现在银行一般不会拿你的房产证的，登记抵押就可以了。
而且，你取公积金只要有银行还贷证明就可以了，到时候可以去银行开。

你现在的公积金是交在南京吧。
如果交在南京，怎么提取，要问一下南京的公积金管理中心。

你好
请问如何选者贷款银行
各家银行政策都一样吗
有没有哪家银行宽松点
招商银行让我在办理贷款期间存10万元的存单 直到贷款办理下来
还说公司开据的收入证明证明不了什么

请问组合贷款在还清公积金贷款后还可以用公积金来还商贷吗？

楼主有一事向你请教。需详谈QQ498433915,谢谢

你好，我老公婚前买的房子，曾以公积金名义贷过款，婚后，我也提取公积金帮助还过款，这是第一套房子，09年，我老公父母拆迁后买了个二手房，为了避免以后过户麻烦，就直接写了我和老公的名字，这套房无贷款，我们现在要是买房子，还能贷款么，你说公积金贷款，不管产权记录，只管有没有贷款记录，那么我老公的公积金是有贷款记录的，我只有帮他还款的记录，请问怎么办会较合理？商业贷款是不是不能贷，只能办理公积金贷款？

另外，能不能以我的名义申请公积金贷款，能算首套么？

公积金先生，您好，对你的回复我还有不明处：
1、我现在办的逐月还款，每月还933元（含利息），如你所说，我一年取一次公积金的话，是否提取金额不能超过933*12
2、如果我老婆的公积金也是一年提取一次，是否两个人加起来不能超过933*12；
3、一年取一次，假如我2014年想将公积金贷款全部还掉，是否我的公积金和我老婆的公积金可以全部提出来，而不受金额限制。

您好，请给个好的建议。我的情况如下：我09年1月办理公积金贷款，并和银行签订协议，每月从我和爱人的公积金账户中扣款还贷，因为还款额少于我们每月的公积金数额，现在我爱人的公积金账户已有数万元余额。银行的同志建议我今年年底解除那个协议，取出公积金还本金，等达到条件然后再办理委托扣款协议，或者自行按月还款，待到公积金达一定数额再取出还本金。我似懂非懂，特请教您给个好的建议，谢谢啦。

1,各家银行的贷款政策不完全一样的，多少有些出入，当然选条件好的银行啦。
2，建议能选到贷款利率低，附加条件少的银行，如果在自己代发工资的银行办理就更方便了。
3，10万存到贷款下来？要多少天贷款才能下来？如果贷款批不下来哩？利率是基准还是上浮啊？
4，单位开的收入证明确实意义不大，现在能随意开证明的公司太多了。

可以，没问题。
一年取一次。

抱歉，
不上QQ的飘过。。。。。

你老公贷过公积金贷款，也就算你们夫妻都贷过了。
所以，你们这次买房可以申请公积金贷款，但最高只能贷到28万，且不能超过房价的50%,而且房子面积不能超过143平米。
同时，因为你们名下已经有两套房了，是不可以再申请商业贷款了，因为办理商业贷款会查你们名下的房产，如果有两套以上（含两套）的就不可以再贷了。

1，是的。
2，不是，你们分别支取不超过933*12，总额可以取到933*12*2.但一次性还掉一部分贷款后，接下来的月还贷额就会减少，下一年可以提取的公积金金额也就比上一年少。
3，是的。

自己公积金账上有钱，还欠着公积金贷款不让还，确实有点让人不舒服，也没什么好的建议，只是可以告诉你，当你决定把公积金贷款一次性提前还清的时候，公积金账户上的钱是可以全部提出的。
所以，建议你继续按月扣款，等到你打算提前还清公积金贷款时，一次性提出全部的公积金吧。

请问南京的公积金可以转回镇江用来还镇江的房贷吗

公积金先生：
我 想买套二手房 100平米 58 W   我有的公积金每月有2400元  账户上有  6W  余额。 手上只有18W  请问：
1.我可以直接公积金贷款么？
2.组合贷款怎么样还法？
3.贷款几年合算，每个月还多少？
感谢 本人第一次买房。是首套房

咨询个事情，现在镇江公积金办理好像已经全部转到建行（三五九隔壁）。我担心开发商帮我拿到房产证后正本直接给我贷款（商业）银行，我拿不到正本办理转公积金，开发商说到时可以直接和中行说一声，我去中行办理转公积金也可以，是这样吗？？我怕到时建行中行两头跑，。，，，

这个问题要问南京公积金管理中心。

二手房要先过户，再申请贷款，可以直接申请公积金贷款，但你一个人最多贷25万，如果取出了6万，最多贷19万，其余不足可以申请商业贷款。
组合贷款也是一样每个月还，没什么区别。
贷款期限越短，付的利息越少，但月还款额越高，要在你承受的范围之内。
要先知道贷多少，贷多长时间，利率是多少才可以算月还款额。

基本上各家银行都可以办理公积金贷款的，你可以选建行，也可以选中行。
但建议你在办按揭的银行转公积金，否则还要找其他抵押，比较麻烦。

你好！本人名下有两套房：安置房一套、贷款购买的商品房一套（这一套用公积金带过款，现在已经还清）。最近想使用公积金贷款再买一套按揭商品房，问了几家楼盘。售楼处给的解释不一：有说可以贷款，用另外一套房的房产证做抵押；有说不可以贷款，属于第三套房，公积金中心只认贷，可是银行会要求房管局提供购房记录。而且做为抵押的房产不能超过5年的房龄。真的很纠结，是不是各银行操作不一样呢？

公积金贷款只认贷，不看房，没错，但你这是第二次公积金贷款，最高只同到17.5万（夫妻28万），对你来说，够吗？
如果不够，不足的部分你就必须去申请商业贷款来补足，办商业贷款时，银行会查你名下有几套房，如果有两套，再买就是第三套了，不会再放贷款给你的。
你能不能贷到款是要综合考虑的。

能否这样理解：只要不超过28万，首付50%是可以的？

公积金先生：
    您好！
    我想咨询一下，1.在浦发银行办理房屋抵押贷款要哪些材料？
                  2.多长时间放贷？期限和利率？
                  3.有什么条件限制吗？比方说用途这一栏。
    谢谢啦。比较着急，等待回音。

楼主您好。我和老公都有公积金，我们准备买房，是首套房。我的公积金从下月开始是450，我老公是670，但是老公不在镇江。请问我们可以用他的公积金贷款吗？全款是70万，请问我们可以用公积金贷多少呢？

如果你只需要贷28万以内，而且你的首付能超过50%，你是可以申请公积金贷款的。

现在的贷款规模越来越紧，想贷款也没以前那么容易了。
房产抵押，要看你干什么用。做生产经营性贷款还是可以的。
利率是要上浮的，还要看你以前的经营情况，如果想知道具体详情可以给我留个电话，

不行，贷款必须要你老公自己到场签字的。
你们最多公积金可以贷到40万

你好，公积金先生
我想请教你下，我贷款21万。20年，商业贷款利率打7折，打折后的利率和公积金贷款率差不多了现在，如果再加两次利息，就要出现公积金利率高于商贷7折利率了，我还有必要转公积金贷款吗，我公积金账户每月缴存600元？
另外，1。公积金是否每年可以提取一次，可以提取多少年？
2。每年提取有限额吗
3。提取的公积金是否要求一次性还进商贷里

谢谢

[ 本帖最后由 stonenini 于 11-7-12 09:14 编辑 ]

如果要求每年提取的公积金一次性还商贷的话，我就要支付提前还款3个月的利息作为违约金了

公积金：你好。
1，我办的是按揭贷款20万，20年，利率七折，每个月拿1060元现金去还的。我公积金帐户每个月有2000，一年有24000元。我这种情况怎么弄比较好。
2，一年只能在公积金帐户转帐一次去还按揭吗，金额有没限制？
3，如果每年一次提取公积金有金额限制，可不可以办理每年提取一次+每月代扣（我公积金帐户在建设银行，按揭贷款在农业银行，这样每月代扣收手续费吗？），这样还的更快点。
4，我每年提取一次公积金去还按揭贷款，还了之后，按揭贷款利率、七折会不会变？
谢谢

[ 本帖最后由 laozhu1984 于 11-7-11 20:14 编辑 ]

1、镇江市公积金管理有如下政策：

简化提取住房公积金归还商业银行住房贷款的办理手续。办理商业银行住房贷款的，商业贷款已使用自有资金归还到当前年月或提前归还的，可以申请将提取的住房公积金以转账方式支付到还款账号内；其余情形仍将提取的住房公积金以转账方式直接支付到贷款账

“还款帐号”是指什么？是否指个人的银行帐号？

2、在哪儿可以查询个人公积金贷款的次数？

我看就没必要再转公积金了。
1，一直可以提到贷款还清为止
2，每年提取金额不超过还贷本金所需的金额。
3，所提的公积金必须用于还贷，无法取现。

这要看你商贷的合同是怎么约定的，最好咨询一下你办商贷的银行

1，没好办法，你交这么多公积金，为啥要贷20年哩？贷10年多好。
2，一年一取的金额应该是不超过一年还贷所需的金额。也就是说，你取不完。
3，不可以按月扣，只有公积金贷款可以按月扣。而且按月扣和一年取一次两种只能选一种。
4，七折政策不会变。
5，找银行谈谈，看能不能缩短贷款期限，如果不行，考虑把商贷转成公积金贷款，转成10年期的。

这个账号是指贷款账号，也就是只能还贷款，不能打到你的存款账户让你取现金的。
公积金管理中心可以查

你好，公积金先生：
我是去年7月买的房子，总价73.5万。当时办的按揭36.7万，利率1.1%。月还4000 左右，当时公积金取过8.6万了。
我个人的公积金月缴910。（老公没有公积金），房子要到今年年底拿房。
名下已有一套房（2000年买的，当时办的商业贷款）
想问一下：
1.我现在是否可以再取公积金还商贷。这样合算吗？
2.年底拿到房产证的时候可以转公积金+商贷的组合贷款吗？额度会是多少？
3.我现在取公积金还商贷影响年底转组合贷款的额度吗？
万分感谢！！

您好，我有商业贷款50万，30年，享受7折利率，由于不符合商贷转公积金条件，所以一直没转公积金。
     每年公积金有1万多，想问下，这种情况下，每年取公积金来还部分商贷是否合算呢？
     另外，每取一次公积金，按规定公积金的可贷总额就会减少，那若干年后，所取的公积金账户钱总额等于可贷总额后，以后是否就没有资格再贷公积金了吧？

      谢谢解答。

请问，如果我一年提取一次公积金还商贷后，不是有个缩短年限还款或者还款年限不变，还款额度减少等 选择哪种还款方式好呢？ 谢谢
目前贷款利率是7折，7折贷款利率和3年期定存利率差不多持平，也就是说你把闲钱存成3年定期，就弥补了贷款的利息，提不提前还都没有额外的利息损失了，钱留在手里还能应急使用。如果提前还了，再有需要用钱的时候，贷款就拿不到7折了，其他用途的消费贷款，也不能拿到公积金贷款，提前还不划算的,我这样想对吗

[ 本帖最后由 stonenini 于 11-7-12 17:00 编辑 ]

谢谢您，那我还想请问一下，老公不在镇江，可以用他的公积金贷款么，还是我们两个人的都可以用？

1，合算，
2，应该可以转，但最好咨询一下你按揭的银行，因为有的银行会认为你转贷款时是重新申请商业贷款，你贷过两次了，不能再贷第三次。你以前没有贷过公积金的话，最高可以贷25万减去你一年内提取的金额。
3，有影响的，

当然取公积金还商贷上算啦。公积金存在那利率比商贷的利率低多了。
现在公积金贷款时只扣减你近一年内支取的金额。

提前还贷后是缩短贷款期限还是减少月还款额看你自己，如果能承受，可以选缩短贷款期限，这样总的算下来可以少付一些贷款利息。
至于要不要提前还贷，也是各人各想法，没有绝对的对或错。

[quote]原帖由 我有一只小毛驴 于 2011-7-13 14:13 发表



谢谢您，那我还想请问一下，老公不在镇江，可以用他的公积金贷款么，还是我们两个人的都可以用？ [/quote只要他的公积金交在镇江，就可以申请，
不过签字时他必须到场。

1、想买朋友房子,钱不够。
2、朋友可以先把房过户给我，
3、我可以用这套房的房产证抵押贷款把钱给朋友吗?
4、如不可以，可以用我其他房产抵押贷款吗？
注：现有2008年公积金贷款未还清（如需要可以还清）！另01年、05年商业贷款过！

你的打算是可以的，但问题在于，你已经申请过两次商业贷款了，银行不会再给你办理商贷了。所以你只能办公积金贷款。
你公积金贷款还没还清，也不可以申请。
公积金贷款如果还清了，可以再申请，最多可以贷17.5万，前提是你只贷过一次公积金贷款，如果贷过两次也不可以再贷公积金了。

买房子的时候先是商业贷款，后改为公积金贷款，现在房子的公积金贷款还有7万没有还，现在能还清第一套房子的贷款，再贷更多公积金贷款吗？因为缺钱花。

他工作不在镇江，所以公积金也不在镇江交的，那能用他的么？如果不能，还有其他的好办法吗？

2000年没结婚我个人贷款 建行
2005年贷款保险、抵押还没办，就还清 中行
2008年我公积金贷款

我家属有公积金、没任何贷款记录（但有转账还款记录）
该如何操作本次贷款，另为什么只可贷17.5万（本人1000，家属700，离退休24年20年）！