如果是一个人申请，以前没有贷过公积金，
那最多可以贷到30万的公积金贷款。

可以，没问题。

可以提取，不过提取出来也是用于还公积金贷款。

谢谢

二套房没有贷款过，是不是要首付60%？

二套房的商贷和第二次公积金贷款，都要求首付60%

lz，请问，我们之前公积金贷过一次，那个房子已经卖掉了，现在有一套房在还，是商贷，请问可以用公积金摊还吗？公积金里的钱可以提出来还吗？

公积金先生，您好。
我06年买的商品房，没有贷款，也没有办房产证。
我现在想再买房，可以按照首套房办理商贷和公积金贷款么？

谢谢公积金先生。

公积金, 您好!
我准备买房用公积金贷款25万元,  贷款之前能否先把帐户里的5万元先取出来? 提取资金需要什么手续吗? 谢谢!

可以提取公积金还商业贷款的。

办公积金贷款按首次公积金贷款的政策执行。
办商贷原则上要按二套房执行了，因为你名下有房
商贷时会去查你名下有没有房产，。

可以提取，
去单位开一张公积金支取单，再去中心审批，去银行取款。

公积金先生，您好。
感谢您的答复，我还想追加确认一下：
如果我买90平米以下（价格约45万）的房子，办理公积金贷款的话可以按照首付20%，贷款80%的政策么？
此外，我可不可以首付20%后先提取我公积金中已存有的10万（用于将来装修），等到1年后房子交付时再直接办理公积金贷款，
那时候可以获得80%房价（即36万）的全额公积金贷款么？
这样是不是就可以不用按照二套房商贷首付60%，又可以最大限度利用公积金贷款了啊？
有点复杂，求指点。

你好，如果夫妻有一方正在公积金还款而另一方帐户未有还款，可以提取公积金交物业费吗？

1，是的，首次公积金贷款买90平以下住房，可以贷到80%
2，可以，先提10万，一年后再贷到80%，不过你首付20%后，剩余的房款怎么付呢？如果是商贷，要首付60%的。

这个问题中心没有明确，
不过，你提取公积金还贷和付物业费，有什么区别呢？

公积金先生，您好，感谢您的答复，我还想再问一个问题：

我2006年买的商品房（房价28万），没有贷款，也没有办房产证。
现在想办房产证后去取公积金里面的10万块钱，请问能不能取得到。
如果可以取的话，需要什么手续？

另外，取完10万块钱一年以后如果再买房是不是还可以按照首次公积金贷款政策获得房价80%的公积金贷款？

按说在领取房产证一年内都可以取，但你这隔的时间也太长了，只能说去试试吧。
去单位会计那开一张公积金支取单，去中心审批，然后取钱，带上签证，房产证，合同，发票。。。
只要是第一次公积金贷款，买90平以下的房，可以贷80%，但不超过30万。

公积金先生您好：
我2010年用公积金和商贷组合买过一次房子，现在商贷已经还光，公积金还有一点尾，也可以立即还清。我想问，如果我把前面的贷款全部还清，再买一套房子用商业贷款能算一套房来贷款吗？（就是商业贷款全部还清，再用商业贷款能算一套房商业贷款吗？）

楼主你好我买第一套房子 取过公积金，但是没有贷款是全额付款买的房子

第二套房子要首付百分之多少？另外我想买第二套房子把公积金取出来，那么凭哪些东西取公积金呢？是合同么？
拿合同是用定金就可以拿？还是要付了百分之三十才可以拿？

另外我比如想公积金贷款（家庭）50万，我取了20万以后 是不是只能贷款30万？

如何操作才能 贷款50万呢？

楼主你好，我准备买房，现在每月公积金交1110块，可以贷到30万不？大概可以贷多少年呢？另公积金贷款是不是要拿房产去抵押的？整个贷款流程大概是怎么样呢，第一次办搞不清

不能,你再买房,不管是公积金贷款还是商业贷款,都不按一首房算了,
你有过公积金贷款纪录,也有过商贷纪录.
再买房,首付要60%以上.

买第二套房,如果只贷公积金,可以首付30%,取公积金要凭合同和首付发票.
要是公积金贷款不够,还要商贷,就麻烦了.
因为如果商贷,就要查你名下有没有房,有房,就是二套房,按商贷的规定,必须首付60%了.
让开发商帮你想想办法吧.

可以贷到30万.
最长30年,但是到期日不能超过你退休的年龄,
公积金贷款是要抵押的,如果买的是期房,没有抵押,就只能先按揭,房产证办好后再转公积金贷款.
具体手续问开发商也可以,不麻烦.

公积金老兄，前期咨询过你几次，这次是真要下手了，所以具体细节请教了
看中套68万的期房，后年拿房，夫妻二人无贷款，公积金账户现累积总额16万
开始想的简单了，18万现款+16万公积金提现，算个50%的首付，然后剩余的34万额度就刚好就公积金贷款
1、售楼处的说法，16万的提现必须先找人借下，签了合同后才能申请转出来，再还人家，非得这样操作不？
2、公积金贷款34万，看了很多帖子说必须有房产证抵押才能贷款，所以期房没证就不能公积金贷款了，这里边我问下，能拿父母的房产证（07年的房子，里面有我名字）抵押不？
3、如果这房产证不行，34万公积金搞不定，就要先商贷了，这个后期拿到期房的房产证可以再转公积金？
最后再墨迹一句，如果我想复杂了，能耽误你2分钟指点下迷津不？超级感谢了！！

1,至少首付30%以后，凭合同和首付发票才可以申请提取这16万公积金，你想首付50%也行，要有合同和首付发票才能提16万
2，可以用父母的房抵押的，不过你父母的房要评估，而且评估价要超过50万，才能贷到34万。
3，先按揭（商贷）后年转公积金，没问题。不过要先和按揭的银行问清楚，有网友反映中行，交行转公积金的时候会有麻烦。

你好，我想咨询几个问题
1.公积金贷款最多只可以代30万是不是？老婆没有公积金。
2，公积金里面的钱能拿出来当首付吗，这个可能不可以，但是实际是不是可以操作起来？
3.公积金最高贷款额度是不是要减掉里面的存款？我里面有5万，如果我先办了最高额度的30万贷款，然后再吧里面5万取出来，然后继续还30万的贷款可以吗？
4，90平方以下是不是20%的首付就可以了，这是以前的政策还是现在还在实行的？
5，如果付完首付，而公积金最高贷款额度又不够剩下的房款，是不是就得商业贷款，这就是所谓的组合贷款是吧？组合贷款中公积金和商贷是分开的本金和利息吗？可以提前把商贷还了吗？
不好意思，从来没买过房，问题比较多比较白～～～谢谢

1，是的，最多30万
2，不可以，借钱付首付，然后凭首付发票和合同取公积金，再还钱。
3，最高贷款金额要减去你一年以内支取的公积金金额，
4，90平米以下，首次公积金贷款，可以首付20%
5，对，你有钱可以提前还商贷。

咨询请教，情况如下：

      一、本人和爱人在镇江均有公积金，两人公积金账户余额6万元，爱人名下有纯商贷住房一套，本人今年31岁；
  
      二、计划买市区总在50万以内90平米以下二手房一套；

     请问：1. 使用公积金贷款对二手房的房龄是否要求，贷款总额最高是否也是50万，90平米以下首付是否也是20%，对二手房公积金与新商品房具体政策区别有

哪些？

              2.因为在镇江无其它抵押房产，二手房交易后，是否可以拿买卖合同和纳税发票提取公积金账户余额，并用过户后的二手房房产证直接申请公积金贷款；

              望请赐教，感谢！

还有两个问题想问一下
1.夫妻二人从没买过房，名下也没房产，公积金没用过。现在要买房了，对于开发商卖的房子和私人卖的二手房（两者都是证照齐全）对于我们来说是不是都是一样的？公积金用起来是不是都一样？
2.公积金最高贷款金额是减去你一年以内支取的公积金金额，是不是我今年先取出5万（里面已经5万多），然后办理公积金贷款只有25万的额度了？如果我先办理最高30万的贷款，然后再取出里面本来存的5万，是不是依旧按照30万来还款？

再啰嗦几句，那个我可不可以先借钱一次性付清房款，等到拿到房产证之后再申请公积金贷款呢？

谢谢lz的回答，想再问下，我们商贷是老公一个人名字，他的公积金可以冲商贷，那我的呢，可以拿出来还吗？我们是婚后的房子


或者，公积金不提前还，那我可以在以后再需要买房子的时候直接提出来付房款吗

[ 本帖最后由 shannisj 于 13-12-18 10:48 编辑 ]

1,二手房的要求是：房龄+贷款年限，不能超过30年，15年的房，最长最能贷15年。二手房要先成交过户后，才可以申请贷款。首次公积金贷款，90平以下最多可贷80%,
2,可以，但是因为提取了6万，贷款的最高金额就是房价的80%再减去6万。

1，买开发商的房，可以先首付，其余的就办贷款了（如果有抵押，直接办公积金贷款，如果没有抵押，先按揭，商贷，房产证到手后转公积金贷款）。
      买二手房，就要先成交，过户后才可以申请贷款。其他没什么区别。
2，你先贷了30万，再取5万也只能用来还贷款，所以，还是先取5万再贷25万更好。

可以的。

也可以提取你的公积金还商贷的呀。
贷款可以提取夫妻双方的公积金来归还的，哪怕是婚前的贷款。

家里想买房子，40w左右的，父母没有公积金，我现在还是学生，在江滨新村有套1室1居的房子是父母名下的，金山后面有个2居室，但是房型不好，是以前老人的房子，没有过户到父母名下，想拿两套房子向银行贷款，自己在贴点钱买房子，可以和银行贷款么？能贷到多少钱？金山的那套房子需不需要过户？从银行贷款需要走哪些手续？多谢了

1,你还是学生,没有收入来源,要想贷款也需要你父母去申请.
2,他们没有公积金,要贷只能申请商业贷款
3,你们想买的房子是向开发商买的新房还是别人的二手房?
4,没有过户的房子要想用来抵押,必须要房子的所有人到场,也就是老人到场同意并签字
5,具体能贷多少,能不能贷,主要看你们想买的房子是什么情况,新房?二手房?还有你父母的年龄和收入情况.

可以的,没问题.

谢谢楼主，想问买二手房或者是新房在贷款上有什么区别呢？父亲今年50岁，小个体户，月收入不稳定，母亲45岁。月收入3000左右。这样的条件可以去进行贷款么？

请问公积金先生：
本人于07年贷款15万元购买房屋，17年到期
如果现在购买第二套房（二手房），先将原贷款还清，是否可以申请公积金贷款？

新房可以付个首付，其他的申请贷款就行，
二手房要先成交，过户后才可以申请贷款。如果卖家不同意，一般要付全款后才肯过户。
你父母的情况有点麻烦，贷款申请需要有稳定的收入来源以保证还款，
你父母年纪也较大了，应该可以申请，但金额有限。

你原来的贷款是公积金还是商贷啊？
如果是公积金，还清后再买房是可以再申请公积金贷款的。
但要求首付60%以上，贷款利率也要上浮10%

谢谢楼主，还想问下，是否选择买新房，需要先自己掏钱付首付，然后在贷款？那二手房为什么不能先向银行贷款？不是商贷么？那按照楼主的经验，这两处房产，可以向银行贷到多少钱？

新房自己首付,其余的贷款,贷款资金打到开发商账上,所以可以保证是用来买房的.
二手房则不同,贷款的钱是打到你个人账上,如果不先成交过户,怎么知道你拿了钱是买房了还是做其他用处了?
银行要求房贷的钱必须用来买房.
至于能贷多少,要看这两处房产的评估价,还要看你买的房子的价格.

您好！
我目前有个房子商业贷款还剩余大约15W，月商贷还款1200左右。但是我和老公的公积金一起加起来大约3000左右。
以前一直是每年1月份提取一下整年的1200*12个月=14400左右。但是我们每年公积金有3000*12=36000.公积金中心说提取的不能超过1年的还款。所以每年就有大约2W在公积金账户上睡觉。
现在政策有什么变动么？能不能把我们账户里面历年积攒的这些钱比如有5W了，一起提取去提前还贷？

没什么大变化.
如果你打算提前把贷款还清,
去贷款银行开一张还贷的单子,可以把公积金全部提取出来.

谢谢楼主哦，还想问下，现在准备买开发商的新房，去银行贷款需要走哪些步骤？走哪些环节？麻烦楼主能细化点说，之前也没贷过款。万分谢了