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    » 梦溪论坛 » 我要买房 » 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）
    我要买房  >  [其他] 公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行）     
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    原帖由 草原马 于 2014-11-15 19:26 发表
    可以电话或QQ跟您请教公积金方面的问题吗？QQ451562620
    抱歉,不再留个人联系方法了.
    QQ也好多年不上了.
    您有什么问题就跟贴吧,或者站内短信给我也可以.




    2014-11-17 12:41 11051楼
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    原帖由 董蒋王688 于 2014-11-16 20:34 发表
    我和老公每月公积金扣200/人，如果买50万的房子，首付30%，15万，那35万可以公积金贷款吗？
    公积金最高贷款限额有改变了,
    具体还要看你交的公积金占收入比重和你们的年龄.
    不过你们交得太少,大概算一下,可能贷不到这么多,




    2014-11-17 12:43 11052楼
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    原帖由 公积金 于 14-11-17 12:40 发表

    如果没有领证,不可以一起申请贷款.
    做起来很麻烦.
    非常感谢！




    2014-11-17 13:07 11053楼
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    原帖由 公积金 于 14-11-17 12:41 发表

    抱歉,不再留个人联系方法了.
    QQ也好多年不上了.
    您有什么问题就跟贴吧,或者站内短信给我也可以.
    我购买的是二套房商品房总价82万，按公积金贷款政策首付60%约50万，夫妻双方需贷款32万，夫妻双方公积金账户现有金额约12万，从资金上考量希望能贷款30万并提取现有账户12万用于房屋装饰，怎么操作比较可行？
    ---发自iPhone---





    2014-11-17 14:43 11054楼
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    原帖由 草原马 于 2014-11-17 14:43 发表

    我购买的是二套房商品房总价82万，按公积金贷款政策首付60%约50万，夫妻双方需贷款32万，夫妻双方公积金账户现有金额约12万，从资金上考量希望能贷款30万并提取现有账户12万用于房屋装饰，怎么操作比较可行？[mo ...
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    2014-11-19 12:41 11055楼
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    公积金先生你好奇、我现在公积金账户上有5万块、请问、我贷公积金贷款时、这个5万块是怎样算的呢？是算在我贷款里的、还是贷款外的
    ---发自iPhone---





    2014-11-19 22:38 11056楼
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    原帖由 、独家记忆 于 2014-11-19 22:38 发表
    公积金先生你好奇、我现在公积金账户上有5万块、请问、我贷公积金贷款时、这个5万块是怎样算的呢？是算在我贷款里的、还是贷款外的
    贷款和这5万没关系。
    你买房后可以把这5万取出来。
    但是申请贷款时，可贷的最高金额会减去你最近一年支取的公积金金额。
    比如说你原来可以贷30万，因为你取了这5万，最多就只能贷25万了。




    2014-11-20 14:05 11057楼
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    镇江什么时候放宽公积金政策，难道说镇江的房子不愁卖。




    2014-11-20 16:30 11058楼
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    原帖由 吸引 于 2014-11-20 16:30 发表
    镇江什么时候放宽公积金政策，难道说镇江的房子不愁卖。
    镇江现在的公积金政策是11月刚开始执行的新政策,
    估计要变也要一年以后吧.
    你说的放宽,不知道哪条应该放宽点.




    2014-11-21 12:55 11059楼
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    2014-11-21 15:44 11060楼
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    原帖由 公积金 于 14-11-21 12:55 发表

    镇江现在的公积金政策是11月刚开始执行的新政策,
    估计要变也要一年以后吧.
    你说的放宽,不知道哪条应该放宽点.
    比如说二贷公积金30%啊，利率微调啊，南京不是实行了嘛。




    2014-11-21 16:42 11061楼
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    我的情况就是这么尴尬的，首贷已经还清，现在想买房，可是公积金要60%，利率还上调10%，真是无语了，商贷吧利息又高。




    2014-11-21 16:45 11062楼
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    您好，我想问下，这个月签购房合同，能不能明年6月份凭合同取公积金？房子7月交付，对额度有无影响？




    2014-11-22 00:36 11063楼
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    2014-11-22 01:20 11064楼
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    公积金先生，又有问题想要咨询了：请问一下公积金代扣该怎么办理？到哪里办理？
    大致情况是，我每月公积金贷款大约2200，公积金到账1900，想办理代扣，但不知道怎么办理？
    请您帮我。




    2014-11-22 10:37 11065楼
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    请问买期房，拿到合同能取公积金吗




    2014-11-22 18:33 11066楼
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    专家：目前公积金贷款二手房90平米以下可贷额度是80%还是70%？谢谢！

    [ 本帖最后由 zitengcastle 于 14-11-23 22:32 编辑 ]
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    2014-11-23 19:46 11067楼
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    公积金先生，我两年前商贷买了一套期房，马上办房产证了。等房产证办好了准备转公积金贷款。
    请问：（1）现在我和我老婆公积金账户上有十几万，可以一次性取出来吗？什么时候去取合适？
       （2） 转公积金后马上可以用公积金按月还款吗？还是要自己先还几个月




    2014-11-24 14:31 11068楼
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    原帖由 ZML6666 于 2014-11-21 15:44 发表
    公积金按最低交的，小年轻一枚有正当职业想问30万贷的到不，总价70万得房子首付40万
    如果交的金额超过296元，又是首次公积金贷款，
    可以贷到30万。




    2014-11-24 14:58 11069楼
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    原帖由 吸引 于 2014-11-21 16:45 发表
    我的情况就是这么尴尬的，首贷已经还清，现在想买房，可是公积金要60%，利率还上调10%，真是无语了，商贷吧利息又高。
    呵呵，你说的我也没办法，镇江的政策就是这样。
    不过贷款利率开始下调了。




    2014-11-24 14:59 11070楼
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    原帖由 梦之月夏 于 2014-11-22 00:36 发表
    您好，我想问下，这个月签购房合同，能不能明年6月份凭合同取公积金？房子7月交付，对额度有无影响？
    可以明年6月取公积金，还可以多取点。
    不过公积金贷款时，可贷最高额度是要减去一年内支取过的公积金的。
    但还是支取出来上算。




    2014-11-24 15:01 11071楼
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    原帖由 创业达人 于 2014-11-22 01:20 发表

    请问镇江什么时候可以实行期房无需抵押，就可以贷到公积金呢？或者说现在需要抵押，都需要什么的资产做抵押呢，都需要具备哪些条件，买期房真啃爹，有着公积金不可以贷款，南京现在期房无需抵押就可以公积金贷款 ...
    这个你就不知道了吧。镇江几个月前就可以申请公积金按揭贷款了，
    也就是买期房直接申请公积金贷款。
    不过目前支持的楼盘不是很多，
    目前有：美的城，江河汇，万科魅力之城，蓝山花园，朴园竹山苑，紫檀公寓等。
    如果你买的不是以上楼盘的期房，暂时不可以按揭了。




    2014-11-24 15:11 11072楼
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    原帖由 压岁钱 于 2014-11-22 10:37 发表
    公积金先生，又有问题想要咨询了：请问一下公积金代扣该怎么办理？到哪里办理？
    大致情况是，我每月公积金贷款大约2200，公积金到账1900，想办理代扣，但不知道怎么办理？
    请您帮我。
    去你办理公积金贷款的银行，
    填一张申请表即可，很简单。
    以后每个月从你公积金账上扣1900，你自己每个月再往卡上存300就可以了。




    2014-11-24 15:17 11073楼
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    原帖由 天我 于 2014-11-22 18:33 发表
    请问买期房，拿到合同能取公积金吗
    可以。
    凭首付发票和购房合同，就可以申请提取公积金了。




    2014-11-24 15:18 11074楼
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    原帖由 zitengcastle 于 2014-11-23 19:46 发表
    专家：目前公积金贷款二手房90平米以下可贷额度是80%还是70%？谢谢！

    [ 本帖最后由 zitengcastle 于 14-11-23 22:32 编辑 ]
    如果是首次申请公积金贷款，90平米以下的房子最多可贷80%，
    但同样，一个人不超过30万，夫妻不超过50万。




    2014-11-24 15:19 11075楼
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    原帖由 wiener0304 于 2014-11-24 14:31 发表
    公积金先生，我两年前商贷买了一套期房，马上办房产证了。等房产证办好了准备转公积金贷款。
    请问：（1）现在我和我老婆公积金账户上有十几万，可以一次性取出来吗？什么时候去取合适？
       （2） 转公积金后马上 ...
    1，现在可以取，也可以等到领房产证再取，现在就取吧，因为考虑到你还要申请按月扣公积金还贷，到时候也会要求你在账上留一点钱的，
          而且你说马上就可以办证了，差别也不大，就现在取吧。
    2，转公积金后马上就可以申请按月扣还了，他会要求你公积金账上留点钱，留三个月的交存额吧。




    2014-11-24 15:21 11076楼
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    请问公积金贷款还房贷，必须提供房产证做抵押才行吗？买的是丹徒新区的新城尚上城，谢谢！




    2014-11-24 15:42 11077楼
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    原帖由 lizhen654321 于 2014-11-24 15:42 发表
    请问公积金贷款还房贷，必须提供房产证做抵押才行吗？买的是丹徒新区的新城尚上城，谢谢！
    抱歉,没看懂你说的:公积金贷款还房贷,是什么意思.
    是商贷转公积金贷款吗?
    如果是,用买的房抵押就可以了呀,不需要再提供其他抵押.




    2014-11-24 15:58 11078楼
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    原帖由 公积金 于 14-11-24 15:19 发表

    如果是首次申请公积金贷款，90平米以下的房子最多可贷80%，
    但同样，一个人不超过30万，夫妻不超过50万。
    谢谢！
    ---发自华为---





    2014-11-24 21:47 11079楼
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    2014-11-25 09:59 11080楼
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    请问镇江老客户什么时候执行利率4.25的新政
    ---发自酷派---





    2014-11-25 10:03 11081楼
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    公积金利率降了，什么时候改新的扣款啊




    2014-11-25 10:50 11082楼
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    原帖由 创业达人 于 2014-11-25 09:59 发表

    谢谢您的解答！请问如果按现在公积金和商贷的利率，假设我贷款30万，贷款20年，这期间俩者相差多少钱呢？谢谢专家解答！
    30万，20年，
    公积金贷款利率是4.24%，每月还1858元
    商业贷款基准利率是6.15%，每月还2175元。




    2014-11-25 14:39 11083楼
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    原帖由 YY737373 于 2014-11-25 10:03 发表
    请问镇江老客户什么时候执行利率4.25的新政
    已办理公积金贷款的，明年1月1日起，贷款执行新的利率。
    公积金贷款利率是每年元旦调整。




    2014-11-25 14:44 11084楼
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    原帖由 au_1101 于 2014-11-25 10:50 发表
    公积金利率降了，什么时候改新的扣款啊
    没明白，什么叫：新的扣款？
    新利率是从明年元旦起执行。




    2014-11-25 14:45 11085楼
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    您好，商转公的意思是不是可以理解为，公积金中心把我原来欠银行的30w本金还掉，然后我去还公积金钱？还有如果还有33万本金，现在组合贷3万按揭，30w公贷，每月还款怎么给？




    2014-11-25 15:32 11086楼
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    2014-11-25 19:38 11087楼
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    2014-11-26 01:30 11088楼
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    原帖由 梦之月夏 于 2014-11-25 15:32 发表
    您好，商转公的意思是不是可以理解为，公积金中心把我原来欠银行的30w本金还掉，然后我去还公积金钱？还有如果还有33万本金，现在组合贷3万按揭，30w公贷，每月还款怎么给？
    每月正常还款呀，
    可以你自己每月把钱存到还贷的卡上，
    也可以你申请用自己的公积金去还公积金贷款，不够的部分和商贷部分自己存现金还。




    2014-11-26 13:31 11089楼
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    原帖由 露娜张 于 2014-11-25 19:38 发表
    你好，请问公积金贷款可以变更还款年限吗？缩短。如果可以需要哪些手续呢？
    你好，公积金贷款发放后，
    贷款年限是不可以更改的。
    不过你可以申请提前部分或全部还款。




    2014-11-26 13:32 11090楼
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    原帖由 创业达人 于 2014-11-26 01:30 发表

    你好，现在商贷的基准利率调整了吗？那之前已经贷款的客户利率还会调整吗？之前基准还6.55了啊？求解答！
    商贷的基准利率当然下调了，
    以前的老客户也会跟着下调的，不过要到明年了。
    你把你商贷合同拿出来看看，上面有的。




    2014-11-26 13:34 11091楼
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    是不是所有银行商转公都可以直接转而不用还清剩余本金？比较担心办了按揭不能顺利转公




    2014-11-26 19:12 11092楼
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    2014-11-27 01:49 11093楼
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    2014-11-27 02:23 11094楼
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    QUOTE:
    原帖由 梦之月夏 于 2014-11-26 19:12 发表
    是不是所有银行商转公都可以直接转而不用还清剩余本金？比较担心办了按揭不能顺利转公
    理论上应该是这样，
    但有网友反映过中行要自行筹钱还清商贷后才可以再贷公积金。
    所以建议你商贷前先问向银行问清楚。




    2014-11-27 13:34 11095楼
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    QUOTE:
    原帖由 创业达人 于 2014-11-27 01:49 发表

    商贷合同银行好像没有给我啊，怎么回事呢，合理吗？
    你可以向银行要啊。
    应该是要给你一份的。




    2014-11-27 13:34 11096楼
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    QUOTE:
    原帖由 创业达人 于 2014-11-27 02:23 发表

    请问专家、我像银行贷了305000，贷了20年，基准利率是6.55，请问我每月应当还多少钱？而且纠结的是我好像还没有银行贷款合同。
    30.5万贷款，20年，利率6。55%，
    每月还款2283元左右。




    2014-11-27 13:37 11097楼
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    我想问下，如果我们夫妻两去年一年之内取了5万公积金，那么我两办理公积金贷款只能贷最多45万，是不是不管我买的房子评估到多少钱，只要超过50万，都是按照50万减去5万这么贷的？还是我买的房子必须评估到62.5万以上，才能贷45万？




    2014-11-27 15:43 11098楼
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    就是不清楚啊，都已经还清商贷了，再转公是什么意思？




    2014-11-27 21:01 11099楼
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    QUOTE:
    原帖由 随风飘起的裙摆 于 2014-11-27 15:43 发表
    我想问下，如果我们夫妻两去年一年之内取了5万公积金，那么我两办理公积金贷款只能贷最多45万，是不是不管我买的房子评估到多少钱，只要超过50万，都是按照50万减去5万这么贷的？还是我买的房子必须评估到62.5万以 ...
    最高贷款金额不超过房价的70%，
    如果房子是62.5万，最高只能贷62.5*7%=43.75万，
    同时，因为你一年内取了5万，所以实际上最高贷款额还要再减去5万，也就是38.75万。
    如果是从开发商手上买的新房，一年以内是不用评估的，
    就按成效价计算。
    买二手房才要评估




    2014-11-28 13:28 11100楼
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