回顾过往，保障性住房数量有限，满5年交易对市场的冲击微乎其微。但未来形势大不同，一线城市保障性住房供应量预计将超过市场总量的50%。倘若保障房依旧开放交易，后果不堪设想：一方面，保障房和商品房之间的巨大差价，就像一块诱人的“肥肉”，极容易滋生腐败和灰色交易，让市场公平沦为空谈；另一方面，大量低价保障房一旦涌入市场，商品房价格体系必将遭受剧烈冲击，市场秩序也将陷入混乱。
当保障性住房严格实施封闭管理后，商品房市场的走向将发生翻天覆地的变化。如今人们对居住品质的追求日益高涨，改善居住条件的需求持续释放，而商品房供应却相对减少。此消彼长之下，未来商品房市场很可能呈现“高品质、高价格、高需求”的局面。与此同时，为了保障保障性住房建设的“资金链”不断裂，房地产税的开征几乎成了板上钉钉的事，商品房市场的土地供应和房产税，将扛起资金来源的“大梁”。
其实，房地产行业的政策调整远不止这一项。从限购松绑、税费减免，到房票制、商品房现售制，再到导入外资购房、保障性住房封闭管理，一系列政策组合拳正在改变市场的供需关系。每一次政策变动，都可能成为房地产市场的关键转折点。
在青岛，2024年便率先启动配售型保障性住房建设，严格对标商品房配套标准。今年3月24日出台的封闭管理通知，详细规定回购价格按原购房价款加利息、减房屋折旧核算，且房源仅可在政府回购或轮候库内流转。济南同样在今年3月31日印发管理办法，明确保障房封闭管理，不得上市交易，退出房源也仅能通过政府回购或轮候库流转。营口年初出台管理办法，从房源统筹分配上保障住房资源合理分配；湖南部分城市通过社区管理确保居住属性；合肥也在积极研究探索，借鉴先进经验。
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