很遗憾,不可以,变通的办法我这里没有.
不过你为什么不申请公积金贷款呢?可以少还不少利息哩.

如果房子评估价格超过14万,就可以办理.
因为二手房公积金贷款最高只能贷到房价的50%

1,可以用别人的房产抵押,但要先评估,而且评估出来价格不能低于30万,因为你要贷15万,15*2=30
2,你夫人公积金缴纳不到一年,不可以申请公积金贷款,但可以把公积金帐上的钱取出来
3,现在一人公积金贷款最高可贷12.5万,夫妻最多可贷25万.
4,公积金贷款可以提前一次还清,利息按你实际贷款期限算,但利率变不了.

不知道，2手房能按揭吗？

Originally posted by forest2000 at 2005-3-18 22:04
现买一二手房，面积５９．８平方，93年的房子,想用公积金代７万１０年
已婚，一双有公积金，在教育单位，月缴345  


如果房子评估价格超过14万,就可以办理.
因为二手房公积金贷款最高只能贷到房价的50%

在你那可以办理吗?如能请回悄悄话中

公积金先生,您好!
      我是2004年11月买的新房,当时首付30％阁楼全付后公贷款20.8万(现月还款1400左右),期限为二十年,无房产抵押的商业贷款.
      房子在2005年7月中旬交付使用.我想在拿到房产证时转为公积金贷款.我和女友都是2003年8月工作的(学校),每人月公积金总额为270元左右(包括个人交的和单位交的).
      我想问的是到七月交房时我能否全部转为公积金贷款?我们能每人贷满10万的公积金贷款吗 ?是不是还要组合贷款?还有就是转为公积金贷款时大概收取多少费用?(我们房子产权共有).谢谢!
      希望您能多给点处理我这种情况的建议,谢谢.

[ Last edited by 才如水 on 05-3-20 at 21:20 ]

二手房可以办理公积金贷款和商业贷款.
但不可以办理按揭.没有人提供担保.

没问题,以你和你女友缴存金额来算,你们两人完全可以贷到最高额25万(现在夫妻两人不是20万了,是25万了.)
不过,你们领结婚证了吗?要领的.
费用,主要是保险费,贷款金额乘万分之五再乘贷款年限,
20.8*5*20=2080元.
其他的费用就很少了.

保险费在办理商业贷款的时候的确是先生您所说的2080元.再转为公积金贷款时还要缴2080元吗?保险费要交两次吗? 谢谢!

公积金您好,我的公积金的缴费行是建行,我可以换家银行申请个人公积金贷款吗?

谢谢...

请问一小,原来公积金贷款贷了15万,现在可以追加贷款吗?现在好象夫妻两人可以贷款52万

你按揭时要是交过了,就不用再交了,
只要再交30元的公证费和80元的抵押登记费,共110元.

完全可以.
工,农,中,建,交都行.
你事先可以多问两家,比较一下.
主要是服务上会有些差距啦,费用和要求应该都是一样的.

不可以追加了.

谢谢!公积金先生!冒昧.您是那家银行还是就在公积金管理中心?我想到时候找您办理公积金贷款.信任您呀

[ Last edited by 才如水 on 05-3-22 at 12:24 ]

2002年由于家人购房用我的名字办了商业贷款，当年拿到产权证并支取了公积金。
2002年我先生用他个人名义购房办理了公积金和商业贷款，分别是在建行和中行。
现我想问：能用我的个人名义再贷公积金吗（想用于还我先生的商业贷款）？另我先生的公积金可以抵减公积金贷款，如何办手续呢？
谢谢

呵呵,显然难解没有看我贴子的第一页,
我也是在银行上班的.
但我不建议你到我这里来办公积金贷.
因为你已经办了按揭了,而专公积金贷款时,还是在原按揭银行办理更加方便.
你要是到我这来办,还要再找新的抵押,相比而言,要麻烦得多.
不过,还是谢谢你对我的信任.

你可以用你个人名义申请公积金贷款,但前提是你要买房,
可是看来你现在并不会买房,
如果只有你家人和你先生买分别在02年买的房子,你现在是不可以申请公积金贷款的了.
还有你说你先生以公积金抵贷款,我不知道是什么意思,按规定,他可以每年支取一次公积金,用于归还公积金贷款.先在单位填公积金支取申请表,然后到住房基金管理中心去审批,最后到银行去拿钱,还公积金贷款.

我和男友准备贷款买房，贷款16万。明年4月可以拿房产证。请问：
......
还望公积金先生耐心回答啊！救命恩人啊！

[ Last edited by Alieena on 05-3-23 at 09:07 ]

请问：现在公积金个人贷款限额提高了，那么原先的最高贷款公式有没有改变啊？是否仍然是公积金月缴数*25*年限吗？如果按现有公式，我算了一下，我如果打算贷9W，8年还清，目前月公积金总额为115*3.2=368，我却不能贷到9W啊，只能7W多啊，非要逼我贷10年吗？
   还有，公积金可不可以提前还贷，如何办手续啊？
   谢谢！

应该是要发票的,
你凭购房合同,发票,到单位会计那开公积金支取单,
然后去建行或中心审批,
最后在银行拿钱.

1,可以找他人的房产抵押,但有前提,如果你要贷16万,那个人的房产要评估,且评估价就不能低于16*2=32万.而且,如果想贷16万公积金贷款,你们必须有结婚证.当然也可以一个人申请组合贷款,如你所说.公积金贷款可以直接拿现金.
2,可以
3,你的第三条看得我头昏脑胀.什么都别说了,我给你们出个方案吧:
如果你们能找到别人的房子抵押,你们俩先把自已账上的公积金取出,然后直接申请16万的公积金贷款,也许你们取出公积金后,只要14万的公积金贷款就够了.拿到房产证后,再把别人的房产证换出来.这样做的好处是少付一些利息,以后手续也简单些,但要多付房产评估费(别人的房子要评估),
如果找不到别的房子抵押,那就先做按揭,待到明年拿到房产证后,先把你们两人账上的公积金支取出来,再把按揭贷款转成公积金贷款,到时候可以少贷一些.
不过这一切都基于你们两已领结婚证.你们登记了吗?
清楚了吗?有不清楚的可以再问.

很遗憾,那个公式是没变.
公积金贷款可以提前还清,现在是带钱去就行了,
如果你还没贷,贷款时看看贷款合同上有没有对这项的规定.

现在这么多问题，就是说没有结婚啊！如果结婚的话，那么跟大家一样，都可以按部就班了！这个问题的前设就是没有结婚。所以想知道该怎么操作？房产证据说可以写两个人名字，所以想知道贷款怎么操作？

没结婚呀???那也没什么啦.
如果你男友先用别人的房子做抵押,申请了组合贷款,那明年你就不可以再申请公积金贷款了,但拿到房产证后你可以把公积金取出来.当然可以先按揭,以后和上面说的一样.

至于你办理共有权证,然后一起申请公积金贷款,说实话,这在理论上可行,实际中我们并没有办过两个没有关系的人就一套房子共同申请公积金贷款,估计中心也不会批,因为这涉及到一个抵押问题.

所以,你们还是去登记吧,要不就先按揭,明年领证后再一起贷公积金贷款.

想问一下，这个办理公用产权证怎么操作呢？是买房的时候，售房合同上面写两个人名字？然后房产证上面也写两人名字？然后再到什么部门去办理共有产权证？

请问公积金先生:

   我要是用现有住房抵押去办公积金贷款,评估费加其他杂费一共要付多少?

销售合同上是两个名字,房产证上没有两个名字,但是还有一本证,叫做共有产权证.是另一个人的名字的.
在房产交易中心办理.

评估费和你评估的房价有关的,房越贵,评估价越高,而且是可以商量着打折的,一般来说:少则2,3百,多则7,8百.

那就是说，我们买房的时候，在销售合同上面一定要写两个人名字，然后等明年交房的时候，房产证上面只允许写一个人名字，然后再凭着这个房产证和售房合同证，再去房产交易中心办理共有产权证，我的理解对么？

那以后结婚的时候，还需要过户，将一个人名字更改成两个人名字么？多少费用呢？

麻烦公积金先生了，您真是太好了！

[ Last edited by Alieena on 05-3-24 at 16:17 ]

公积金贷款可以分期提前还清吗？比如我贷12万，先还2万，变成贷10万？

公积金先生，我想请问你一下，由商业贷款转成公积金贷款需要哪些手续，要多长时间，谢谢

公积金, 你好!
请问:
单位公积金代号是不是12位数字, 如:205008051XXX
职工代号是不是7位数, 如:00036XX
谢谢!

做个婚前财产公证,又方便又简单,
对双方都有好处.
象你这样有思想的女孩子可不多.呵呵.

你说得还不清楚,
比如你贷12万,一次还了2万,然后你是想减少以后每个月的还款额还是缩短原贷款期限?
一般来说,银行都不会同意,因为这样就要改变原贷款合同,重新办理贷款.
提前还款一般只限于你一次全部还清.或是还了2万后可以有一段时间不用还贷款.

如果要求你提供的资料你都能提供全,那一般在10个工作日内可以办好.

可以给我个你的电话么？站内短消息就行了。我的问题实在有点复杂。或者你收站内短消息么？有的事情不方便帖子说。可是我给你站内消息，不知道你能不能收到？

还有，现在镇江各个银行的商业贷款利率定了么？

公积金：你好
我今年1月份第一次去公积金，因为当时房产证没下来，就带者合同去的。我的合同是2003年12月签的，所以只取出了2003.12以前的公积金。现在房产证办下来了，我可不可以把2003.12到现在的公积金取出来？谢谢！

公积金，你好。
我有一个公积金年限问题想咨询一下。
我申请公积金贷款19万，原定还款年限为15年，后来觉得10年还款也不成问题，并且我们可以在五年内提前还贷，我想问一下，在15年和10年这两种还款方式下，五年后一次性还款，还款总数是否相同，大约相差多少。如果相差较多，开发商已将我的申请表送往银行，我是否可以重新申请。望尽快答复为感！
谢谢！

等了一下午和晚上，公积金先生，你都不在呀！只好发贴了。
想问一下：1、可否先付首付30％，然后拿着首付单据和预售证明之类的，提取我近3年累积的公积金1万元？
2、然后借到别人的房产证抵押，比如评估到16万，再借3.5万的存单抵押，然后公积金贷款16/2+3.5=11.5万？
2、这11.5万的公积金贷款，是否给现金给我？
3、我可否再拿着这11.5万的现金，再给开发商，然后算是一次付清？
明天就要付款了，公积金先生，尽快回复我喔！

公积金先生，你好。我想咨询一下，我们夫妻月缴费额为3000元，想购买一套二手房，房价约28万，我们手上有一套房子可办抵押，2001年底的，评估约30万元，我想贷20万左右，想办公积金贷款，行吗？若贷不到的话，可否办理组合贷款？另外，我并没有通过中介公司，如何办理贷款？大约多长时间能办妥？

公积金先生你好：请问取公积金要哪些凭证，有什么时间限制？比如我现在贷公积金12.5万，到明年1月1号的时候可以去把我公积金账户上以前交的钱取出来？

我们这几天执行的是国家利率下浮10%,但可能还会有变动.
其他银行好象也定了,不太肯定.
你有其他问题就发消息给我吧.

不可以,买一套房子只能领一次公积金.

当然不一样啦,
最近上班太忙,没时间帮你算,但我个人感觉应该差到有2000元左右,
你可以到开发商那去追一下,看看还来得及否.
下周有空我帮你细算一下发给你.

1,可以
2,没问题,
3,公积金贷款是给你现金,
4,这要问开发商.但我认为这当然应该算是一次付清啦,要不然什么才算呢?