据郭先生透露，这套带院子的房子本是为老人孩子精心挑选，过户手续也看似顺利，水电气均显示结清。直到水务集团来电告知欠费，不仅面临6个月后上失信黑名单的风险，连用水都被直接关停。原房主先是声称不知情，后又将责任推给邻居盖房导致水管损坏，却始终未出面解决问题。
5月7日，记者跟随郭先生来到开封城市水务集团了解情况。营销二分公司经理牛振星解释，2024年7月工作人员就发现该户跑水并通知原房主，但因原房主长期未居住且始终未结清34449元阶梯水费，系统未及时上传欠费信息。直到5月5日发现阀门被重新打开，新增655吨用水量后，才将累计欠费录入系统。
这场纠纷中，中介缺位带来的隐患尤为明显。专业房产中介人士指出，正规交易流程中，中介应当在过户前对房屋进行深度产权核查，包括水费、物业费、供暖费等隐性债务排查。通过调取近1-3年的缴费记录，要求原房主提供费用结清证明，并陪同买卖双方到相关部门进行过户确认。若郭先生在交易时聘请专业中介介入，或许就能提前发现这笔隐藏的巨额欠费。
目前水务公司已启动三方协商程序，但郭先生认为自己作为无辜买家不应承担责任。法律专家表示，根据《民法典》相关规定，房屋交付前产生的债务应由原房主承担，若协商无果，现房主可通过法律途径追偿。
这场风波不仅是四万水费的归属之争，更给所有购房者敲响警钟：看似简单的二手房交易，每一个环节都暗藏风险。专业中介的介入，或许不能完全杜绝纠纷，但能通过规范流程和专业核查，最大程度降低交易风险。
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