公积金及个人购房贷款义务咨询又开张了（浦发银行） - 我要买房 - 梦溪论坛镇江,时事,招聘,求职,社区,房产,装修,美食,摄影, 汽车,摄影,运动,女性,征婚

beckycc

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请问我买房，是首套房，我已婚，能提取我爸的公积金么？

---发自iPhone---

2015-6-25 21:48 11703楼

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原帖由 兔仔子 于 2015-6-25 17:25 发表
你好：我现在的房子是我结婚之前的个人买的，用的是本人住房公积金贷款的，现在贷款还未还清，现在想换一套房子，老婆现在也有公积金，请问能否用老婆的公积金买房，算老婆的首套房子？如果不算怎样才能算呢？离婚 ...

你说对了，不可以。
夫妻是合并计算的，你申请过公积金贷款了，
再用你LP的名字申请，也算是第二次公积金贷款。
而且，在你的公积金贷款未还清之前，是不可以再申请公积金贷款了。
不管是用你还是用你LP的名字申请。

2015-6-27 19:26 11704楼

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原帖由 时代新青年 于 2015-6-25 19:18 发表
最近已经办理了房屋组合贷款，公积金30万已经发放，最近听说如果办理了人才认定，可以公积金贷款提高到1.5倍也就是45万。难么我如果现在办理了人才认定，可以把商贷（不到15万）部分转为公积金贷款吗？这样我就可 ...

额，改不了了，合同已签，而且都已经下款了，
不能再贷了。
应该先去人才办开个证明，再去银行申请公积金贷款。

2015-6-27 19:28 11705楼

公积金
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原帖由 beckycc 于 2015-6-25 21:48 发表
请问我买房，是首套房，我已婚，能提取我爸的公积金么？

不可以。
你父亲如果不买房，可能要等到退休才能提取了。

2015-6-27 19:29 11706楼

zxfhero

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一套房子正在公积金贷款，再买一套用商业贷款，我能否还清公积金贷款，将商业贷款转为公积金贷款？谢谢！

2015-6-27 20:36 11707楼

beckycc

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原帖由 公积金 于 15-6-27 19:29 发表

不可以。
你父亲如果不买房，可能要等到退休才能提取了。

房产上不写我老公名字，只写我和我爸的名字可以不？这样是不是就可以提取我爸公积金了？

---发自iPhone---

2015-6-28 01:18 11708楼

qingqing3300283

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咨询

请问我们曾经有过商贷，去年还清了，但是截至到现在两年之内有几次过期还款，忘记了的，其中还有一两次隔月了，请问公积金是不是不好贷款啦，还是说等到过了两年后在贷款呢？
另外如果我买的是一手房，暂时没有房产证，要先商贷，请问有没必须商贷还款一年才能转公积金的说法呀？谢谢了。

2015-6-28 10:29 11709楼

常明灯

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公积金先生，我户籍在安徽，在镇江上班交的公积金，如今要在安徽买房，请问怎么提取公积金，可以公积金贷款吗？

2015-6-28 13:15 11710楼

探花次郎

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请教，买房差一点钱，如何提取公积金？

2015-6-28 21:55 11711楼

爱生活，爱老婆

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你好，我想问下，我在镇江的扬中交公积金，我老婆在镇江交公积金，我们都可以申请公积金在镇江买房吗？如果买的房子房产证抵押给银行，还需要再拿一本镇江室内的房产证抵押吗？

2015-6-29 08:22 11712楼

公积金
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原帖由 zxfhero 于 2015-6-27 20:36 发表
一套房子正在公积金贷款，再买一套用商业贷款，我能否还清公积金贷款，将商业贷款转为公积金贷款？谢谢！

可以的。

2015-6-29 12:31 11713楼

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原帖由 beckycc 于 2015-6-28 01:18 发表

房产上不写我老公名字，只写我和我爸的名字可以不？这样是不是就可以提取我爸公积金了？

1，这样将来房产的产权会成问题。
2，你已婚，如果故意隐瞒被查出，是会被拒绝贷款的，为了使用父亲的公积金，这么做不值得。
3，即使你隐瞒你已婚的事实，也不一定符合使用你父亲公积金的要求。

2015-6-29 12:34 11714楼

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原帖由 qingqing3300283 于 2015-6-28 10:29 发表
请问我们曾经有过商贷，去年还清了，但是截至到现在两年之内有几次过期还款，忘记了的，其中还有一两次隔月了，请问公积金是不是不好贷款啦，还是说等到过了两年后在贷款呢？
另外如果我买的是一手房，暂时没有房 ...

不良信用记录超过三条，申请公积金贷款就会被拒绝了，特别是近两年的信用记录。
商贷转公积金，一般要求在拿到房产证一年以内办理。

2015-6-29 12:35 11715楼

公积金
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原帖由 常明灯 于 2015-6-28 13:15 发表
公积金先生，我户籍在安徽，在镇江上班交的公积金，如今要在安徽买房，请问怎么提取公积金，可以公积金贷款吗？

1，可以提取公积金。
2，也可以申请公积金贷款，不过要在镇江找一套房产来抵押。

2015-6-29 12:36 11716楼

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原帖由 探花次郎 于 2015-6-28 21:55 发表
请教，买房差一点钱，如何提取公积金？

1，借钱，把首付首掉，把合同签了。
2，凭首付发票，合同，去把公积金提取出来。
3，用提取的公积金还钱。

2015-6-29 12:40 11717楼

公积金
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原帖由 爱生活，爱老婆 于 2015-6-29 08:22 发表
你好，我想问下，我在镇江的扬中交公积金，我老婆在镇江交公积金，我们都可以申请公积金在镇江买房吗？如果买的房子房产证抵押给银行，还需要再拿一本镇江室内的房产证抵押吗？

你是买镇江的房，还是买扬中的房？
如果买镇江的房，就在镇江申请公积金贷款。
如果买扬中的房，就在扬中申请公积金贷款。
不管你在哪申请，都可以申请两个人的最高额度的。
公积金贷款需要抵押，你买的房抵押给银行？什么意思？没明白。

2015-6-29 12:43 11718楼

米饭丸子

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老公信用报告不良记录超过3条，是2013年8-10月的，请问用公积金贷款最快什么时候能贷？是2015年11月还是2016年1月？
如果2015年用商业贷款，那么2016年可以转成公积金吗？

2015-6-29 13:50 11719楼

qingqing3300283

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如果在以前的商代逾期记录的24个月之后，可以转公积金吗？会不会因为24个月前的逾期不让申请呢？

2015-6-29 16:01 11720楼

幸福生活第一位

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您好！我2000年买过房，公积金贷过款！己还清！现在我想在买二套房子，公积金好贷吗？我的公积金每月总共一起缴520元，可以贷多少，首付我应把多少,可以组合贷吗？谢谢！

2015-6-29 16:41 11721楼

pawn21

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我是镇江本地人，一直在外地工作，现在离职回到镇江，工作也刚开始，公积金刚开始交，原来外地公积金已经用租房方式取出来了，我想问一下，如果我现在买饭可以用个人名义申请贷款么？

2015-6-29 18:59 11722楼

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原帖由 米饭丸子 于 2015-6-29 13:50 发表
老公信用报告不良记录超过3条，是2013年8-10月的，请问用公积金贷款最快什么时候能贷？是2015年11月还是2016年1月？
如果2015年用商业贷款，那么2016年可以转成公积金吗？

1，明年再申请吧。
2，转公积金贷款看你的房产证，不看商业贷款时间，一般不超过房产证发证时间后一年，特别情况下可以不超过三年。

2015-6-30 12:44 11723楼

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原帖由 qingqing3300283 于 2015-6-29 16:01 发表
如果在以前的商代逾期记录的24个月之后，可以转公积金吗？会不会因为24个月前的逾期不让申请呢？

可以去申请，至少要保证两年内逾期记录不超过三条。

2015-6-30 12:45 11724楼

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原帖由 幸福生活第一位 于 2015-6-29 16:41 发表
您好！我2000年买过房，公积金贷过款！己还清！现在我想在买二套房子，公积金好贷吗？我的公积金每月总共一起缴520元，可以贷多少，首付我应把多少,可以组合贷吗？谢谢！

公积金可以贷，首付至少30%，
公积金最多可以贷30万（夫妻都交就是50万），
可以组合贷款。

2015-6-30 12:46 11725楼

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原帖由 pawn21 于 2015-6-29 18:59 发表
我是镇江本地人，一直在外地工作，现在离职回到镇江，工作也刚开始，公积金刚开始交，原来外地公积金已经用租房方式取出来了，我想问一下，如果我现在买饭可以用个人名义申请贷款么？

如果是你买饭的话，是不可以申请贷款的。
不过如果你要是买房的话，可以申请贷款。
1，申请公积金贷款，要求是连续交了6个月以上的公积金，买房时就可以申请了。
2，申请商业贷款，有稳定收入，有还款资金来源，买房就可以申请。

2015-6-30 12:49 11726楼

睿宝宝妈

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你好，我的公积金个人加单位的总共5,6百吧，现在准备公积金贷款买房，账户里有7万可以取出，我是否可以贷23万？15年还清可以吗？

2015-6-30 15:02 11727楼

睿宝宝妈

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购房首付够了，需不需要把公积金账户里的钱取出来加进房款呢？这样就少贷一点，反之，如果不取出来就多贷一点，哪种划算呢？

2015-6-30 15:14 11728楼

幸福生活第一位

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谢谢公积金先生！

2015-6-30 20:38 11729楼

千里眼

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请教一个问题，我想买第二套房，房价53万左右，夫妻二人一起用公积金贷60%，首付大概22万，手头没那么多钱，公积金账户里有7万多钱，可以拿出来付首付吗？怎么办理

---发自梦溪论坛手机客户端---

2015-6-30 23:52 11730楼

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原帖由 睿宝宝妈 于 2015-6-30 15:02 发表
你好，我的公积金个人加单位的总共5,6百吧，现在准备公积金贷款买房，账户里有7万可以取出，我是否可以贷23万？15年还清可以吗？

取出7万应该可以贷到23万，
但是否能贷15年的期限，还要根据你的情况再算一下，如果月交600，15年可以贷到23万。
如果月交500，可能就差一点了，贷款年限要再放长一点。

2015-7-1 12:21 11731楼

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[quote]原帖由 睿宝宝妈 于 2015-6-30 15:14 发表
购房首付够了，需不需要把公积金账户里的钱取出来加进房款呢？这样就少贷一点，反之，如果不取出来就多贷一点，哪种划算呢？ [/quote
当然是首付后把账上的公积金取出来上算啦，虽然这样会少贷一点。
因为贷款利率比存款利率高。

2015-7-1 12:22 11732楼

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原帖由 千里眼 于 2015-6-30 23:52 发表
请教一个问题，我想买第二套房，房价53万左右，夫妻二人一起用公积金贷60%，首付大概22万，手头没那么多钱，公积金账户里有7万多钱，可以拿出来付首付吗？怎么办理

第二次公积金贷款最高也可以贷到70%了。这样算下来，你们最高可以贷37万。
你们可以先借钱，把22万首付交清，再提取7万元公积金，还钱。最后申请30万的公积金贷款。

2015-7-1 12:25 11733楼

pawn21

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原帖由 公积金 于 15-6-30 12:49 发表

如果是你买饭的话，是不可以申请贷款的。
不过如果你要是买房的话，可以申请贷款。
1，申请公积金贷款，要求是连续交了6个月以上的公积金，买房时就可以申请了。
2，申请商业贷款，有稳定收入，有还款资金来 ...

谢谢，再请问下，我公司是有交公积金的，但是要等到试用期结束，如果现在买房贷款可以申请组合贷款么？即使是商业贷款，稳定收入和还款资金需要什么证明么？因为在镇江刚入职，我怕这些证明什么的不好弄到。

2015-7-2 23:19 11734楼

公积金
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原帖由 pawn21 于 2015-7-2 23:19 发表

谢谢，再请问下，我公司是有交公积金的，但是要等到试用期结束，如果现在买房贷款可以申请组合贷款么？即使是商业贷款，稳定收入和还款资金需要什么证明么？因为在镇江刚入职，我怕这些证明什么的不好弄到。

组合贷款是商业贷款+公积金贷款。
如果你的公积金没交足6个月，是不可以申请公积金贷款的，当然也就不能申请组合贷款。
如果是商业贷款，有工资收入证明，每个月工资银行卡明细单，身份证明，购房的相关资料，基本就可以申请了。
所有贷款材料应该可以在镇江全部搞定，没必要担心。

2015-7-3 12:49 11735楼

谁是谁的小马甲

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您好！！请问夫妻双方一人，已在南京用南京的公积金贷款买了一套房，另一人，在镇江缴纳公积金，想在镇江用公积金贷款买一套房，这个是属于公积金贷款的第一套房还是第二套呢？？？

[ 本帖最后由谁是谁的小马甲于 15-7-3 14:43 编辑 ]

2015-7-3 14:37 11736楼

yangzhifeng

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你好

2015-7-5 11:24 11737楼

xiao0102

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二手房可以用公积金贷款吗？如果可以，用公积金贷款购买二手房，如果是首套房的话，首付是2成还是3成？

2015-7-5 14:08 11738楼

nola果果

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请问我朋友想买学区房，但是房龄比较大。有一套房用公积金贷款了，还有几万元还清。如果买学区房的话可以再进行公积金贷款吗？如果把之前的还清，利率会上浮吗？还有公积金对于房子的大小和房龄有什么限制？

2015-7-6 11:04 11739楼

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原帖由 谁是谁的小马甲 于 2015-7-3 14:37 发表
您好！！请问夫妻双方一人，已在南京用南京的公积金贷款买了一套房，另一人，在镇江缴纳公积金，想在镇江用公积金贷款买一套房，这个是属于公积金贷款的第一套房还是第二套呢？？？

算首次公积金贷款。

2015-7-6 12:29 11740楼

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原帖由 xiao0102 于 2015-7-5 14:08 发表
二手房可以用公积金贷款吗？如果可以，用公积金贷款购买二手房，如果是首套房的话，首付是2成还是3成？

二手房要先成交，过户后，才可以凭合同，契税发票，房产证去申请公积金贷款。
最多可以申请到70%房价的贷款，同样一人不超过30万，夫妻不超过50万。

2015-7-6 12:30 11741楼

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原帖由 nola果果 于 2015-7-6 11:04 发表
请问我朋友想买学区房，但是房龄比较大。有一套房用公积金贷款了，还有几万元还清。如果买学区房的话可以再进行公积金贷款吗？如果把之前的还清，利率会上浮吗？还有公积金对于房子的大小和房龄有什么限制？

现在的公积金贷款未还清时，不可以申请公积金贷款。
公积金贷款还清后，再申请，算是二次公积金贷款，利率要上浮10%，
公积金贷款要求房龄加贷款年限不超过30年，但一般20年以上的房就申请不到了。

2015-7-6 12:32 11742楼

谁是谁的小马甲

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原帖由 公积金 于 15-7-6 12:29 发表

算首次公积金贷款。

谢谢啦！！

2015-7-6 15:04 11743楼

漫漫天

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请问我想买学区房，，之前一套用老公的公积金贷款了，还有几万元，准备用我的公积金余额还清，马上买学区房的话准备我们夫妻二人共同贷款，首付还是
30%？还有那套刚还清，这套可以立即用我老公、我公积金贷款吗？

2015-7-7 10:06 11744楼

公积金
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原帖由 漫漫天 于 2015-7-7 10:06 发表
请问我想买学区房，，之前一套用老公的公积金贷款了，还有几万元，准备用我的公积金余额还清，马上买学区房的话准备我们夫妻二人共同贷款，首付还是
30%？还有那套刚还清，这套可以立即用我老公、我公积金贷款吗？

把原公积金贷款还清，再买房就可以再次申请公积金贷款，
不过会要求你在账上留有三个月的缴存额。
第二次公积金贷款最高可以贷到房价的70%，同样夫妻不超过50万。

2015-7-7 12:58 11745楼

海芋7花田

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你好去年办的纯公积金贷款贷款合同丢失了可以补办么？（是去经办银行补办还是去公积金中心）

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2015-7-8 05:42 11746楼

大地武士

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你好，我想咨询几个问题
1镇江现在租房是否可以使用公积金
2朋友两人合租的话是否双方公积金都可以使用（不是夫妻）
3如果我用公积金租房了那以后买房我的公积金贷款额度会不会受到影响
4公积金租房需要什么手续房租额度有没有限制
谢谢

2015-7-8 09:34 11747楼

公积金
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原帖由 海芋7花田 于 2015-7-8 05:42 发表
你好去年办的纯公积金贷款贷款合同丢失了可以补办么？（是去经办银行补办还是去公积金中心）

没法补。
银行和公积金中心都会留一份，你可以去银行看能不能复印一份。
话说回来，丢就丢了呗，正常还款就可以了。

2015-7-8 12:31 11748楼

公积金
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原帖由 大地武士 于 2015-7-8 09:34 发表
你好，我想咨询几个问题
1镇江现在租房是否可以使用公积金
2朋友两人合租的话是否双方公积金都可以使用（不是夫妻）
3如果我用公积金租房了那以后买房我的公积金贷款额度会不会受到影响
4公积金租房需要什么 ...

原来租房提取公积金很麻烦，要出具无房证明，最麻烦的是要有发票，
而房东不可能开发票给你的，因为这要求他去交税。
不久前住建部提出要求，提取公积金可以不提供发票，但镇江相应政策没见到。
公积金贷款额度和租房没什么影响，但是贷款时最高额度要减去一年以内提取的公积金金额。
如果你因为付房租提取了5000元，那在一年内办理公积金贷款时，最高贷款额就要减去5000元。

2015-7-8 12:51 11749楼