然而，理想很丰满，现实却骨感。真要取消预售制，执行难度超乎想象。其一，房价波动风险大。现房销售会让短期新房供应锐减，供不应求局面下房价极易飙升，只有等市场供应逐步恢复，房价才可能企稳。但这一切的前提是开发商资金链稳固，能顺利推进建房工程。其二，公平性问题凸显。期房销售时就存在靠关系预留好房号的现象，一旦转为现房销售，这种不公平或许会变本加厉，普通购房者的权益更难保障。由此可见，当下取消商品房预售制并非易事。
但楼市变革的脚步也从未停歇。多地土拍文件已悄然写入现房销售要求，福州、北京、杭州、合肥等城市纷纷试水。尽管预售制在房地产行业根深蒂固，围绕其形成的成熟运作模式牵一发而动全身，变革会触及多方利益，但烂尾楼问题日益严峻，尤其是今年，预售制改革已是箭在弦上。如今已有不少地方积极推动现房销售，星星之火渐成燎原之势，未来现房销售成为主流并非空谈。
再看近期业主抱团停贷事件，更是将预售制推上舆论风口浪尖。不少专业人士指出，当下贸然取消预售制，对存量烂尾房交付无异于雪上加霜，还会给土拍市场带来巨大冲击，开发商拿地积极性受挫，房价可能大幅上涨。其实，烂尾楼频现，根源在于期房交易资金监管缺失，而非预售制本身。当务之急是完善预售制，强化资金监管力度，推行购房者按工程进度分期付款模式。工程进度滞后，购房者可协商延迟付款，并要求开发商给予折扣补偿。
在房产市场，预售制和公摊面积常被诟病为两大沉疴。公摊涉及利益分配，而预售制关乎行业模式。一旦取消预售制，房地产行业逻辑将彻底改写，市场供应量减少，房价大概率上涨。其实，即便不直接取消，若能将公摊面积与成本透明化，让购房者明明白白消费，完善预售制下防范烂尾等问题的措施，也不失为一种良策。
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