城市如深圳、苏州承压，内需主导或政策支持力度大的城市如成都、武汉等更具韧性。资产避险需求下，北京、上海等一线城市顶豪交易量或快速增长。
- 机遇潜藏：关税战带来不确定性，房产作为抗通胀资产受关注，尤其是核心城市核心地段房产。中国推动“内循环”，若内需提振，楼市或受益。政府一系列稳定楼市措施，也可能吸引资金回流，抵消部分负面冲击。
中美贸易关税大战影响复杂，虽短期内中国房地产市场直接冲击小，但长期看，宏观经济、货币政策等因素将产生涟漪效应。投资者和购房者需密切关注局势，保持理性谨慎。
